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　　一線(xiàn)城市向來(lái)是中國樓市的風(fēng)向標。9、10月是樓市歷年來(lái)傳統的銷(xiāo)售旺季，然而今年9月份以來(lái)，全國樓市的成交量依然在低位徘徊，同比去年連五成都不到。在2008年的這個(gè)十一黃金周，京滬深穗四大城市的成交量不約而同地降至歷史新低；與此相對應的是，黃金周前購房人期待的第三輪降價(jià)并未出現，四大城市成熟區域的房?jì)r(jià)依然高企。

　　這背后究竟發(fā)生了什么？房?jì)r(jià)的未來(lái)走勢又將如何？如此低迷的成交量，又能否成為政府出手救市的充分必要條件呢？

　　現象：四大城市成交量創(chuàng )歷史新低

　　北京：雖然折扣、特價(jià)頻頻，但北京樓市依然在持續低迷中“慣性”趨冷。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，9月29日至10月4日，北京市期房網(wǎng)上簽約1789套，其中住宅期房簽約1662套，與去年同期相比，分別下降31.5%和29.2%。北京并沒(méi)有出現地產(chǎn)商期待的成交回暖，反而成為有史以來(lái)最冷的黃金周。

　　上海：10月1日至4日舉行的上海秋季房展會(huì )，不少知名開(kāi)發(fā)商的定價(jià)和優(yōu)惠措施受到普遍關(guān)注。記者發(fā)現，此前已降過(guò)一輪的開(kāi)發(fā)商已“剎車(chē)”，如萬(wàn)科、大華等降價(jià)“先鋒”在售樓盤(pán)的均價(jià)維持上一輪降價(jià)后水平。其余一些樓盤(pán)則維持在9.5至9.8折的小幅降價(jià)范圍，令在場(chǎng)的淘房者感到失望。數據統計顯示，此次秋交會(huì )成交量創(chuàng )上海新低。

　　深圳：深圳國土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站顯示，深圳秋交會(huì )5天僅成交317套一手房，日均63套。而且均價(jià)一路走低，從第一天的15146元到第五天的8395元———單日成交均價(jià)跌破9000元，這也是深圳新房均價(jià)新低。而在去年房?jì)r(jià)飆升的高點(diǎn)10月，深圳的新房均價(jià)為每平方米17530元。整個(gè)九月，深圳樓市量?jì)r(jià)齊跌，成交量跌逾兩成。

　　廣州：據陽(yáng)光家緣數據顯示，從9月29日到10月5日晚上10時(shí)，廣州一手商品住宅的網(wǎng)上簽約量為865套，與9月的一周網(wǎng)簽量基本上持平。成交活躍的區域都分布在郊區，由單盤(pán)成交看，依然是低價(jià)樓盤(pán)占據成交榜前六位，其中，均價(jià)4500元/平米的保利城成為黃金周中的單盤(pán)成交冠軍，成功網(wǎng)簽了85套。

　　剖析：購房者等待再降價(jià)，開(kāi)發(fā)商期待救市

　　黃金周期間，北京通州一此前售價(jià)為每平米1萬(wàn)余元的項目，降至7000余元，這樣的狀況在大興等遠郊區同樣存在，而在四環(huán)以?xún)�，房�(jì)r(jià)下調幅度普遍較小，只有5%—10%的折扣，而且很多要求一次性付款。記者隨機采訪(fǎng)的購房人表示，本想趁黃金周看看房子，但發(fā)現降價(jià)房源的品質(zhì)普遍較差，區域位置也不理想。他們認為，五環(huán)內房?jì)r(jià)下跌才剛剛開(kāi)始，未來(lái)的房?jì)r(jià)還將回調，現在不打算出手。

　　在上海、深圳，同樣的情形也存在。上海內中環(huán)、深圳關(guān)內的價(jià)格下跌也不是特別明顯，促銷(xiāo)力度不大。這讓購房人深感失望。

　　而在開(kāi)發(fā)商一邊，則是另一種心情。深圳房地產(chǎn)評論家風(fēng)語(yǔ)表示，原本大家以為深圳樓市在黃金周將會(huì )出現大幅降價(jià)，但事實(shí)上并沒(méi)有，原因就在于開(kāi)發(fā)商認為深圳市政府即將救市。

　　9月底，央行宣布降息，這被大多數開(kāi)發(fā)商認為是政府出手救市、宏觀(guān)調控轉向的信號，地產(chǎn)股因此大漲；緊接著(zhù)，摩根大通發(fā)布報告稱(chēng)，房?jì)r(jià)繼續下跌的風(fēng)險將拖累中國整體經(jīng)濟，而這是中央政府不愿看到的，中國無(wú)法承受樓市的大跌。該行預計，中國政府將會(huì )出手刺激房地產(chǎn)消費。

　　“本來(lái)我們打算黃金周降價(jià)促銷(xiāo)的，但這些消息讓我們感覺(jué)可以再等等，”很多項目負責人表示。雖然他們心里對房?jì)r(jià)走勢也沒(méi)底。如此兩相觀(guān)望，導致成交量降至冰點(diǎn)。

　　走勢：等待最后一跌

　　從京滬深穗四大城市的黃金周樓市價(jià)格策略來(lái)看，成熟區域的價(jià)格依然堅挺，只有很小的折讓幅度，這讓很多購房人感覺(jué)房?jì)r(jià)并未真實(shí)下跌。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，深圳新房?jì)r(jià)格已有很大調整，但從市場(chǎng)反應來(lái)看，似乎并沒(méi)有達到消費者的預期，加上當前國內宏觀(guān)經(jīng)濟的預期也不明朗，更加重了市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛。

　　中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜則表示，2003年以來(lái)的房?jì)r(jià)上漲有許多非理性成分，最高峰的房?jì)r(jià)超過(guò)了市場(chǎng)購買(mǎi)力，去年底以來(lái)房?jì)r(jià)一直在下跌，目前由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力仍然存在，恐慌性?huà)伿凵形吹絹?lái)�！笆袌�(chǎng)仍在等待最后一跌，帶來(lái)成交量穩定的信號，”他說(shuō)。

　　“目前，只要不是所有開(kāi)發(fā)商都全線(xiàn)降價(jià)，消費者就難以形成底部共識，只會(huì )令他們繼續觀(guān)望�！鄙钲谏缈圃撼鞘袪I(yíng)運中心主任高海燕認為，只有當所有開(kāi)發(fā)商所有項目的房屋均在降價(jià)，具有指標意義的城市核心區域降價(jià)，才能令底部共識形成，令成交量回歸。