發(fā)表評論 經(jīng)濟學(xué)家茅于軾日前在一個(gè)論壇上表示，限價(jià)房和經(jīng)濟適用房無(wú)助于滿(mǎn)足低收入人群的住房需求，大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟適用房反而可能推高房?jì)r(jià)。
上周六，由中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、 廣東利海集團、2008中國泛北部灣房地產(chǎn)博覽會(huì )組委會(huì )等單位聯(lián)合主辦的“北部灣高峰論壇”召開(kāi)，會(huì )議邀請了茅于軾、國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)陳東琪等多位經(jīng)濟專(zhuān)家，就當前經(jīng)濟熱點(diǎn)發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)和看法。
廉租房更能照顧公平
針對通過(guò)出臺經(jīng)濟適用房、限價(jià)房政策來(lái)解決中低收入人群住宅問(wèn)題的做法，茅于軾則持反對觀(guān)點(diǎn)。他認為，經(jīng)濟適用房、限價(jià)房并不能滿(mǎn)足一些人的住房需求，而僅滿(mǎn)足了一部分人對房地產(chǎn)的占有欲望。首先，限價(jià)房、經(jīng)濟適用房政策很容易滋生貪污腐敗，因為這類(lèi)房子主要是通過(guò)計劃分配，即通過(guò)申請批準，并非通過(guò)房子的自由買(mǎi)賣(mài)，只要有權批房，自然就有腐敗發(fā)財的機會(huì )，因此經(jīng)濟適用房只能滿(mǎn)足中高收入人群對房產(chǎn)的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府沒(méi)有責任和義務(wù)滿(mǎn)足一部分人占有房，而是要保障每個(gè)人都有房住，限價(jià)房和經(jīng)濟適用房無(wú)助于財富分配合理化。
茅于軾更贊成廉租房，他認為廉租房能解決低收入人群的實(shí)際住房需求，如農民工住房問(wèn)題，廉租房雖然不創(chuàng )造財富，但可以照顧公平。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮靠的是市場(chǎng)，如果大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟適用房，大部分人沒(méi)有資格買(mǎi)經(jīng)濟適用房只有買(mǎi)商品房，商品房自然就隨之減少，屆時(shí)房?jì)r(jià)是否會(huì )更貴則是一個(gè)問(wèn)題。
投資機會(huì )少易現泡沫
在資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，如何化解經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中出現的泡沫？茅于軾表示，泡沫經(jīng)濟的形成從宏觀(guān)經(jīng)濟角度講，是由于熱錢(qián)過(guò)多，從微觀(guān)層面講，是投資者選擇的投資項目多在房地產(chǎn)、股票市場(chǎng)，其它投資機會(huì )較少，因此很容易出現泡沫。要想解決這個(gè)問(wèn)題，應當將剩余的資金流向非泡沫行業(yè)，政府應適當地解放壟斷行業(yè)，如能源、通信等資金密集的行業(yè)，增加投資者的投資機會(huì )。
而中國區域經(jīng)濟學(xué)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳耀表示，目前一些小型開(kāi)發(fā)商也通過(guò)競標拿地推高底價(jià)，今年將會(huì )經(jīng)歷一次這樣的洗牌，但這正是當前宏觀(guān)調控政策作用的結果。
“國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的目的是促使其持續健康發(fā)展，但不宜用藥過(guò)猛，本輪調控從各項政策上來(lái)說(shuō)還是比較溫和，下一步主要看市場(chǎng)的反應，如果營(yíng)業(yè)稅的政策達不到預期效果，有關(guān)部門(mén)會(huì )考慮其它措施，其中包括個(gè)人所得稅的征收�！标愐瑫r(shí)表示。針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的融資難題，是否會(huì )通過(guò)進(jìn)一步降價(jià)來(lái)回籠資金，他說(shuō)，今年的房?jì)r(jià)應該會(huì )繼續有所調整。(記者 喬倩倩)
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