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　　不管萬(wàn)科集團那份被否認的“松山湖會(huì )議”文稿是真是假，萬(wàn)科所引發(fā)的降價(jià)潮確實(shí)已經(jīng)席卷全國，甚至此前一直試圖堅挺的長(cháng)三角也沒(méi)能避免。

　　一進(jìn)入9月，各地開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始祭出了降價(jià)大旗。萬(wàn)科之下，降價(jià)全國風(fēng)行。

　　在深圳，腰斬的樓市繼續下行，在南京，主城區的樓盤(pán)最低折扣打到8折以下，在杭州，7.5折的折扣引發(fā)銷(xiāo)售爆棚。在上海，郊區樓盤(pán)動(dòng)輒8.8折、8.5折的所謂節日特惠比比皆是。

　　更進(jìn)一步的是，地方公司的促銷(xiāo)行為開(kāi)始演變成全國性地產(chǎn)商統一的降價(jià)戰略。繼萬(wàn)科的“喜迎中秋、八盤(pán)共慶”之后，許家印名下恒大地產(chǎn)在全國11個(gè)城市的13個(gè)樓盤(pán)集體打出“降價(jià)牌”——中秋、國慶期間開(kāi)盤(pán)8.5折銷(xiāo)售。不管地區，不論樓盤(pán)，這種銷(xiāo)售策略甚至能夠看出“傾銷(xiāo)”的跡象。

　　“金九銀十”成色雖然還無(wú)法判斷，但這個(gè)一年當中難得的出貨期如今仿佛變成了開(kāi)發(fā)商們迎來(lái)年底結算前唯一能抓住的救命稻草。

　　面對不斷走低的樓價(jià)，購房者卻陷入彷徨，大量的買(mǎi)房人開(kāi)始堅信：房?jì)r(jià)底部還遠未到來(lái)。

　　業(yè)主的迷茫

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)所帶來(lái)的的確是銷(xiāo)售額的迅速提升。萬(wàn)科杭州促銷(xiāo)樓盤(pán)之一——魅力之城當天出貨近促銷(xiāo)總量60%，上海樓盤(pán)周末回籠資金過(guò)2億元；恒大13樓盤(pán)打折收入驚人，沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現銷(xiāo)售額4.3億元。而根據恒大方面的預售認籌預算，此次13個(gè)樓盤(pán)首日總銷(xiāo)售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

　　開(kāi)發(fā)商數錢(qián)同時(shí)，低價(jià)再低價(jià)的出現卻讓業(yè)主陷入迷茫。

　　“我從去年年底開(kāi)始看房，一直到現在還沒(méi)下定決心買(mǎi)�！辟彿空咝×值尼葆逡彩墙^大多數購房者在“買(mǎi)”與“不買(mǎi)”之間躊躇不定的疑問(wèn)。

　　小林說(shuō)到“買(mǎi)房”二字就皺著(zhù)眉頭直搖頭，“看過(guò)的樓盤(pán)不下二三十個(gè)，腿都要跑斷了。從去年年底開(kāi)始有房?jì)r(jià)下調的跡象，到王石拋出拐點(diǎn)論，隨后幾個(gè)月開(kāi)始‘摒’，再到這幾個(gè)月瘋狂打折，我也看不懂了——有專(zhuān)家說(shuō)調控要松綁，也有開(kāi)發(fā)商說(shuō)準備過(guò)冬，房?jì)r(jià)到底什么時(shí)候見(jiàn)底？”小林買(mǎi)婚房的計劃拖了快一年，如今結婚證都已領(lǐng)好，準備國慶節就辦喜事了，婚房倒還沒(méi)影，“買(mǎi)房子是大事，搭上父母和自己多年的積蓄，萬(wàn)一今天買(mǎi)，明天跌，那不懊惱死？”

　　近日記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在大量新盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的現狀下，首次置業(yè)者看房數量明顯增加。業(yè)界人士認為，大量新盤(pán)的低價(jià)入市，對首次置業(yè)者的購房心理產(chǎn)生了一定的影響，不少原本觀(guān)望和推遲買(mǎi)房的消費者在種種促銷(xiāo)之下，開(kāi)始重新點(diǎn)燃購房的熱情�！笆状沃脴I(yè)者看房熱情很高，到處看房，可當機立斷出手買(mǎi)房很少�！币粯潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)奈地表示。

　　“打折風(fēng)似乎愈演愈烈，買(mǎi)，擔心房?jì)r(jià)會(huì )繼續跌；不買(mǎi)，又怕房?jì)r(jià)反彈，錯過(guò)購房時(shí)機�！痹谶@種矛盾心理下，大多是購房者最終選擇觀(guān)望。俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，打折降價(jià)并沒(méi)有堅定購房者的買(mǎi)房決心，反而讓一些購房者因為憧憬更大的降價(jià)空間而愈加猶豫。

　　中長(cháng)期看，早買(mǎi)劃算

　　來(lái)自焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的調查顯示，目前消費者觀(guān)望心理依然濃厚：當問(wèn)及“您認為目前的房?jì)r(jià)見(jiàn)底了嗎？” 85%的被調查者認為“沒(méi)見(jiàn)底”；而對于“您認為現在是買(mǎi)房的好時(shí)機嗎？”這個(gè)問(wèn)題，83%被調查者認為“不是”。

　　榕泰房產(chǎn)總經(jīng)理趙春雷認為，那些以外來(lái)購買(mǎi)為主力的新興區域，去年樓市高漲時(shí)成為領(lǐng)漲先鋒，本身就存在一定泡沫，如今成為領(lǐng)跌板塊也在情理之中，“新興地段免不了以板塊造勢，但那終究只是脂粉，如今處在價(jià)值回歸階段，洗凈鉛華素面朝天，有繼續下跌可能的也是這些新興板塊。而市中心高檔地段的下跌空間有限�！�

