中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　個(gè)人投資寫(xiě)字樓的

　　八個(gè)要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)作為全球投資者最有價(jià)值的投資品種，一直受到投資者的青睞。寫(xiě)字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì )有較高的投資回報率，但寫(xiě)字樓是宏觀(guān)經(jīng)濟的顯示器，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中抗經(jīng)濟風(fēng)險最低的物業(yè)，因此，寫(xiě)字樓的投資者一定要慎重。借鑒以前投資成功和失敗的案例，一位投資高手總結出以下八個(gè)投資要點(diǎn)。

　　一、當寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。

　　二、購買(mǎi)寫(xiě)字樓的貸款利率與住宅不同，往往要高于住宅利率。另外，還有房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。

　　三、要投資甲級寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì )認為，乙級寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢！這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當甲級寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。

　　四、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問(wèn)題。因此，你要有一雙“慧眼”。

　　五、要瞄準客戶(hù)群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì )有較為穩定的回報。當然，這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。

　　六、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當心，雖然總價(jià)上可能會(huì )便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當經(jīng)濟不好的時(shí)候，小業(yè)主的競相壓價(jià)，對客戶(hù)進(jìn)行的爭奪戰同樣會(huì )影響到你今后的收益。

　　七、對于熱衷投資SOHO的客戶(hù)來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項的。如果是按商用房來(lái)立項的，其投資回報率不僅會(huì )低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì )低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。

　　八、投資寫(xiě)字樓必須防貶值風(fēng)險。貶值風(fēng)險主要是寫(xiě)字樓本身所處的地段貶值和未來(lái)的新興樓盤(pán)的過(guò)多涌現，從而對現有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構成沖擊。

　　什么是健康寫(xiě)字樓

　　目前最通行的說(shuō)法，健康寫(xiě)字樓是指符合人們對工作環(huán)境質(zhì)量的要求，擁有現代建筑所具有的各種優(yōu)勢，兼具健康性與環(huán)境性的寫(xiě)字樓。

　　衡量健康寫(xiě)字樓的指標有很多，主要是對環(huán)境的考量。健康寫(xiě)字樓對“兩空一綠”有很高的要求，“兩空”指空氣質(zhì)量、空間感，“一綠”指綠化率。有專(zhuān)家指出，評價(jià)一個(gè)寫(xiě)字樓是否是健康寫(xiě)字樓，應包含五條原則。

　　位置是基本前提。這里的位置不只是簡(jiǎn)單的地理位置或是交通便利的位置，還包括周邊空氣質(zhì)量符合標準、通風(fēng)良好、采光良好的建筑位置。

　　氛圍不可或缺。建筑不僅僅是鋼筋水泥的混合體，它同樣具有生命力，而這種生命力與周?chē)�環(huán)境氛圍息息相關(guān)，寫(xiě)字樓對于氛圍的要求更是不可或缺。

　　品質(zhì)特點(diǎn)舉足輕重。健康的寫(xiě)字樓同樣具有完善的配套服務(wù)體系，如寫(xiě)字樓內應設立員工快餐廳、咖啡廳、休閑會(huì )所，為員工解除疲勞、放松心情營(yíng)造良好的空間。而衛生系統以及運輸系統的考慮也是符合健康標準的重要依據。

　　景觀(guān)增添系數。白領(lǐng)階層每天都在一種高壓強度的狀態(tài)下工作，所以他們容易產(chǎn)生壓抑感，也需要一種事物使他們放松心情，或是激發(fā)他們的工作興趣和創(chuàng )作靈感，這就要求寫(xiě)字樓周?chē)�要有一定的綠化或者是景觀(guān)。

　　精神是靈魂。良好的工作氛圍可以讓人精神煥發(fā)，與建筑相得益彰的外形設計能讓人心情愉快。而在這些淺層理解以外的健康，則是精神或者是心理健康的真正保障。

　　寫(xiě)字樓投資注意三風(fēng)險

　　一、因為寫(xiě)字樓的投資數額較大，因此投資寫(xiě)字樓必須防范貶值風(fēng)險。如果寫(xiě)字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫(xiě)字樓本身必然會(huì )造成很大的影響；如果所投資寫(xiě)字樓在未來(lái)的幾年里涌現出過(guò)多新樓盤(pán)，也從而對現有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構成沖擊。

　　二、在按揭方面，純寫(xiě)字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫(xiě)字樓要高于住宅。另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。

　　三、寫(xiě)字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫(xiě)字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì )產(chǎn)生其他利潤反而會(huì )消耗資金。(記者 馮治)