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業(yè)主：
多年來(lái)已習慣
打官司和等待
業(yè)主黎小姐是廣州一家合資企業(yè)的管理人員，1993年聽(tīng)說(shuō)中誠廣場(chǎng)將成為廣州的標志性建筑，“也因為看中了這塊的投資前景”，她以私人名義買(mǎi)下了中誠廣場(chǎng)的8個(gè)單元，房?jì)r(jià)約9000多元/平方米，付款比例為50%。
最初得知樓“爛”了，黎小姐也加入了家家戶(hù)戶(hù)都在打官司的行列。打官司前前后后花了兩三年的時(shí)間，在那幾年里，黎小姐每時(shí)每刻都在關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)的消息�！澳菚r(shí)周邊的朋友一有它的消息總會(huì )第一時(shí)間告訴我。我也知道盤(pán)活的過(guò)程很曲折，開(kāi)發(fā)商都換了好幾個(gè)。對于這個(gè)事，我們還是很無(wú)奈的，到后來(lái)除了等待也沒(méi)有其他的辦法”。
現在，事情處理得差不多了，說(shuō)到交樓，她比較樂(lè )觀(guān)：“應該快了吧，法院說(shuō)都到現在了，還擔心什么呢？我們那么長(cháng)時(shí)間的官司都打過(guò)來(lái)了�！�
因為自己被牽扯進(jìn)這件官司中，黎小姐對廣州其他的爛尾樓也有一定的了解。她感慨自己和中誠“還算比較幸運，畢竟最后問(wèn)題還得到了解決，我們還沒(méi)有徹底損失�！薄翱赡芤驗橹姓\廣場(chǎng)的影響比較大，都號稱(chēng)‘中國第一爛尾樓’了，政府在處理關(guān)于這個(gè)樓盤(pán)的問(wèn)題上肯定抱相當謹慎的態(tài)度。廣州這么多爛尾樓，對城市形象產(chǎn)生很不好的負面影響。雖然知道解決起來(lái)有一定難度，我還是希望在問(wèn)題一出現時(shí)政府和企業(yè)要盡快采取措施�！�
老廣州應該清楚的記得，在1995年，海珠區江南大道南發(fā)生了一樁“著(zhù)名”的跳樓事件，一名據稱(chēng)是老板的男子從江南大道與昌崗路交界的一棟其曾參與投資的在建大樓樓頂一躍而下自殺身亡，此事件在當時(shí)轟動(dòng)一時(shí)。后來(lái)，這棟大樓也就被城中人戲稱(chēng)為著(zhù)名的“跳樓爛尾樓”。而今十多年過(guò)去，這棟后來(lái)更名為保華廣場(chǎng)的大樓目前有了收尾的跡象。據業(yè)界傳言，近兩個(gè)月保華廣場(chǎng)已有新開(kāi)發(fā)商接手，著(zhù)手盤(pán)活。
當年被指地頭不旺難出租
保華廣場(chǎng)位于江南大道與昌崗路交匯處西南側，原名港澳江南中心，原定竣工時(shí)間為1996年。
大樓原定建58層
記者日前在現場(chǎng)看到，一塊標明為1993年的奠基石已有點(diǎn)舊敗。該樓盤(pán)原規定58層高級寫(xiě)字樓，為海珠區最高的標志性建筑。據業(yè)內人士介紹，該樓盤(pán)與隔街相望的江南大酒店屬同一香港陳姓老板，但由于10多年前其位于海珠區的位置，被認為不夠旺市，因此無(wú)買(mǎi)主過(guò)問(wèn)，樓底幾層商鋪同樣難以出租出售，蓋至29層只好停工。隨后，一合作老板在該物業(yè)跳樓自殺。但其跳樓后不久，該物業(yè)就整體易手出售出去了。
世紀聯(lián)華超市曾進(jìn)駐
幾經(jīng)轉手，2002年，該棟大樓被香港中國置地集團買(mǎi)下，改名保華廣場(chǎng)。上海世紀聯(lián)華2001年7月成立了廣州世紀聯(lián)華超市有限公司，與置地集團合作在保華廣場(chǎng)開(kāi)出了其在華南的第一家店，同時(shí)保華廣場(chǎng)1～5樓的裙樓裝修一新招租。
但到2006年底，世紀聯(lián)華超市宣布關(guān)閉，退出保華廣場(chǎng)。據了解，世紀聯(lián)華超市關(guān)閉前也曾歷經(jīng)波折，2006年7月16日晚8時(shí)，設于該超市二樓的一家珠寶店突遭打劫，4名歹徒假扮顧客搶走了價(jià)值十多萬(wàn)元的首飾。此事也一度成為廣州市民議論的焦點(diǎn)。
