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　　1981年出生的張璐(化名)沒(méi)想到自己剛剛購置婚房，卻似乎要趕上中國十年黃金樓市的“最后一棒”。

　　“才買(mǎi)了兩個(gè)月，價(jià)格足足跌了十多萬(wàn)元，等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂�！睆堣凑f(shuō)。9月初，萬(wàn)科在上海、杭州、武漢等多個(gè)樓盤(pán)都推出了不同的降價(jià)方案，她這樣的先期購房者難以接受。

　　于是，張璐成為萬(wàn)科“退房團”的一員。事實(shí)上，萬(wàn)科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反應不一。

　　1998年國務(wù)院宣布停止住房的實(shí)物分配后，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了史無(wú)前例的大牛市。房地產(chǎn)也成為很特別的商品：一頭連著(zhù)金融市場(chǎng)、GDP等宏大主題；一頭連著(zhù)老百姓的生活。

　　上海房地產(chǎn)學(xué)者顧海波說(shuō)，中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起，是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的重要因素。

　　“我不是炒房者”

　　9月6日，雨。

　　在杭州城東工作的張璐，花了半個(gè)多小時(shí)，趕到位于杭州市余杭區良渚鎮的萬(wàn)科“良渚文化村”銷(xiāo)售大廳，與其他退房者會(huì )合。這里距離市區18公里，道路兩旁?huà)熘?zhù)“心靈歸屬在鄉村”的廣告詞。

　　“我工作了三四年，因為最近準備結婚才買(mǎi)的房子，并不是炒房者�！�1981年出生的張璐說(shuō)。萬(wàn)科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤(pán)。2008年7月底，張璐購買(mǎi)了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。

　　“當時(shí)是7月20日開(kāi)盤(pán)的，價(jià)格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室，而且售樓小姐說(shuō)可以打9.8折，就算王石老婆來(lái)買(mǎi)，也是這個(gè)價(jià)格。以后也不會(huì )有比這更低的價(jià)格了�！睆堣凑f(shuō)，此外，因為在郊區，與杭州市區動(dòng)輒幾萬(wàn)元的房?jì)r(jià)相比，算是便宜的。

　　最終，雙方經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，該套房子總價(jià)從86萬(wàn)元降至83萬(wàn)元。7月31日，張璐簽訂了購房合同，“當時(shí)還為自己的講價(jià)功夫而自豪�！彼�苦笑著(zhù)說(shuō)。

　　讓張璐沒(méi)想到的是，9月2日下午，萬(wàn)科就在杭州推出了“萬(wàn)客會(huì )十周年之青年置業(yè)計劃”。萬(wàn)科宣布，在中秋之際，將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個(gè)樓盤(pán)中，精選部分小面積低總價(jià)的房源，為青年置業(yè)和首次置業(yè)家庭進(jìn)行優(yōu)惠。

　　萬(wàn)科杭州四樓盤(pán)226套小戶(hù)型房源以最低7.5折集中面市。張購買(mǎi)的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。

　　“本來(lái)就是自己的婚房，并不是投資。明年3月10日才交房的房子，現在連樣子都沒(méi)看到，居然兩月不到一下子就損失了十多萬(wàn)元，等于幾年的積蓄都打了水漂�！睆堣凑f(shuō)。

　　2007年12月購入萬(wàn)科“魅力之城”的張先生，幾乎在最高點(diǎn)進(jìn)入。他說(shuō)，自己五年前從浙江溫嶺來(lái)杭州打工，身邊有父母和兩個(gè)子女，一月租金也要1000元。眼看房?jì)r(jià)飛漲的他，在去年那一撥漲價(jià)中，終于決定購買(mǎi)。

　　當時(shí)，2007年開(kāi)盤(pán)時(shí)，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，且是毛坯。但行情很快逆轉，2008年二期開(kāi)盤(pán)房是精裝修，“現在精裝修的房子，比當時(shí)毛坯還便宜�！彼�說(shuō)。

　　退房潮蔓延

　　9月2日下午，杭州萬(wàn)科業(yè)主通過(guò)QQ聚集起來(lái)。其中主要是來(lái)自“魅力之城”、“白鷺郡南”和“白鷺郡東”等的業(yè)主，目前三樓盤(pán)均未交房�！百I(mǎi)房跟買(mǎi)衣服不一樣，我們都是半輩子的積蓄，誰(shuí)能經(jīng)得起這樣的降價(jià)。我們要求退房，或者補差價(jià)�！痹缙趨⑴c退房團的左先生說(shuō)。

　　9月5日，80多名購房者在浙江省世界貿易中心舉行了抗議，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理饒永生第一次與萬(wàn)科業(yè)主“面對面”，并承諾第二天上午公司總經(jīng)理傅明磊與業(yè)主懇談。照片和視頻傳到網(wǎng)絡(luò )，網(wǎng)民反映不一，一部分人認為房?jì)r(jià)回調是正常的，愿賭服輸；另一部分人則表示同情購房者。

　　9月6月，周六，也是打折后的第四天。近200名購房者再次來(lái)到杭州世界貿易中心，在12樓偌大的禮堂，近20個(gè)圓桌坐得滿(mǎn)滿(mǎn)的，大家打出橫幅，并不時(shí)呼喊口號。直至下午5點(diǎn)，業(yè)主們才漸漸散去。

　　當日上午，在位于世界貿易中心C座12層的浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司，退房團選出的6名代表與杭州萬(wàn)科公司總經(jīng)理傅明磊進(jìn)行談判。

　　一位姓郭的代表透露：“大概只談了半個(gè)鐘頭不到，傅明磊便走了，業(yè)主提出的要求是退房或全額補償，但傅明磊稱(chēng)補償是絕對不可能的，萬(wàn)科會(huì )在小區的基本設施上或小區環(huán)境上進(jìn)行改進(jìn)�！�

　　談判陷入僵局，部分退房團成員氣憤地對萬(wàn)科杭州公司進(jìn)行打砸，一些玻璃等物品被破壞，多臺電腦被移位。樓下停著(zhù)五六輛警車(chē)，數位民警嚴陣以待。

　　事實(shí)上，類(lèi)似的場(chǎng)景也在上海、武漢、重慶等城市上演。

　　在上海，位于浦東三林的萬(wàn)科金色雅筑售樓處，退房團連續多天進(jìn)駐，大喊口號，并告誡一些準備簽約的購房者。萬(wàn)科8月上旬已推出過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)，不到1個(gè)月再次降價(jià)，累計降價(jià)幅度達到了30%。金色雅筑今年3月開(kāi)盤(pán)，已降價(jià)3次，從最高18000元/平方米的均價(jià)下調至14000元/平方米，最近降至12000元/平方米。

　　記者咨詢(xún)多位律師，他們均表示，從法律角度來(lái)看，如果業(yè)主與萬(wàn)科之間的購房合同中沒(méi)有關(guān)于房?jì)r(jià)下跌后可退房的約定，那業(yè)主就不能以房?jì)r(jià)下跌為由要求退房。