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　　寫(xiě)字樓，現代白領(lǐng)階層工作、創(chuàng )業(yè)的第二家園。隨著(zhù)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，不斷地從高樓林立的都市中拔地而起，作為信息時(shí)代高科技結晶，寫(xiě)字樓已越來(lái)越成為現代都市中一道靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫(xiě)字樓必須要考慮多方面的問(wèn)題，專(zhuān)家建議：出手之前應該先把功課做足。

　　計算年回報率

　　在準備投資寫(xiě)字樓之前，應該首先計算該盤(pán)的年回報率，合適則具有投資價(jià)值。根據國際專(zhuān)業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價(jià)值。

　　選擇區位

　　由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城 市主中心區土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區的區位成長(cháng)性顯而易見(jiàn)，區位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說(shuō)，是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。

　　注重檔次形象

　　個(gè)人投資寫(xiě)字樓時(shí)，要瞄準客戶(hù)群來(lái)投資。作為企業(yè)，選擇寫(xiě)字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業(yè)檔次高的項目，今后可能有較為穩定的回報。

　　關(guān)注品質(zhì)

　　因為對于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車(chē)場(chǎng)的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內容逐一比較，并現場(chǎng)觀(guān)察、實(shí)地感受。如果某個(gè)寫(xiě)字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。

　　周邊自然景觀(guān)

　　如果某個(gè)寫(xiě)字樓周邊全是高層建筑物，其視線(xiàn)必然被擋，就談不上什么自然景觀(guān)了。人工作到一定時(shí)候，勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫(xiě)字樓外的自然景觀(guān)，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養神。

　　選擇好的物業(yè)公司

　　作為投資型物業(yè)，寫(xiě)字樓增值、保值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現的，物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。沒(méi)有公司喜歡在垃圾滿(mǎn)地的寫(xiě)字樓里辦公。因此選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí)，調查物管公司情況亦不容忽視。

　　如何辦理租賃手續

　　投資者購買(mǎi)了某寫(xiě)字樓后，如有租客求租，首先，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署租賃合同；其次，將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執照(復印件)、產(chǎn)權證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請；最后，將租賃合同原件，出租和承租人的身份證明，公司營(yíng)業(yè)執照(復印件)交至有關(guān)部門(mén)，辦理租賃登記，并按規定繳付款項。