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　　北京3月樓市走出“冰凍期”

　　與觀(guān)望者持不同意見(jiàn)的是，一些業(yè)內人士認為北京住房剛性需求依然強烈，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢依然堅挺，2008年北京房?jì)r(jià)將保持現有價(jià)位有少許波動(dòng)。

　　曾經(jīng)推出“薄利多銷(xiāo)、現金為王”理論為鵬潤地產(chǎn)創(chuàng )造銷(xiāo)售奇跡的陳云峰對未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，“中國經(jīng)濟增長(cháng)的基本面沒(méi)有變化，8%的GDP拉動(dòng)內需高速增長(cháng)。加之我國的城市化進(jìn)程，不單是北京，全國范圍內的住房需求也十分旺盛。還有一個(gè)更重要的原因，就是土地供應越來(lái)越少，而拆遷難度越來(lái)越難，拆遷的土地成本提高了，房?jì)r(jià)不可能跌破成本價(jià)�！�

　　盡管3月份北京期房的銷(xiāo)售數據同比未有改善，但現房銷(xiāo)售卻明顯升溫，購房人更多地將目光投向現房。據記者了解，三月份北京現房網(wǎng)上簽約面積與現房住宅網(wǎng)上簽約面積與去年同期相比分別上漲了35.31%與12.45%；現房網(wǎng)上簽約套數與現房住宅網(wǎng)上簽約套數則分別同比增長(cháng)了36.05%與15.27%�？梢�(jiàn)，現房銷(xiāo)售狀態(tài)不錯。

　　同時(shí)，記者還注意到一個(gè)奇怪的數字，那就是與去年同期相比，3月份商品住宅的日均簽約套數減少1套，而日均簽約面積反而增加了1359平方米。這就說(shuō)明在商品住宅銷(xiāo)售中，大戶(hù)型占有一定的份額。

　　其原因何在？業(yè)界人士稱(chēng)，“90平方米、七成令”(編者注：指“中小型戶(hù)型新政策”要求90平方米以下住房須占項目總面積七成以上)的政策使得大戶(hù)型的預期未來(lái)減少，令部分購房者將目光轉向了現房市場(chǎng)的大戶(hù)型尾房，因此推動(dòng)了成交面積的增加。正如潘石屹在上周接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪(fǎng)時(shí)所說(shuō)，“在市場(chǎng)經(jīng)濟中，好房子就是買(mǎi)了之后能升值的房子。通過(guò)市場(chǎng)把它的價(jià)值體現出來(lái)，比任何一個(gè)個(gè)人的感覺(jué)和評判更準確，也更有價(jià)值�！笨梢�(jiàn)，眼下大戶(hù)型房屋的投資效應在市場(chǎng)得到反映。

　　聯(lián)合證券研究指出，房地產(chǎn)3月最壞的時(shí)期或許已經(jīng)過(guò)去�！爸�所以發(fā)生期房與現房銷(xiāo)售冷熱不均的情況，可能主要在于現房更多的反映了自住等剛性需求。雖然北京3月份的期房住宅成交量和去年高位相比還存在比較大的差距，但是如果扣除掉2月份，3月份的成交量也已經(jīng)止住了從去年11月份以來(lái)連續三個(gè)月的大幅下滑，基本表明北京市場(chǎng)已初步走出冰凍�！�

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