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　　開(kāi)發(fā)商或將“深度調整”

　　房地產(chǎn)投資的熱度不減，可能將使得行業(yè)希望從緊政策能變得寬松的愿望落空。

　　國家統計局6月發(fā)布的數據顯示，1～5月份，城鎮固定資產(chǎn)投資40264億元，同比增長(cháng)25.6%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，增長(cháng)31.9%。這一增長(cháng)幅度在行業(yè)排名中位居前列。

　　聶梅生認為房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現象已經(jīng)有減緩的趨勢，因為每個(gè)月都會(huì )有零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)的下降。但是下降速度依然太過(guò)緩慢，以至于在其他行業(yè)下降的時(shí)候房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍遠高于其他行業(yè)。

　　國泰君安證券研究所日前發(fā)布報告稱(chēng)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(cháng)期貸款的兩倍。平均下來(lái)，每家內資開(kāi)發(fā)商資金缺口達1201萬(wàn)元，相當于去年銷(xiāo)售收入的24%。

　　這些顯示過(guò)熱的數字都讓房地產(chǎn)行業(yè)遇到政策扶持的可能幾乎為零。不僅如此，政策將開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋子越收越緊。

　　在深圳，去年7月開(kāi)始，各商業(yè)銀行就減少了房貸數量。據中國人民銀行深圳中心支行的數據，去年8月各銀行的房貸總額是145億元、9月是99億元、10月則為49億元。

　　“除了個(gè)別地區，多數地區開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)一輪完整的地產(chǎn)周期，他們一直認為房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌，能夠不斷維持豐厚的利潤水平。這輪市場(chǎng)調整使他們開(kāi)始反思。全國幾乎所有主要房地產(chǎn)市場(chǎng)都不可避免地進(jìn)行主動(dòng)的調整�！辩妭�對本報記者判斷說(shuō)。

　　“房地產(chǎn)在需求下滑情況下供給大幅度增長(cháng)，預示房地產(chǎn)價(jià)格將面臨整體下滑的可能。今年下半年和明年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現深度反向調整�！薄≈袊�人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布報告表示了類(lèi)似的判斷。

　　上海已有樓盤(pán)出現或明或暗的降價(jià)促銷(xiāo)，并且逐步放量。雖然之前該市更多的開(kāi)發(fā)商選擇捂盤(pán)惜售，并持續提價(jià)。分析師認為現在的降價(jià)是一個(gè)苗頭，隨著(zhù)供應的進(jìn)一步放大，降價(jià)只會(huì )更加明顯。以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量，在北京也已經(jīng)十分明顯。這種交換在市場(chǎng)仍持續“滯脹”的城市日漸增多。

　　穆迪投資者服務(wù)公司在最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：流動(dòng)性趨于緊縮和市場(chǎng)波動(dòng)性增加，導致風(fēng)險上升》報告中，將中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的評級展望定為負面，原因是未來(lái)12至18個(gè)月信貸緊縮仍將持續。

　　報告指出，流動(dòng)性(緊張)是目前內地房地產(chǎn)業(yè)的主要焦點(diǎn)所在。同時(shí)，信貸環(huán)境緊縮不僅對企業(yè)流動(dòng)性狀況和募資成本造成威脅，也制約了國內的銀行放貸，增加開(kāi)發(fā)商準客戶(hù)的借款成本。因此，內地房企銷(xiāo)售可能放緩而價(jià)格也可能下降，可能比珠江三角洲經(jīng)歷的情況更加嚴重。(郝倩/文)

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