裙樓以上第四層新裝上破璃窗
記者日前到場(chǎng)時(shí)看到，銷(xiāo)售中心已蒙塵甚厚，裙樓商業(yè)部分已完全撤場(chǎng)，僅于停車(chē)場(chǎng)在對外經(jīng)營(yíng)。據留守的物業(yè)表示，目前，裙樓以上第四層新裝上破璃窗和空調，是開(kāi)發(fā)商的辦公地點(diǎn)。
記者在保華廣場(chǎng)樓下，還見(jiàn)到幾個(gè)掛著(zhù)施工單位工作證的員工，拿著(zhù)圖紙正在大廈外部商量相關(guān)事宜。
業(yè)界估算市價(jià)不低于1萬(wàn)元/平方米
據其中一名人員介紹，目前該項目已著(zhù)手新一輪的“復活”，估計要1年左右的時(shí)間。而據業(yè)界傳言，近兩個(gè)月保華廣場(chǎng)已有新開(kāi)發(fā)商接手，著(zhù)手盤(pán)活。目前該棟樓的價(jià)值約是多少呢？中原地產(chǎn)朱輝估算每平方米寫(xiě)字樓約1萬(wàn)元的價(jià)值，但這個(gè)估價(jià)僅為參考，最終還要看其裝修標準、間隔、管理公司等多種要素才能定價(jià)。
-相關(guān)鏈接
在冊57座爛尾樓9成被盤(pán)活
據有關(guān)人士介紹，廣州市爛尾樓是指拆遷工作已基本做完的、樓體已投入建設的房地產(chǎn)項目。記者從專(zhuān)門(mén)處理爛尾樓項目的政府部門(mén)獲悉，目前廣州市在冊的57個(gè)爛尾樓已有9成被盤(pán)活。據悉，廣州力爭在2010年亞運前將爛尾項目全部復活。
樓市低迷會(huì )否影響盤(pán)活？
爛尾樓盤(pán)活的一個(gè)重要渠道，就是通過(guò)拍賣(mài)換東家重新注資。廣州產(chǎn)權交易所總經(jīng)理李正希表示，他經(jīng)手的爛尾樓拍賣(mài)是從前年開(kāi)始高漲的。房地產(chǎn)業(yè)界和專(zhuān)家都認為，這一輪爛尾樓的盤(pán)活與近年房地產(chǎn)市場(chǎng)走高有很大的聯(lián)系。市社科院數量經(jīng)濟研究所副所長(cháng)、房地產(chǎn)跟蹤研究課題組執行組長(cháng)歐江波表示，由于各種各樣的原因，最后資不抵債停工，接手成本走高使其成為爛尾樓。但最近由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，解決了資不抵債的問(wèn)題，使爛尾樓的盤(pán)活成為可能。
從去年開(kāi)始，廣州房地產(chǎn)開(kāi)始出現低迷，再加上剩下的爛尾樓不好“啃”，這樣會(huì )否影響繼續盤(pán)活進(jìn)程呢？
對此，歐江波認為，近期的持續低迷，可能會(huì )對繼續盤(pán)活爛尾樓有影響。但政府可以對盤(pán)活爛尾樓，給出稅收優(yōu)惠等政策進(jìn)行鼓勵，尤其是對處于交通要道、鬧市中心的要根據不同的情況給于不同對待，因為這些地段爛尾樓的存在嚴重影響了廣州的形象。
會(huì )否造成新一波爛尾潮？
廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員黃穗誠提出，這一輪的房地產(chǎn)發(fā)展的高潮逐漸走向低迷，事實(shí)上也潛伏著(zhù)新一波爛尾潮的危險。李正希分析，上一波爛尾潮是當時(shí)樓市轉向低迷，再加上宏觀(guān)調控銀根緊縮造成的。目前這一輪房地產(chǎn)高潮也有走淡趨勢，且宏調和銀根緊縮的形勢與上一輪爛尾潮出現的背景極其相似，是否會(huì )出現新一波的爛尾潮呢？
