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　　樓市調整正在給開(kāi)發(fā)商一個(gè)遲到的教訓。

　　歷時(shí)兩個(gè)多月的上海證券報“樓市這一刻”大型調查，在走過(guò)房?jì)r(jià)篇、土地篇、外資篇而步入收官的資金鏈篇之際，可能是巧合，危如累卵的開(kāi)發(fā)商資金鏈條已經(jīng)顯現崩裂跡象，且在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格與成交量上得到了最直觀(guān)的體現。這一結果，符合我們此前的預測，但早于我們的預期。

　　對于今后的人來(lái)說(shuō)，回看2008的中國樓市，或許只能用感慨萬(wàn)千來(lái)形容。這一年，開(kāi)發(fā)商們經(jīng)歷著(zhù)從天堂到地獄的極速體驗。除了“機會(huì )寵兒”潘石屹和一些大佬外，鮮有可以安然過(guò)冬的。開(kāi)發(fā)商們正在付出更多的代價(jià)。

　　自我救贖并未放棄。最新的消息是，這個(gè)9月，開(kāi)發(fā)商們將集中推盤(pán)促銷(xiāo)，僅龍湖、碧桂園、恒大三家企業(yè)，“金九銀十”之際的推盤(pán)總量就高達40余個(gè)�；乜�！回款！回款！成為集團總部壓在各地銷(xiāo)售團隊頭上的頭等重任。降價(jià)，也必然隨之而來(lái)。

　　然而，降價(jià)就能包治百病么？數據顯示：7月份，長(cháng)三角代表城市的商品住宅成交量環(huán)比跌去一半，一貫堅挺的上海房?jì)r(jià)更是出現少有的大跌兩成�！斑@一次，我們只能賭購房者會(huì )買(mǎi)‘降價(jià)’的賬。如果成交量繼續萎縮，那真的只有死路一條�！币晃婚_(kāi)發(fā)企業(yè)內部人士直言。

　　樓市供需的心理博弈，走到了命懸一刻的節點(diǎn)。

　　緊急

　　長(cháng)三角樓市普遍陷入低迷

　　上海曾被認為是中國房?jì)r(jià)最為堅挺的地區，但這個(gè)“最后的堡壘”于今年7月被市場(chǎng)攻陷。

　　“深圳降價(jià)、北京降價(jià)，甚至二、三線(xiàn)城市降價(jià)，都不可怕。我們最擔心的是上海。這不僅因為它是這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向標，更因為它對整個(gè)長(cháng)三角的帶動(dòng)效應，會(huì )波及中國最重要經(jīng)濟區域甚至經(jīng)濟總體�！敝鞴懿块T(mén)一位官員在2007年下半年時(shí)向上海證券報記者表示。

　　今天，這一擔心逐步成為現實(shí)。

　　來(lái)自國家發(fā)改委的統計數字稱(chēng)，上海7月新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。但是，來(lái)自市場(chǎng)的數據統計卻與此相差百倍。

　　一份來(lái)自某權威市場(chǎng)研究機構的房地產(chǎn)報告，在“緊急”兩字后面連續打出三個(gè)感嘆號。這一報告旨在陳述上海樓市出現此輪宏觀(guān)調控以來(lái)從未有過(guò)的危機，且只在開(kāi)發(fā)商內部流傳。

　　報告數據顯示，7月份，上海商品住宅新盤(pán)成交面積同比下降69%，環(huán)比下降32%。月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。兩項指標均被列入紅色警報的最高級別。

　　分析人士介紹，商品住宅與住房是兩個(gè)概念，一般來(lái)說(shuō)，國家統計部門(mén)的數據在房屋類(lèi)別上包含保障性住房，在區域上也可能涵蓋城市周邊。而要描述真實(shí)的市場(chǎng)狀況，尤其是價(jià)格走勢，研究機構的統計數據可能更可靠。

　　值得關(guān)注的是，上述報告稱(chēng)，在產(chǎn)品結構上，原本被稱(chēng)為最有抗跌能力的市中心高檔物業(yè)降幅也開(kāi)始加大。7月，上海150-200平方米的住宅產(chǎn)品成交量環(huán)比減少50%，內環(huán)內高端物業(yè)均價(jià)下滑成為全市房?jì)r(jià)下降的主要推手。

　　用“悲壯”一詞形容多年來(lái)風(fēng)光無(wú)限的開(kāi)發(fā)商們的現狀并不為過(guò)。據上海19個(gè)區域的7月樓市成交表顯示，7月成交面積同比無(wú)一區增長(cháng)，降幅高達八成以上者有普陀(-90%)、虹口(-90%)、黃浦(-88%)、楊浦(-87%)和閔行(-85%)等五個(gè)之前重要的住宅供應區。

　　調查顯示，前7個(gè)月，上海住宅供需比例急劇失衡，累計供求比1.27：1，且連續8個(gè)月成交量不足旺銷(xiāo)期一半。7月份，商品住宅供應量達128.48萬(wàn)平方米，只成交69.24萬(wàn)平方米。當月的供需比高達1.86，這一數值比去年同期擴大了289%。當月新推案的銷(xiāo)售率由旺銷(xiāo)期的40%-60%下降到目前的18%，普陀某樓盤(pán)當月推出84套房源僅售出4套，新江灣某樓盤(pán)新推222套房源同樣售出4套。有機構總結為：“持續供大于求，價(jià)格大幅下挫�！�

　　到8月，根據上海佑威房地產(chǎn)研究中心的數據，雖然平均成交價(jià)格環(huán)比小幅回升，但成交量仍然持續低迷，同比降幅近70%。

　　放眼上海周邊，長(cháng)三角的樓市也普遍陷入低迷。前7個(gè)月，上海、無(wú)錫、杭州、南昌商品住宅成交量分別同比下降54.4%、22%、20%和57%。上半年，蘇州、寧波、合肥商品住宅成交量分別下降47%、19%和12%。而在這段時(shí)間里，越到后來(lái)，成交萎縮趨勢也越明顯。今年7月，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分別高達68%、47%、58%和58%。業(yè)內人士稱(chēng)，下半年整體市場(chǎng)疲軟已成定局。

　　嚴峻的市場(chǎng)形勢已經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)商。有消息稱(chēng)，龍湖地產(chǎn)于去年在上海青浦拿到的首幅住宅用地可能于近期開(kāi)始預售前的推廣，龍湖相關(guān)人士也表示上海項目一定會(huì )在今年底前上市銷(xiāo)售。但根據目前觀(guān)望情緒較濃的市場(chǎng)情況，龍湖可能延遲這一推廣計劃。