　　佑威房地產(chǎn)研究中心薛建雄認為，從中長(cháng)期來(lái)看，在經(jīng)濟允許的范圍內越早買(mǎi)越合適�！半m然短期之內去年一部分漲幅過(guò)大的樓盤(pán)如今下跌幅度也較大，使得市場(chǎng)上看跌的氛圍不斷加重。在短期之內可以觀(guān)望，等待開(kāi)發(fā)商給出的最大優(yōu)惠。但從土地供應量、在建項目存量等中長(cháng)期因素來(lái)看，上海樓市不會(huì )一蹶不振�！毖�建雄認為，前8個(gè)月成交低迷，冬季又是傳統樓市淡季，因此大部分滯銷(xiāo)的樓盤(pán)都希望在“金九銀十”期間快速銷(xiāo)售“美化”業(yè)績(jì)，特別是到10月底的最后沖刺期，開(kāi)發(fā)商一定會(huì )亮出最后的底牌。

　　年內購房需求嚴重萎縮

　　據財經(jīng)網(wǎng)最新讀者調查“房地產(chǎn)市場(chǎng)信心調查”顯示，短期內房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)。

　　調查顯示，讀者對房?jì)r(jià)的評價(jià)呈現明顯一邊倒的態(tài)勢，有高達89%的讀者認為，目前所在城市的房?jì)r(jià)偏高。讀者對房?jì)r(jià)高的判斷與個(gè)人信息之間的關(guān)系不顯著(zhù)，也就是說(shuō)，在家庭收入、擁有房產(chǎn)情況與所在城市各異的情況下，參與調查者一致認為房?jì)r(jià)偏高。

　　既然普遍認為房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)“過(guò)熱”，那么眼下是否到了“退燒”的時(shí)候呢？有64%的讀者認為，這一時(shí)刻已經(jīng)到來(lái)，房?jì)r(jià)在2008年下半年將會(huì )下跌；23%的讀者認為，房?jì)r(jià)將基本持平，認為還會(huì )繼續上漲的只有7%。

　　在本次調查中的北京、上海、深圳、廣州這些大城市的房?jì)r(jià)預期上，無(wú)一例外，看跌者占據大半江山。

　　在下跌預期支配下，購房打算也相應出現觀(guān)望狀態(tài)。有76.7%的讀者表示，年內沒(méi)有打算買(mǎi)房，15.1%的讀者不確定，8.3%表示會(huì )考慮買(mǎi)房。

　　那么，房?jì)r(jià)是否是漫長(cháng)購房路上最大的一塊絆腳石？在問(wèn)及讀者不購房原因時(shí)，有71%的讀者選擇房?jì)r(jià)太貴，而選擇“沒(méi)有投資潛力”的比例僅為9%。

　　財經(jīng)網(wǎng)的調查指出，當房?jì)r(jià)成為最重要的考慮因素，購房者對房?jì)r(jià)的敏感程度也是衡量市場(chǎng)走勢的重要參考。假設房?jì)r(jià)在現有水平下跌兩成時(shí)，有75%的讀者選擇不考慮購房；假設房?jì)r(jià)下跌四成時(shí)，情況發(fā)生逆轉，有80%的讀者表示會(huì )考慮購房。這表明，房?jì)r(jià)下跌兩成至四成之間時(shí)，購房意愿上升，需求大量釋放，并將提供對房?jì)r(jià)的支撐，從而帶動(dòng)房?jì)r(jià)企穩。

　　當然，關(guān)于房?jì)r(jià)在下跌20%-40%之間存在支撐的判斷，取決于這樣一個(gè)重要的假設，即房?jì)r(jià)的下跌不是恐慌性的。

　　權威看法

　　聶梅生：經(jīng)濟要保增長(cháng)，房?jì)r(jià)就不應大幅下挫

　　據新華社呼和浩特9月9日電 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生日前在此間說(shuō)，如果經(jīng)濟繼續保持增長(cháng)，房?jì)r(jià)就不應該大幅波動(dòng)。

　　聶梅生近日在呼和浩特舉行的“博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”上作演講認為，當前房地產(chǎn)在全國已進(jìn)入深度調整的階段；從房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月增速肯定會(huì )下降已沒(méi)有什么懸念。

　　在對近年來(lái)的房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行反思時(shí)，聶梅生認為，2007年房?jì)r(jià)的大幅度上升背離了調控的目標，而2008年房地產(chǎn)調控在決策上也不想把交易量壓到現在這種程度，使期房的交易量下降了42個(gè)百分點(diǎn)。調控的預期是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，現在的交易量大幅度的下挫，實(shí)現了典型的滯脹，價(jià)格在漲，但是交易量在下降，這恐怕也不是調控的目標，其中的原因就是發(fā)展預期不好。

　　關(guān)于下一步房地產(chǎn)調控的政策，聶梅生認為，現在國家整個(gè)宏觀(guān)調控的政策措施是“一保一控”，要保增長(cháng)、保內需、保消費，而房地產(chǎn)在其中也是非常重要的。如果經(jīng)濟繼續保持增長(cháng)，房?jì)r(jià)就不應該大幅波動(dòng)，因此下一步就要做好三個(gè)避免：避免房?jì)r(jià)大幅度下挫、避免房地產(chǎn)企業(yè)大規模倒閉、避免由于房地產(chǎn)下挫導致銀行形成大批壞賬，從而實(shí)現房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。