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　　如果銷(xiāo)售困境延續，價(jià)格調整幾乎是可以肯定的必然結果。雖然開(kāi)發(fā)商認為樓市的走向因城而異，但是一種觀(guān)望的情緒的確在越來(lái)越多的城市出現

　　“悲觀(guān)的開(kāi)發(fā)商可以更悲觀(guān)�！比涨�，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對《第一財經(jīng)日報》記者表示。

　　在深圳已經(jīng)出現的房?jì)r(jià)下跌在鐘偉看來(lái)并非“見(jiàn)底”，而僅是開(kāi)端，因為同樣的狀況必然向其他地區蔓延。價(jià)升量跌被行家看作為地產(chǎn)行業(yè)的“弱市”已經(jīng)初露端倪。

　　然而，房地產(chǎn)投資熱度依然未消。在諸多專(zhuān)家看來(lái)，這種投資額的快速膨脹必然在一段時(shí)間內伴隨著(zhù)從緊政策。而開(kāi)發(fā)商要擺脫這一困境，可能必須嘗試以犧牲房?jì)r(jià)換取成交量。

　　成交量萎縮的傳導效應

　　深圳在此次樓市調整中走在前端，而且這里糟糕的情形有可能被其他城市的市場(chǎng)仿效。

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統計顯示，5月份全市新房成交均價(jià)為每平方米10254元，與4月份的數據相比，深圳房?jì)r(jià)繼續下降。

　　就在3月份，深圳房?jì)r(jià)在環(huán)比下降了16.53%之后，以13618元/平方米的價(jià)格恢復了去年四五月份的水平。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局“預計2008年將是深圳樓市調整期”。

　　“從2008年初開(kāi)始，以深圳房?jì)r(jià)下跌為代表的市場(chǎng)調整是市場(chǎng)自發(fā)的調整，不但出乎許多開(kāi)發(fā)商的預料，甚至出乎一些政府部門(mén)的預料�！辩妭フf(shuō)。

　　事實(shí)上，目前北京、深圳、廣州、南京銷(xiāo)竣比均已低于0.7。如果銷(xiāo)售困境延續，價(jià)格調整幾乎是可以肯定的必然結果。雖然開(kāi)發(fā)商認為樓市的走向因城而異，但是一種觀(guān)望的情緒的確在越來(lái)越多的城市出現。

　　以南京為例。根據當地一地產(chǎn)研究機構發(fā)布的《2008年南京房地產(chǎn)潛在需求研究報告》：今年1～5月南京商品住宅共成交19758套，與去年同期相比縮水了近47%，樓市依然未擺脫觀(guān)望情緒。

　　5月的南京樓市同比出現反彈，但上升部分基本來(lái)自于降價(jià)促銷(xiāo)力度最大的江北板塊。網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，江北浦口5月份成交住宅13.5萬(wàn)平方米，比4月份多出3.8萬(wàn)平方米。這一數據幾乎高于5月份全市增加的銷(xiāo)售數字。而其他板塊成交量仍在不斷的“縮水”中。

　　杭州樓市4月份的市場(chǎng)表現同樣不盡如人意。在市場(chǎng)價(jià)格上漲幅度達79.7%的同時(shí)，市場(chǎng)正向“有價(jià)無(wú)市”進(jìn)一步發(fā)展，成交量同比下跌了31.2%。同時(shí)有數據顯示，今年1～4月，浙江全省房屋施工面積同比增長(cháng)8.3%，但是受信貸資金緊縮、貸款利率上升等因素的影響，商品房銷(xiāo)售面積卻同比下降了13.9%。

　　當樓市漲價(jià)的春天沒(méi)有隨著(zhù)4、5月份如期而至時(shí)，北京房?jì)r(jià)環(huán)比的“滯脹”狀態(tài)更為明顯了。

　　亞豪地產(chǎn)機構的統計數據顯示北京樓市已經(jīng)供大于需。今年4、5兩個(gè)月，新增商品住宅供應面積為186.5萬(wàn)平方米；而銷(xiāo)售量為170.7萬(wàn)平方米；其中，4月份商品住宅供應面積99.5萬(wàn)平方米，而商品住宅僅銷(xiāo)售74.7萬(wàn)平方米，供應量超出需求量達24.8萬(wàn)平方米。

　　一向以房?jì)r(jià)堅挺著(zhù)稱(chēng)的上海此番也概莫能外。在成交價(jià)一路上揚的風(fēng)光背后，是不容回避的交易量持續下跌，被業(yè)內人士冠之“弱市”。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，5月份上海商品住宅的成交量只相當于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。一組令人沮喪的數字是：5月商品房的總成交量只有143.31萬(wàn)平方米，供需比達到1.24∶1。其中，商品住宅的成交量為104.28萬(wàn)平方米，供需比更是達到1.28∶1。仍有大量的樓盤(pán)預備在本月和下月推出，正如鐘偉所預言的，供需比的天平不僅不再向供不應求偏移，還有可能漸行漸遠。

　　“今年前4個(gè)月，全國商品住房竣工面積8448萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)20.2%，增幅同比提高10.3%；銷(xiāo)售面積13664萬(wàn)平方米，同比卻下降了4%，增幅同比下降20.6%�！薄≈袊�人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布最新一期研究報告認為，今年前4月以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯的銷(xiāo)售萎縮。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生也認為“房地產(chǎn)滯脹初期”已經(jīng)可以成為全國樓市的通行標簽。這一階段的標志就是交易量萎縮，以及隨之帶來(lái)的購房者恐慌與開(kāi)發(fā)商融資困難。這都將產(chǎn)生一個(gè)可怕的后果，就是銀行的信貸風(fēng)險。

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