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　　老項目降價(jià)風(fēng)險較大

　　目前對開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)的風(fēng)險不是出現連鎖反應�！靶卤P(pán)低開(kāi)銷(xiāo)售沒(méi)有什么風(fēng)險，老盤(pán)則可能面臨老業(yè)主維權的可能，雖然從法律層面上降價(jià)能夠站得住腳，但對其品牌的破壞力是巨大的�！崩钗慕芡瑫r(shí)認為，購房者對樓市的價(jià)格預期比較理性，只要達到他們的心理預期，他們仍會(huì )出手。

　　在近日于呼和浩特舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行活動(dòng)上，陽(yáng)光100副總裁范小沖表示，目前陽(yáng)光100主要樓盤(pán)集中于二三線(xiàn)城市，雖然短期內未有降價(jià)打算，但絕對不會(huì )漲價(jià)�！捌鋵�(shí)，在現在的交易狀況下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)5%或10%對銷(xiāo)售拉動(dòng)都很有限。除非一降就是20%，但這樣對開(kāi)發(fā)商的品牌形象影響較大�！狈缎�沖說(shuō)。

　　曹曉東認為，去年上漲幅度大的項目今年風(fēng)險性相對會(huì )大一些，特別是那些盲目跟漲的項目，沒(méi)有支撐因素一定跌得更快更狠。

　　政府態(tài)度

　　加大保障房推進(jìn)力度

　　對于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全線(xiàn)回落，政府相關(guān)部門(mén)負責人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能以房?jì)r(jià)的漲和跌來(lái)形容，只能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于發(fā)展當中，還需要一個(gè)培育的過(guò)程。

　　2007年房?jì)r(jià)的大漲和2008年房?jì)r(jià)的跌落，是供求雙方的博弈，對于目前上海、北京、深圳房?jì)r(jià)全線(xiàn)回落，既有政府政策調控因素，也有市場(chǎng)內部自身的原因，這也就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期性的。

　　對于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，該負責人透露，短期內沒(méi)有調控市場(chǎng)的具體措施，北京仍將加大保障房的推出速度和力度，保證更多中低收入者居有其屋，同時(shí)也期待對市場(chǎng)產(chǎn)品結構優(yōu)化有一個(gè)更好的促進(jìn)作用。

　　下跌預測

　　30%會(huì )是一個(gè)臨界點(diǎn)

　　此輪“保衛戰”要打到什么程度？下跌多少才是底？需要多長(cháng)時(shí)間？

　　大致看來(lái)，跌幅在30%以?xún)�，銀行所受的影響不會(huì )太大；國泰君安初步預測，如果未來(lái)房?jì)r(jià)平均下降20%-30%，監管層的“限貸令”就可能收回。其理想的目標是房地產(chǎn)在一個(gè)相對較低的房?jì)r(jià)水平恢復成交量。而長(cháng)城證券給出的下跌空間也是一線(xiàn)城市在30%，二線(xiàn)城市在10%—15%。當然，也不排除個(gè)別樓盤(pán)會(huì )大幅降價(jià)。

　　就開(kāi)發(fā)商降價(jià)的壓力而言，目前主要不是來(lái)自利潤的考慮，有樓盤(pán)在2005年時(shí)單價(jià)不過(guò)4000余元，依然有利可圖，目前已經(jīng)到了18000元的均價(jià)，下降50%，依然是有著(zhù)較高的利潤，銀行的斷供壓力和舊業(yè)主的情緒是開(kāi)發(fā)商下一步行動(dòng)的最大阻力。

　　觀(guān)察

　　萬(wàn)科：行業(yè)“牧羊犬”效應顯現

　　所謂價(jià)格戰，從其他的行業(yè)來(lái)看，是不斷壓低價(jià)格甚至低于成本擊敗競爭對手，攫取市場(chǎng)占有量，這甚至是以企業(yè)損失平均利潤為代價(jià)的。

　　而本報記者調查發(fā)現，京滬乃至一直下跌的深圳樓市，均未出現這樣的狀況———從去年100%的漲幅下調10%—30%，只是開(kāi)發(fā)商把自己的超額利潤讓一部分給購房人而已。

　　這背后的實(shí)質(zhì)是，一線(xiàn)地產(chǎn)公司對于樓市長(cháng)期調整的憂(yōu)慮和防范，他們現在關(guān)注的是量———成交量，而不是價(jià)格，所謂降價(jià)在他們看來(lái)，無(wú)非是“適度的價(jià)格調整”以激發(fā)潛在的剛性需求，從而促使成交量回暖。而這，有助于防范漫長(cháng)的行業(yè)調整期所帶來(lái)的更大的下跌風(fēng)險。于是，他們打響了一場(chǎng)“成交量保衛戰”。

　　萬(wàn)科又一次走在了前面。與第一輪降價(jià)不同的是，此次萬(wàn)科有了更多的跟隨者：金地、恒大、富力、遠洋……這是真正的救市———把大量去年形成的泡沫擠掉，恢復正常的交易，整個(gè)行業(yè)才能前行。

　　有人把萬(wàn)科比作行業(yè)的“牧羊犬”，驅使全行業(yè)隨它前行。我們看到，當第一輪降價(jià)后業(yè)內在對萬(wàn)科口誅筆伐時(shí)，當此次杭州開(kāi)發(fā)商堅稱(chēng)“遠離萬(wàn)科”時(shí)，當北京的開(kāi)發(fā)商還在猶豫不決時(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)獲得了巨大市場(chǎng)份額———萬(wàn)科以自己充滿(mǎn)實(shí)用主義色彩的行動(dòng)，再次印證了這一點(diǎn)。(記者張曉玲 張家齊 張學(xué)冬 吳�；� 楊娟娟)