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　　打折殺出血路

　　退房團的抗議似乎并沒(méi)有影響到樓盤(pán)的銷(xiāo)售。記者在萬(wàn)科“良渚文化村”售樓大廳看到，一邊是售樓小姐正悉心給購房者介紹樓盤(pán)，另一邊則是幾十位業(yè)主圍坐在沙發(fā)上等待說(shuō)法。有一些業(yè)主還告誡看房者，不要買(mǎi)了房就加入到退房的行列。

　　大廳樓盤(pán)微縮模型上，放著(zhù)“萬(wàn)科退房”、“無(wú)良萬(wàn)科”的牌子，有的模型被連根拔起。退房團中，以退休老人和“80”后的購房者為主，大家焦急地商討著(zhù)。在一旁類(lèi)似紅榜的銷(xiāo)售進(jìn)度上，顯示約半數的房源已經(jīng)被訂購。售樓小姐帶著(zhù)看房者從容地穿梭于其中，并笑著(zhù)說(shuō)，就讓他們抗議吧，反正也不影響售樓。

　　售樓小姐指著(zhù)白鷺郡南的樓盤(pán)介紹說(shuō)：“65平方米左右的房子，總價(jià)在45萬(wàn)元左右；88-90平方米的房子，總價(jià)在57萬(wàn)-60萬(wàn)元之間；110-130平方米的三房，價(jià)格在61萬(wàn)-83萬(wàn)元之間。大概打了7.5折�！�

　　“魅力之城”也位于杭州郊區。此次促銷(xiāo)面積85-89平方米的二期裝修房?jì)r(jià)格為8500-9500元/平方米。記者從售樓處了解到，這批房源此前的銷(xiāo)售價(jià)格為11000-12000元/平方米，大約打了7.3折。

　　9月6日，在浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司門(mén)口，記者看到萬(wàn)科2008全年銷(xiāo)售計劃，目前，杭州九個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售目標共計4419套。任務(wù)細化到各個(gè)樓盤(pán)，其中白鷺郡東為410套，白鷺郡南1135套，魅力之城888套，西溪蝶園907套等。預計銷(xiāo)售額將超過(guò)25億元。

　　打折促銷(xiāo)，打破了觀(guān)望氛圍，成交量出現上揚。據當地媒體報道，萬(wàn)科杭州公司“青年置業(yè)計劃”推出當天，共推出優(yōu)惠房源216套，當天實(shí)現銷(xiāo)售認購133套，認購金額1.08億元，套數認購率達61.5%。9月4日，杭州公司拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價(jià)房源加入青年置業(yè)計劃，當天共實(shí)現認購112套，認購金額約1.05億元，其中當日新推套數認購率45%。

　　在上海，萬(wàn)科的8個(gè)樓盤(pán)8月底宣布降價(jià)，兩日內銷(xiāo)售176套房源，回收約2.57億元現金。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨轉折關(guān)口

　　“退房風(fēng)波不會(huì )打亂公司的降價(jià)策略�！比f(wàn)科的一位主要負責人說(shuō)。萬(wàn)科杭州公司總經(jīng)理傅明磊也表示，正在和要求退房者進(jìn)行談判。

　　進(jìn)入2008年，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃烈，開(kāi)發(fā)商面臨巨大資金危機。事實(shí)上，今年年初王石就曾多次提到樓市“拐點(diǎn)論”。王石創(chuàng )立的萬(wàn)科公司于1991年1月在深圳證券交易所上市，作為最早的一批房地產(chǎn)公司，也趕上了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)狂飆的二十年。

　　現在，房產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張已是公開(kāi)的秘密。在北京市地稅局7月發(fā)布的欠稅榜單上，200余家企業(yè)中地產(chǎn)公司占了四分之一。而在上海財稅網(wǎng)5月刊登的一季度欠稅公告上，百萬(wàn)元級以上欠稅大戶(hù)中，地產(chǎn)公司約占40%。

　　“房?jì)r(jià)上漲與資本市場(chǎng)膨脹，以及金融資金超額進(jìn)入有很大關(guān)系，而銀根緊縮、股市大跌，現在剩下的是自住者的剛性需求�！鳖櫤２ū硎�，“現在的高房?jì)r(jià)難以獲得支撐，經(jīng)歷長(cháng)達10年輝煌的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨轉折關(guān)口�！�(吳芳蘭 俞林?zhù)P)