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　　爭議：救市時(shí)機是否已到？

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹日前再次呼吁政府救市。 根據他的調查，2007年開(kāi)發(fā)商們大規模購買(mǎi)的土地，還沒(méi)有資金和時(shí)間建成房子。持續一年的低迷，已經(jīng)讓許多房地產(chǎn)公司在生死線(xiàn)上掙扎。他之所以呼吁救市，是因為大量地產(chǎn)企業(yè)倒閉只會(huì )引發(fā)經(jīng)濟萎縮、失業(yè)率提高，金融機構和銀行的安全也會(huì )受到威脅。潘石屹的觀(guān)點(diǎn)得到一些地產(chǎn)商如保利以及中介公司的認同。

　　在南京、西安、福州等二線(xiàn)城市，當地政府出臺了一些鼓勵購房人買(mǎi)房的補貼措施，以期重振低迷的樓市，但光大證券近日發(fā)布報告認為，這些政策對激發(fā)需求的作用遠不如開(kāi)發(fā)商降價(jià)來(lái)得直接。因為在購房者預期房?jì)r(jià)仍有下降空間的情況下，這些政策很難發(fā)揮預想的效果。

　　與地方政府的積極救市相比，中央政府迄今未明確表示支持房地產(chǎn)業(yè)，央行副行長(cháng)吳曉靈近日甚至警告說(shuō)，如果人為阻止房地產(chǎn)價(jià)格下跌，那么美國的今天就是中國的明天。

　　“我認為短期內政府不會(huì )有大的舉措救市�！薄敦斀�(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高說(shuō)，是否救市取決于樓市的低迷會(huì )不會(huì )影響整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟，如果會(huì )，政府應該救市。但是，什么時(shí)候救也很重要。救市也是有風(fēng)險的，如果樓市調整過(guò)度，房?jì)r(jià)出現恐慌性下跌，出現對宏觀(guān)經(jīng)濟的反面影響，就應該救市了。但現在中國的房地產(chǎn)業(yè)調整剛剛開(kāi)始，還不用救市。他認為，并不排除政府會(huì )出臺一些跟房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策進(jìn)行宏觀(guān)調控，但是近期內不會(huì )有大的舉措。

　　大腕聲音

　　高端客戶(hù)流失導致“淪陷”

　　陽(yáng)光100集團副總裁范小沖：由于股市下挫的影響，一些高端群體的財富開(kāi)始縮水，因而這些支撐一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)的買(mǎi)家明顯減少。與此同時(shí)，受美國金融風(fēng)暴的影響，有的機構開(kāi)始出售手上物業(yè)回籠資金，有的把手頭的資產(chǎn)快速變現，這些連鎖反應會(huì )直接給一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商造成極大的壓力。一年后，低價(jià)拋盤(pán)的現象會(huì )紛紛出現。

　　減少開(kāi)支，等待回暖

　　首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光：之前房地產(chǎn)低迷的問(wèn)題是信心受到影響，而目前由于外部的經(jīng)濟環(huán)境惡化，導致實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生了影響，企業(yè)的贏(yíng)利能力減弱，直接影響了消費者的購買(mǎi)力。建議在這一輪一線(xiàn)城市降價(jià)當中，一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商首先要保存實(shí)力，要采取靈活的應對對策，改變戰略，加快推盤(pán)的速度，并同時(shí)減少開(kāi)發(fā)成本，減少開(kāi)支，等待市場(chǎng)真正回暖。

　　“冬天”最快也要到明年底結束

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰：這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷屬于全世界性的。那么這一輪一線(xiàn)城市的降價(jià)就可能是冬天，有可能持續相當長(cháng)時(shí)間，最快也要到明年底結束。

　　記者觀(guān)察

　　期待商品房?jì)r(jià)格

　　理性回歸

　　房改10年來(lái)，內地樓市消費熱度降至冰點(diǎn)。

　　這背后的原因是，觀(guān)望了近一年的購房人和開(kāi)發(fā)商對于房?jì)r(jià)的心理預期出現了巨大反差。經(jīng)歷了珠三角、長(cháng)三角的兩輪降價(jià)之后，市場(chǎng)預計在黃金周期間會(huì )進(jìn)行新一輪降價(jià)促銷(xiāo)———事實(shí)上部分開(kāi)發(fā)商的確打算這么做。但9月底的降息、部分地方政府的“救市”舉措，令開(kāi)發(fā)商重新考量，選擇了在黃金周期間繼續“扛著(zhù)”。兩相觀(guān)望導致成交量降至冰點(diǎn)毫不奇怪。

　　而這一僵局的根本原因，在于房?jì)r(jià)的高企，依然遠超市場(chǎng)的購買(mǎi)力。始自2003年的房?jì)r(jià)上漲，在2006、2007年達到歷史的高峰，事實(shí)上已經(jīng)存在泡沫。去年提高第二套房貸的門(mén)檻就主要是抑制樓市投機和投資的需求，實(shí)際上這是一個(gè)導火線(xiàn)。真正讓房?jì)r(jià)下降的原因，主要還是商品房?jì)r(jià)格遠遠超越價(jià)值。

　　因此，要打破僵局的妙方無(wú)他，仍然是市場(chǎng)的進(jìn)一步調整，使商品房?jì)r(jià)格向價(jià)值回歸。當然，在這期間，宏觀(guān)調控需要把握好度，糾正市場(chǎng)過(guò)度調整，防止房?jì)r(jià)恐慌性下跌，拖累宏觀(guān)經(jīng)濟。而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，最好的辦法是尋找市場(chǎng)需求，準確判斷購房人的心理價(jià)位，把房子變現，保護現金流。在這一點(diǎn)上，萬(wàn)科、碧桂園、恒大，就走在了前面。(記者張曉玲 李宛霖 吳�；�)