發(fā)表評論 3月中旬，廣州市中級人民法院公布了原中誠廣場(chǎng)的債權分配方案，紛紛擾擾了近12年的“中國第一大爛尾樓”糾紛終于劃上句號。
通常故事成了歷史，才可能凝練出智慧。就如同廣州中院發(fā)言人在債權會(huì )議上所稱(chēng)：“這是集國內爛尾樓之‘大成’，幾乎各種類(lèi)型的案件都可以從中找到案例�！眹L試把中誠廣場(chǎng)爛尾樓12年的細節還原，就會(huì )發(fā)現：中誠廣場(chǎng)項目就是一個(gè)國內現代商業(yè)發(fā)展史的縮影。
金融危機暴露出第一代“原罪”
提起中誠廣場(chǎng)，必須得提到鐘某、范某。兩人分別是中誠廣場(chǎng)的頭兩任開(kāi)發(fā)商。有著(zhù)非常相似的發(fā)家背景，據稱(chēng)同樣都有著(zhù)深厚的“高層關(guān)系網(wǎng)”。
鐘某是湖南人，現已年過(guò)半百，相傳早年曾是湖南某市的公安人員，下海經(jīng)商后，與同時(shí)代的商人一樣也曾倒賣(mài)批文，但生意一般。其后輾轉來(lái)到深圳打工。據說(shuō)，他在深圳做了某位重要人物的保鏢。憑借這種特殊關(guān)系，他在海南建省后不久就到海南做起了房地產(chǎn)，賺到第一桶金。
1990年前后，已經(jīng)成為香港中誠集團董事長(cháng)的鐘某看好廣州樓市，于是提議與廣州城建總公司合作，由城建總公司出地，他出資金，共同開(kāi)發(fā)中誠廣場(chǎng)。選址是體育中心周邊，廣州地標中信廣場(chǎng)附近的黃金商務(wù)圈。
多年以后，萬(wàn)通地產(chǎn)(600246.SH)的董事長(cháng)馮侖曾這樣評價(jià)那個(gè)時(shí)代商人：“在中國，人們沒(méi)錢(qián)才辦公司，沒(méi)資本才投資�！眱墒挚湛�，又如何才能啟動(dòng)？不外乎許下“美麗的空頭支票”。
利用關(guān)系網(wǎng)，鐘某說(shuō)服了城建總公司。據知情人士透露，雖然名義上該項目的投入高達20億元，但前后鐘某投入的資金不足2000萬(wàn)元。
項目一開(kāi)始，城建總公司出地，鐘某則在香港販賣(mài)理念。1993年樓盤(pán)還處于剛動(dòng)工階段時(shí)，項目已經(jīng)暗地銷(xiāo)售。當時(shí)廣州房地產(chǎn)業(yè)如日中天，盡管項目售價(jià)高達每平方米3萬(wàn)元，依然吸引了眾多買(mǎi)家入場(chǎng)，其中不少是港澳商人。中誠廣場(chǎng)的高價(jià)位在很大程度上得益于港澳資金的追捧�？上Ш镁安婚L(cháng)，正當鐘某準備舉杯預祝這筆“空手套白狼”順利完成之際，金融風(fēng)暴不期而至。港澳資金大幅縮減，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始大面積萎縮。
知情人告訴記者，其實(shí)從1996年開(kāi)始，中誠已經(jīng)面臨各項訴訟。當年海南省高級人民法院查封了中誠廣場(chǎng)部分在建樓房，珠三角、香港、海南各地的眾多小業(yè)主和債權人也紛紛向當地的法院提起訴訟，各地法院對中誠廣場(chǎng)的房產(chǎn)進(jìn)行了多次查封。鐘某四處救火，但都無(wú)法平息局面。2001年，中誠廣場(chǎng)外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數千萬(wàn)元工程款后宣布停工。
其后統計顯示，中誠廣場(chǎng)債權人申報的債務(wù)總值近18億元。
另一個(gè)空手套白狼的故事
直到現在仍有傳言，中誠廣場(chǎng)第二任操盤(pán)手范某，與鐘某有著(zhù)極深的淵源，甚至是在鐘某的授意下買(mǎi)下中誠廣場(chǎng)。
從中誠廣場(chǎng)爛尾開(kāi)始，該項目的另一合作者廣州城建總公司一直沒(méi)有放棄努力，希望可以接手開(kāi)發(fā)這一黃金地段的樓盤(pán)。廣州其他眾多開(kāi)發(fā)商也對該項目表現出相當的興趣。當時(shí)業(yè)界一直建議通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的辦法處理中誠廣場(chǎng)。但紛擾了半年后，法院最終還是決定按法律程序變賣(mài)中誠廣場(chǎng)。
即使如此，城建總公司、保利等地產(chǎn)巨頭依然興致勃勃。據稱(chēng)城建總公司甚至計劃拋開(kāi)自身在中誠廣場(chǎng)項目上7億元的債權，愿意以一次性付款的方式獲得該項目。
結果令人大跌眼鏡。最終兩個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的公司橫空出世收攬了該項目。2002年10月，一個(gè)名為駿鵬公司與北京金貿國際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元買(mǎi)下了中誠廣場(chǎng)。據知情人透露，這兩家公司的實(shí)際控制人都是范某。
范是廣東潮陽(yáng)人，早年同樣是憑借倒賣(mài)批文發(fā)家，有著(zhù)某省政協(xié)委員、省青聯(lián)副主席、省私營(yíng)企業(yè)商會(huì )副會(huì )長(cháng)等諸多頭銜。在此項交易過(guò)程一直隱身幕后，業(yè)界一直對于范的資金實(shí)力有所懷疑。直至2003年12月，駿鵬公司發(fā)言人、副總經(jīng)理王楊公開(kāi)表示：“某銀行已經(jīng)向法院提供了保證書(shū)，保證向買(mǎi)方提供13億元的資金保證。除去9.24億元收購款，其余部分將用于中誠廣場(chǎng)的后續建設”。
但其后不到一年，2004年10月中誠廣場(chǎng)再度停工，這時(shí)范的資金挪移技巧才慢慢曝光。
如果說(shuō)鐘某前后還是為中誠廣場(chǎng)支出了2000萬(wàn)元的資金，范某則自始自終都在使用別人的資金來(lái)運作。
為了籌措第一筆總值3.5億元的交易款，范某首先是與民生銀行一個(gè)支行行長(cháng)勾結，以假冒公章開(kāi)出商業(yè)承兌匯票，從天津農信社騙取了1.955億元的資金。其中1億元用于收購中誠廣場(chǎng)項目。余下近1億元則被范用于償還各種債務(wù)，及應酬費用。其后，他又利用虛假合同，以出售原油給廣東三家公司為名，騙取了2.5億元的資金。
然而后因東窗事發(fā)，范某寄希望于銀行資金的幻想也終成泡影。由于案件牽連，其違法籌措的3.5億元首期款其后也全部被凍結。
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