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　　北京樓市上半年在蕭條中度過(guò)，在銷(xiāo)售減緩和資金壓力的雙重作用下，京城開(kāi)發(fā)商下半年將面臨更為嚴峻的市場(chǎng)考驗。

　　資金鏈薄弱一直是中國房地產(chǎn)企業(yè)的通病，在融資不暢情況下，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)銷(xiāo)售回籠資金來(lái)完成持續開(kāi)發(fā)及歸還銀行貸款。然而讓所有開(kāi)發(fā)商尷尬的是，居高不下的房?jì)r(jià)讓越來(lái)越多的購房者選擇了觀(guān)望。

　　一個(gè)客觀(guān)事實(shí)是，購房者等得起，開(kāi)發(fā)商等不起。然而，北京樓市下半年并沒(méi)有太多的好消息。

　　國家仍執行貨幣緊縮政策；

　　奧運舉辦轉移市場(chǎng)關(guān)注熱情；

　　開(kāi)發(fā)商實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)間所剩無(wú)幾

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　　可以預見(jiàn)的是，銷(xiāo)售蕭條如果持續到年底，將會(huì )有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商陷入僵局，甚至會(huì )出現生存壓力。

　　當前情勢：兩個(gè)會(huì )議

　　建委坐不住了

　　2008年6月25日，北京建委下屬主管部門(mén)北京城建研究中心召開(kāi)了一個(gè)“別開(kāi)生面”的會(huì )議。據有關(guān)人員透露，該會(huì )議由北京建委副主任苗樂(lè )如主持，包括中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、富力、珠江等開(kāi)發(fā)商及美利山等項目被點(diǎn)名參加，會(huì )議針對目前市場(chǎng)上打折幅度比較大的開(kāi)發(fā)商、項目，了解降價(jià)開(kāi)發(fā)商的真實(shí)心態(tài)。

　　本次建委召集會(huì )議的目的很明確，就是針對今年上半年北京樓市出現的滯銷(xiāo)局面，開(kāi)發(fā)商所面臨的大幅度打折進(jìn)行了解。北京城建研究中心發(fā)給開(kāi)發(fā)商的參會(huì )函件中明確要求開(kāi)發(fā)商對幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行匯報，問(wèn)題主要涉及目前市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商大幅度打折銷(xiāo)售的真實(shí)情況，開(kāi)發(fā)商為何大幅度打折。

　　“政府主管部門(mén)對目前的市場(chǎng)表現有些坐不住了�！庇袑�(zhuān)家針對該會(huì )議分析說(shuō)，從本次會(huì )議上傳達出來(lái)的信息是，北京政府主管部門(mén)對開(kāi)發(fā)商出現的局面有些擔心，尤其是面對開(kāi)發(fā)商們的頻繁打折銷(xiāo)售，主管部門(mén)擔心市場(chǎng)會(huì )出現變數�！爸鞴懿块T(mén)希望房?jì)r(jià)合理且穩定，而不是此起彼伏的打折�！痹搶�(zhuān)家指出。

　　中城年會(huì )號召抱團取暖

　　另?yè)�記者了解，今�?月底，開(kāi)發(fā)商們在成都也召開(kāi)了類(lèi)似的會(huì )議。不同的是上次會(huì )議的組織者是一個(gè)開(kāi)發(fā)商組織———中國城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟。本次中城聯(lián)盟年會(huì )有45家企業(yè)的90余位董事長(cháng)、總經(jīng)理前來(lái)參會(huì )。會(huì )議分組針對“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的分析與應對”進(jìn)行了討論。

　　據參會(huì )的開(kāi)發(fā)商介紹，分組討論的結果是：從短期來(lái)看地產(chǎn)行業(yè)不容樂(lè )觀(guān)，這種不樂(lè )觀(guān)可能導致消費者進(jìn)一步觀(guān)望。從經(jīng)濟大勢、行業(yè)政策、銀根緊縮、外匯及銷(xiāo)售情況來(lái)分析，地產(chǎn)行業(yè)的供應格局發(fā)生了巨大變化，開(kāi)發(fā)商不得不面對調整，同時(shí)不排除銀行銀根繼續收緊，銀行會(huì )出面要求房產(chǎn)商降價(jià)。在這次中城聯(lián)盟會(huì )議上，開(kāi)發(fā)商們意識到了市場(chǎng)的嚴峻性。因此該會(huì )議號召開(kāi)發(fā)商“從單個(gè)過(guò)冬到抱團取暖”。

　　雖然以上兩個(gè)會(huì )議組織者和參與者有所不同，但其實(shí)質(zhì)卻基本相同。同在市場(chǎng)銷(xiāo)售蕭條的大背景下召開(kāi)，同樣為開(kāi)發(fā)商應對市場(chǎng)做出的被動(dòng)舉措。

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