廣州市社會(huì )科學(xué)院城市管理研究所所長(cháng)黃石鼎表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融鏈條關(guān)系密切，要求資金非常順暢。一旦銀根緊縮，所受影響比較大。目前房地產(chǎn)的風(fēng)險更多的是由銀行來(lái)承擔了，因此政府要增強把握土地市場(chǎng)。讓企業(yè)來(lái)承擔風(fēng)險。這樣企業(yè)才回重新評估項目的可行性。如果是由銀行來(lái)承擔這個(gè)風(fēng)險，企業(yè)更多的則是考慮囤地的可行性。如果拿了地之后很長(cháng)時(shí)間都未開(kāi)發(fā)的，政府要無(wú)償收回。目前的形勢會(huì )否引起新一輪的爛尾潮，這要過(guò)兩年后回頭看才能知道，目前這還不是很明了。
保華廣場(chǎng)沉浮12年
●1993年奠基，原名港澳江南中心，原定竣工時(shí)間為1996年。
●1995年，一合作老板在該物業(yè)跳樓自殺。其跳樓后不久，該物業(yè)就整體易手出售出去。
●2002年，該棟大樓被香港中國置地集團買(mǎi)下，改名保華廣場(chǎng)。
●2006年，保華廣場(chǎng)3億元作整體轉讓。由于手續上很難辦，接手人只要了40%，但處理債務(wù)中資金鏈又出現了問(wèn)題，所以該項目至今仍是爛尾樓。
●業(yè)界傳言，近兩個(gè)月保華廣場(chǎng)已有新開(kāi)發(fā)商接手，著(zhù)手盤(pán)活。
保華廣場(chǎng)現狀
該樓裙樓以上第四層已裝上新的玻璃窗和空調，是開(kāi)發(fā)商的辦公地點(diǎn)。記者在保華廣場(chǎng)樓下，還見(jiàn)到幾個(gè)掛著(zhù)施工單位工作證的員工，拿著(zhù)圖紙正在大廈外部商量相關(guān)事宜。據其中一名人員介紹，目前該項目已著(zhù)手新一輪的“復活”，估計要1年左右的時(shí)間。
-其他著(zhù)名爛尾樓
東照大廈：
已進(jìn)行開(kāi)工準備
東照大廈近日開(kāi)始裝上新的施工腳手架，施工現場(chǎng)還有不少新的防護用紗網(wǎng)打算進(jìn)行施工圍蔽。據施工人員介紹，施工方在此樓辦公。
因為“爛”了10年，此次開(kāi)工之前要先對鋼筋等進(jìn)行檢測工作，單是這一項費用就至少需五六十萬(wàn)。相關(guān)政府部門(mén)預期此樓能在明年徹底盤(pán)活。
業(yè)豐大廈：
等待盤(pán)活的轉折點(diǎn)
位于東風(fēng)路上的業(yè)豐大廈，其設計為圓形的寫(xiě)字樓，裙樓據說(shuō)曾規劃為酒店。該樓的設計還曾拿過(guò)設計獎。但因資金糾紛，廣州市中級人民法院已經(jīng)發(fā)出公告，且依法對此樓的部分樓層單位進(jìn)行查封。法院責令開(kāi)發(fā)商方在2008年4月7日前將房地產(chǎn)全部騰空，法院將公開(kāi)拍賣(mài)被查封部分房地產(chǎn)。
記者到現場(chǎng)察看時(shí)，并沒(méi)見(jiàn)到動(dòng)工跡象，只有原工程隊幾名員工在此看樓�，F場(chǎng)有新油漆的施工架，但該員工表示目前他們沒(méi)有盤(pán)活的動(dòng)作。
羊城大廈：
已封頂預計7月推出
羊城大廈于1994年立項，發(fā)展商原為廣州羊城集團，是廣州駐澳門(mén)的窗口公司。當時(shí)由南洋銀行提供貸款，南洋銀行還預購了“羊城大廈”的5層商業(yè)裙樓作為其在廣州的總部。后來(lái)，羊城集團經(jīng)營(yíng)不善導致?tīng)�尾。
2005年5月，天倫置業(yè)以連傭金10415.3萬(wàn)元的價(jià)格，通過(guò)拍賣(mài)競得羊城大廈。2006年5月，該項目以17200萬(wàn)元的價(jià)格，整體轉讓給亞盛集團與香港南豐集團合資的香港金豐投資管理有限公司，在廣州專(zhuān)門(mén)注冊子公司廣州市豐川房地產(chǎn)有限公司運作。2007年1月，該項目正式改名豐川國際大廈。目前該項目已封頂，據代理中介介紹，該項目預計7月份推出。
□專(zhuān)題撰文 時(shí)報記者 田桂丹 實(shí)習生 李新麗
專(zhuān)題攝影 時(shí)報記者 黃立科
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