發(fā)表評論 法律法規絕不能僅止于紙面，必須對惡意炒作行為形成真正的威懾
早報評論專(zhuān)欄作者 馬紅漫
排隊搶購現象再次攪局樓市。上海長(cháng)寧區天山華庭本月24日甫一開(kāi)盤(pán)，即上演了火爆排隊搶購的一幕。而記者調查顯示，一些房產(chǎn)中介公司雇用民工假裝購房者排隊、渲染緊張氣氛的跡象十分明顯，這些中介的最終意愿則是轉手倒賣(mài)房源賺取差價(jià)。(4月25日《東方早報》)
虛假排隊搶購使購房需求被惡意放大�！包S�！睂覍抑匮莨始�，足見(jiàn)其獲取的暴利空間之大。而就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這些人為烘托出的“搶房”需求必將扭曲公眾對房?jì)r(jià)走勢的判斷，進(jìn)而影響房地產(chǎn)政策調控的效果，甚至讓持續半年的市場(chǎng)平衡觀(guān)望情緒被徹底打破。因此，監管部門(mén)應當迅速介入相關(guān)事件的調查工作，對涉嫌虛假買(mǎi)房的行為進(jìn)行嚴厲打擊和懲戒。。
事實(shí)上，隨著(zhù)樓市觀(guān)望期進(jìn)入到焦灼階段，各種人為炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為已經(jīng)頻頻出現。不久前，中央某媒體對上海一些高檔樓盤(pán)成交價(jià)格迅速上漲的現象進(jìn)行了調查，結果發(fā)現，是一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)先簽約、再撤單的“假合同”制造了虛假成交量和成交價(jià)數據，以誘騙消費者上鉤。雖然天山華庭的開(kāi)發(fā)商一再表示“無(wú)意炒作這個(gè)項目”、雇人排隊實(shí)乃中介所為，但開(kāi)發(fā)商對炒作現象采取縱容態(tài)度是顯而易見(jiàn)的。例如，該開(kāi)發(fā)商要求購房者須在5分鐘內選定房源；不接受買(mǎi)房預定，購房者在選定房源后須立刻支付三成首付。顯然，這些措施同樣會(huì )加大購房者的迫切購房心理，其實(shí)際效果與目的同“中介雇人排隊”如出一轍。
房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商之間或明或暗的默契，源于試圖通過(guò)操縱市場(chǎng)氛圍而快速獲得銷(xiāo)售收入的一致利益。之前，諸項宏觀(guān)調控舉措劍指房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是在從緊貨幣政策導向下，銀行普遍要求房產(chǎn)商的自有資金比例由20%上升到35%，而稅務(wù)總局也規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所得稅預繳不低于20%。由此，開(kāi)發(fā)商的資金鏈驟然收緊，有些小型房產(chǎn)企業(yè)更是游走在生死邊緣。最新年報顯示，在萬(wàn)科、保利、金地、世貿股份等國內13家最大的開(kāi)發(fā)商中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流凈入也不過(guò)只有兩家為正。在這一背景下，開(kāi)發(fā)商希望消費者從速購房，并盡早付清房款的心態(tài)可想而知。
房地產(chǎn)作為一種投資品，心理預期對未來(lái)價(jià)格變化起著(zhù)更為關(guān)鍵的影響作用。一旦因投機行為得不到有效控制而刺激了追漲殺跌的心態(tài)，房?jì)r(jià)將很難避免地進(jìn)入到下一輪瘋狂的上漲周期之中。就此事件來(lái)看，中介雇人排隊不僅是助單個(gè)開(kāi)發(fā)商的“一臂之力”，而且極有可能打破市場(chǎng)的冷淡觀(guān)望態(tài)勢，讓“排隊購房重現”之類(lèi)爆炸新聞刺激市場(chǎng)投機和剛性需求的突然爆發(fā)�，F場(chǎng)調查顯示，部分民眾在中介“只要比預定價(jià)加1000元/平方米，房源隨便挑”的鼓舞下，甚至也產(chǎn)生了先排隊買(mǎi)樓再倒賣(mài)的投機心態(tài)�？梢灶A見(jiàn)，若放任這些違規虛假買(mǎi)房的行為，前期房地產(chǎn)調控的成效將很容易因此而被顛覆，整體房?jì)r(jià)就此而反身向上的可能性極高，。
其實(shí)，我國的《價(jià)格法》對虛假誘騙消費者的行為早有界定，而去年8月開(kāi)始，上海市房地局也出臺了有關(guān)法規，對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況進(jìn)行監測。顯然，這些法律法規絕不能僅止于紙面，必須對惡意炒作行為形成真正的威懾。對明顯涉嫌違規違法的炒作行為，相關(guān)管理部門(mén)絕不能夠手軟。唯有如此，才能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有健康發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，讓畸高的房?jì)r(jià)逐步恢復到理性的軌跡之中。
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