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　　近日，西安市政府出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，凡市民購買(mǎi)商品住房都將給予補貼。

　　面對外界眾多質(zhì)疑，昨日，西安市房管局在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“相比而言，西安市房?jì)r(jià)并不高，政府推出購房補貼并不是在托市�！�

　　9月初，西安市市長(cháng)陳寶根主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì )議。會(huì )議認為，“‘5·12’大地震對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了嚴重影響，開(kāi)發(fā)建設項目進(jìn)展緩慢，市場(chǎng)商品房銷(xiāo)量大幅下降�！�

　　此次會(huì )議推出了一份《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，規定從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶(hù)按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級給予一定比例的財政補貼。

　　記者了解到，這些補貼對象包括所有的購房市民，且未區分是購買(mǎi)第一套還是多套住房、大小戶(hù)型。

　　這一補貼政策甫一出臺，就遭到眾多的批評，并被質(zhì)疑 “表面看是補貼窮人買(mǎi)房，實(shí)際上是拿納稅人的錢(qián)替房地產(chǎn)商托市！”面對愈來(lái)愈多的批評聲，西安市有關(guān)部門(mén)昨天上午開(kāi)會(huì )商討應對。

　　地震導致的房屋實(shí)際開(kāi)裂并不嚴重，真正的影響主要是心理。市民有購房欲望，但又不能付諸實(shí)踐，很矛盾的一種市場(chǎng)心態(tài)。

　　買(mǎi)房是要交契稅的，我是在把你交的稅再返給你，那么不買(mǎi)房的人就不納這個(gè)稅。這是取之于購房人，用之于購房人。

　　西安給市民發(fā)放購房補貼的做法引起多方爭議。昨日，西安房管局有關(guān)工作人員在接受早報采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“西安市出臺這樣的補貼政策也是借鑒其他地方的做法，且是在經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的調研之后才慎重推出的，并不是拍腦袋就想出來(lái)的。外界并不不了解西安的實(shí)際情況�！�

　　“這次(出臺)購房補貼政策主要是因為地震后商品房銷(xiāo)售急劇下降�！蔽靼彩蟹抗芫洲k公室副主任扈廣杰稱(chēng)，政府的初衷并非像外界質(zhì)疑所說(shuō)的“托市”或者“撈取更多的土地出讓金”。

　　補貼針對所有購房者

　　記者：這次西安出臺購房補貼對象是哪些人群？是所有的西安市民嗎？

　　扈廣杰：是所有的購房者。

　　記者：第一套或第二套有區別嗎？

　　扈廣杰：嗯，應該是自住性住房(才能獲補貼)。

　　記者：那市民和企業(yè)的態(tài)度是什么？

　　扈廣杰：政策公布以后，我們開(kāi)通了6部熱線(xiàn)電話(huà)，市民、企業(yè)和當地媒體都給予了肯定。我們的政策是符合西安市的具體情況的。

　　記者：什么樣的實(shí)情？

　　扈廣杰：汶川大地震給西安房地產(chǎn)業(yè)造成了很大影響。因為很多人不在西安，他們感受不到。西安的13個(gè)區縣中有5個(gè)被定為一般災區。西安的高層住宅在地震中震感特別強烈，一些房屋出現了開(kāi)裂。(出臺補貼政策是)為了防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節出現一些問(wèn)題，從而引發(fā)一些社會(huì )問(wèn)題。比方說(shuō)，像爛尾樓、延期交房等一些情況，不管是從近期還是從長(cháng)期來(lái)看，都將影響西安市居民住房條件的改善。

　　記者：有沒(méi)有安全問(wèn)題？

　　扈廣杰：震后作了鑒定，結構沒(méi)有安全問(wèn)題。但人們有強烈震感，一些高層住宅銷(xiāo)售受到影響。我們就是針對地震提出這樣的政策。

　　這個(gè)《意見(jiàn)》是根據國務(wù)院汶川地震恢復重建的一些意見(jiàn)，而且結合了國家宏觀(guān)調控的一些政策，不突破這些政策的限制。

　　有些網(wǎng)評說(shuō)“西安市政策力排眾議，率先開(kāi)了個(gè)頭”，但這也不是我們開(kāi)第一個(gè)頭，西安之前有很多地方出臺政策，包括一些非震區的城市。之前我們做了一個(gè)多月的調研，各方面都認為要出臺這樣的政策。地震導致的房屋實(shí)際開(kāi)裂并不嚴重，真正的影響主要是心理。市民有購房欲望，但又不能付諸實(shí)踐，很矛盾的一種市場(chǎng)心態(tài)。

　　“西安房?jì)r(jià)不算高”

　　記者：那地震以后銷(xiāo)售量有多大的影響？

　　扈廣杰：下降得比較多，非常明顯。地震之后，我們做了一些統計。5月12日到5月底，比4月的統計降幅是37%，比去年同期降幅為34%。震后6到8月份，成交量較上年同期下降31%。有相當多的樓盤(pán)，特別是高層樓盤(pán)，震后一個(gè)月內幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售量，二手房市場(chǎng)也大幅萎縮，成交量?jì)H相當于正常月份的25%。

　　我們對西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)作了一些研判，市場(chǎng)發(fā)展還是很健康的，房?jì)r(jià)不高。

　　記者：不算高是嗎？

　　扈廣杰：是的，在省會(huì )城市中，特別是在副省級城市中是偏下的。泡沫、炒買(mǎi)炒賣(mài)房屋的行為也很少，不能說(shuō)是完全沒(méi)有。西安市商品住房均價(jià)達到4340元/平方米，去年西安城鎮居民人均可支配性收入為12662元。