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　　記者調查發(fā)現，此次首先降價(jià)的基本上都是一線(xiàn)地產(chǎn)公司，尤以上市公司為主。

　　近10年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展造就了數十家全國性地產(chǎn)公司，他們的戰線(xiàn)遍布珠三角、長(cháng)三角以及環(huán)渤海。長(cháng)達近一年的成交低迷，使得這些戰線(xiàn)拉得很長(cháng)或區域集中度極高的一線(xiàn)地產(chǎn)商存貨量劇增，資金周轉率越來(lái)越低，而待開(kāi)發(fā)的存量土地也在沉淀著(zhù)更多的資金。

　　生存壓力加之對后市的看淡，由萬(wàn)科領(lǐng)銜的一批地產(chǎn)商開(kāi)始了自救突圍；不同于第一輪降價(jià)，此次萬(wàn)科有了很多的追隨者，降價(jià)保量，已經(jīng)成為行業(yè)內的共識。而萬(wàn)科的品牌效應，又放大了這一集體行為的影響力。

　　從降價(jià)區域來(lái)看，主要分布在京滬深穗一線(xiàn)城市，萬(wàn)科、金地等中報顯示，這些城市依然是其利潤貢獻點(diǎn)，但已持續數月銷(xiāo)售低迷。第一創(chuàng )業(yè)分析師陳曉波表示，全國房?jì)r(jià)整體而言泡沫并不明顯，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)相對比較健康，未來(lái)調整將集中在一線(xiàn)城市。

　　降價(jià)動(dòng)機 半年存貨激增近50%

　　“我們不是很關(guān)心目前(地產(chǎn)股)的估值情況，主要還是看成交量，成交量如果上不去，估值也會(huì )隨之下降�！睂毴A基金經(jīng)理認為。

　　這幾乎已是行業(yè)的共識。進(jìn)入9月，中報顯示一線(xiàn)地產(chǎn)公司均出現銷(xiāo)售下滑，萬(wàn)科已連續4月銷(xiāo)售同比下降，截至8月只完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的39%，保利1-8月銷(xiāo)售額僅完成了年度計劃的54.2%，其他公司情況也大致如此。

　　與此同時(shí)，中報還顯示萬(wàn)科存貨已高達811億元以上，以其去年超過(guò)355億元的營(yíng)業(yè)收入計算，這些存貨的消化需要兩年以上的時(shí)間；保利存貨已超過(guò)368億元，較去年同期增加154%，需要消化4年�！鞍肽甑禺a(chǎn)行業(yè)存貨余額同比增長(cháng)47.46%，存貨周轉率下降跡象也較為明顯�！遍L(cháng)城證券認為。

　　券商們據此認為，萬(wàn)科等一線(xiàn)公司本身有降價(jià)沖動(dòng)。而萬(wàn)科對降價(jià)的公開(kāi)回應是，房?jì)r(jià)變化并不明顯，持續的成交低迷才是對行業(yè)更重大的挑戰，他們認為，適當的價(jià)格調整可以促使交易量提升。

　　下跌心理預期很難改變

　　內在的沖動(dòng)之下，地產(chǎn)商還要面對越來(lái)越嚴峻的外部壓力。

　　“此輪始自2004年的宏觀(guān)調控已經(jīng)產(chǎn)生影響，”中房指數華東總經(jīng)理陳晟說(shuō)，宏調效果顯現，90/70政策影響房產(chǎn)價(jià)格，二套房貸把投資者屏蔽，市場(chǎng)在重新尋找一個(gè)動(dòng)態(tài)的供需比例，樓市下行短期內難以改變。他表示，萬(wàn)科等公司在此刻調整價(jià)格入市，是積極的行為。

　　對于16日雙率下調新政，多數業(yè)內人士和機構也認為，地產(chǎn)公司現在面臨的壓力是業(yè)績(jì)，不會(huì )因此改變基本面。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭認為，在市場(chǎng)普遍產(chǎn)生下跌預期后，所謂的促銷(xiāo)噱頭根本無(wú)法吸引購買(mǎi)力入市，除非有實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降刺激剛性需求入市。這種情況在深圳已經(jīng)出現，深圳小幅降價(jià)后，未達購房人預期，觀(guān)望繼續。開(kāi)發(fā)商繼續推出更高的折扣優(yōu)惠，依然難以使交易量大幅回升。

　　萬(wàn)科金色雅筑的大幅降價(jià)似乎證明了楊紅旭的觀(guān)點(diǎn)：上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，金色雅筑從連續調價(jià)的8月至今，其銷(xiāo)量位于今年月銷(xiāo)量頂峰。

　　業(yè)內分析 降價(jià)是最好的自救方式

　　降價(jià)銷(xiāo)售或促樓市回暖

　　“成交量持續萎縮給樓市帶來(lái)了巨大的不穩定性，在整個(gè)行業(yè)基本面未發(fā)生根本變化時(shí)，加大銷(xiāo)售力度快速回籠資金是開(kāi)發(fā)商最明智的選擇�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，萬(wàn)科此前在華東區域的降價(jià)銷(xiāo)售，均得到了市場(chǎng)的認可�！斑@也就說(shuō)明，市場(chǎng)的剛性需求仍然存在，目前只是需要通過(guò)一些手段來(lái)撬動(dòng)�！崩钗慕苷f(shuō)。

　　昨日，多位接受記者調查采訪(fǎng)的購房者認為，只要房?jì)r(jià)降到合理的區間，他們肯定購買(mǎi)�！氨热绨僮訛硡^域的樓盤(pán)12000元/平米，我一定會(huì )買(mǎi)，因為這個(gè)價(jià)格基本接近底線(xiàn)，再沒(méi)有太多的下降空間�！�

　　目前，業(yè)內普遍的觀(guān)點(diǎn)是，樓市整體處于觀(guān)望之時(shí)，開(kāi)發(fā)商應該將資金鏈、現金流放在首位，適當降低價(jià)格可把自己從預期不明朗、交易凍結的狀態(tài)中解放出來(lái)，甚至會(huì )刺激樓市交易量出現小幅度回暖�！胺�住交易量，樓市的交易價(jià)格才能有所保證。而保證充足的現金流開(kāi)發(fā)商才能獲得更好、更長(cháng)遠的發(fā)展�！北本└叻搴甑劳顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理曹曉東認為。