發(fā)表評論 “14萬(wàn)換不了我的房子”
華夏廣場(chǎng)業(yè)主陳小平的最大愿望是能保住原來(lái)的房子，如果政府一定要拆，他希望能夠原地重建。
“14萬(wàn)換不了我的房子�！比A夏廣場(chǎng)業(yè)主陳小平認為，政府提供70平米救助房或者相當價(jià)值的14萬(wàn)元，價(jià)格較低，有損市民利益。
對此，《物權法》第148條規定：“建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金”。但土地使用權和房屋建筑所有權在不同房屋價(jià)值中所占的比重，目前尚沒(méi)有法規規定。
2004年以來(lái)，都江堰市區建成了都市美麗洲、陽(yáng)光新城、華夏廣場(chǎng)等20多家地產(chǎn)小區，不少外地人來(lái)都江堰購房投資。2007年，都江堰市政府把建立國際休閑度假旅游區，列為該市的重要戰略目標，而大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)則被視為實(shí)現這一目標的重要的途徑。此后都江堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提速的一個(gè)直接后果是，4年內都江堰市商品住宅樓均價(jià)幾乎翻了一番。
2008年，都江堰市區一環(huán)內商品住宅樓均價(jià)為每平米為3000到4000元，二環(huán)市郊也漲到每平米2000元以上。
事實(shí)上，位于華夏廣場(chǎng)所在的都江堰市一環(huán)路以?xún)群芏喾课�，都�?000年以后新建，按3000元/平方米計，戶(hù)型大都是120到150平方米，每套總價(jià)介于36萬(wàn)到45萬(wàn)元之間，遠超過(guò)政府救濟的14萬(wàn)元標準。
按一環(huán)內房屋平均戶(hù)內產(chǎn)權100平方米、平均容積率為2.5計算，其土地使用權約40平方米；2007年，都江堰市老城區考慮容積率因素土地平均價(jià)格300萬(wàn)～400萬(wàn)元/畝，那么考慮容積率因素100平方米的房屋的土地價(jià)值約為18萬(wàn)到24萬(wàn)元，加上磚混結構約700到800元/平方米的建筑成本，都江堰市區一環(huán)內每套住房實(shí)際價(jià)值在25萬(wàn)～32萬(wàn)元之間。
但如果按救濟安置辦法測算，房屋平均戶(hù)內產(chǎn)權70平方米計算，按7層住宅考慮，房子平均容積率約2.2計算，其土地使用權約31.8平方米,估算二環(huán)路外的安置新區土地平均價(jià)格100萬(wàn)～150萬(wàn)元/畝，考慮容積率因素該土地價(jià)值約4.8萬(wàn)～7.2萬(wàn)元，不到原來(lái)老房子的土地價(jià)值的三分之一，資產(chǎn)嚴重縮水。
據南方網(wǎng)報道，都江堰規劃管理局局長(cháng)屈軍6月3日曾經(jīng)表示，市區一環(huán)內將約有一半住房需要拆遷。都江堰市房管局局長(cháng)李良泉認為，安置房選址不會(huì )遠離市區。
華夏廣場(chǎng)業(yè)主陳小平說(shuō)，小區內房屋倒塌的絕大多數業(yè)主都傾向于原地重建。他透露，目前該小區大部分業(yè)主沒(méi)有登記接受救助房。 ★
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