中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　與京、滬、深、廣這類(lèi)“一線(xiàn)城市”房?jì)r(jià)明顯下挫相比，國內很多中、小城市和城鎮的房?jì)r(jià)，漲不上去，跌不下來(lái)，呈現膠著(zhù)狀態(tài)。記者近期在采訪(fǎng)中了解到，由于“二線(xiàn)樓市”經(jīng)濟基礎、開(kāi)發(fā)資金來(lái)源和開(kāi)發(fā)商素質(zhì)等與“一線(xiàn)樓市”有著(zhù)較大差別，一些地方已經(jīng)出現了特殊的風(fēng)險。一位業(yè)內人士坦言，在差強人意的“金九銀十”之后，地產(chǎn)界一些“民間融資型”公司就會(huì )露出馬腳。不了解內幕的消費者買(mǎi)下這種房子，就可能與高息集資者一道，陷入融資陷阱，被復雜的法律糾紛困擾。今年第四季度至明年春節前，可能是第一個(gè)風(fēng)險集中爆發(fā)期。

　　購方不買(mǎi)，賣(mài)方不降

　　所有到長(cháng)沙的人，只要出了“黃花機場(chǎng)”，舉目四望馬路沿線(xiàn)、立交橋四周，所有值錢(qián)和醒目的“廣告位”，幾乎全是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)業(yè)對地方經(jīng)濟的支柱作用，“土地財政”舉足輕重的地位，走在大街上就能看出端倪。

　　地處內陸地區的長(cháng)沙市，在城市衛生和環(huán)境質(zhì)量、社會(huì )文明程度、基礎設施等方面，與臨近省份的廣州、深圳相比，不在一個(gè)檔次。但長(cháng)沙市的房?jì)r(jià)，在過(guò)去的這個(gè)“房地產(chǎn)黃金五年”中，從普遍每平方米千元出頭，均價(jià)如今已經(jīng)逼近4000元/平方米水平。雖然今年下半年以來(lái)國內大城市房?jì)r(jià)出現降價(jià)“多米諾骨牌效應”，但長(cháng)沙位置較好或者自認為有些“賣(mài)點(diǎn)”的樓盤(pán)，還在叫價(jià)5000元/平方米至6000元/平方米，看起來(lái)挺硬朗。

　　但與此同時(shí)，長(cháng)沙形形色色的“房交會(huì )”，卻沒(méi)了往年的火爆�！笆�一黃金周”前后，長(cháng)沙陸續出現了幾個(gè)區域性的“房交會(huì )”。往往是幾千套房源投放，最終宣傳上也只能體現幾百套“成交”。在一些樓盤(pán)扎堆促銷(xiāo)的現場(chǎng)，記者偶爾能見(jiàn)到一兩家展位前有人排隊，但湊近一看才發(fā)現原來(lái)是一些中老年人和附近居民在排隊，目的是領(lǐng)取開(kāi)發(fā)商贈送的購物袋。這些人領(lǐng)到一個(gè)購物袋后，又排到末尾，樂(lè )此不疲。

　　購方不買(mǎi)，賣(mài)方不降。很多市場(chǎng)人士認為，類(lèi)似長(cháng)沙這種情況在國內“二線(xiàn)樓市”很普遍，一些人戲稱(chēng)為“膠著(zhù)的表面繁榮”。

　　“不高”的房?jì)r(jià)其實(shí)已是“天價(jià)”

　　湖南一些城市管理者發(fā)現，這種“膠著(zhù)的表面繁榮”，已經(jīng)影響到了開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。于是，近段時(shí)間政府“挺房”的動(dòng)作，頻頻上演。

　　與國內另外10來(lái)個(gè)城市一樣，長(cháng)沙市已經(jīng)開(kāi)始向住房保障對象公開(kāi)發(fā)放了5萬(wàn)元或8萬(wàn)元的補貼憑證。住房保障對象可以在全市范圍內選擇購買(mǎi)單套面積120平方米以下的房源。

　　“不購房就不能享受經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策！”在長(cháng)沙一個(gè)房產(chǎn)交易會(huì )上，有開(kāi)發(fā)商售樓人員這樣“開(kāi)導”心存觀(guān)望的“住房保障對象戶(hù)”。有的樓盤(pán)，則干脆將“政府補貼8萬(wàn)！”印到了廣告上。

　　在湖南，一些城市有官方背景的“挺房”舉動(dòng)還很多。有的區縣政府宣布，所有在其轄內買(mǎi)了商品房的人士，能獲得區政府給予的5000元“購房安家補貼”。有的地方政府出錢(qián)出人用豪華大巴到礦產(chǎn)資源豐富的湘南地區，免費拉著(zhù)一批批“購房團”往自己地盤(pán)上送。還有的則與開(kāi)發(fā)商共同搞購房“中巨獎”活動(dòng)，最高獎金，單套房達到了近10萬(wàn)元。

　　長(cháng)沙市一些干部在與記者談房?jì)r(jià)時(shí)，認為有收入不斷增長(cháng)的市民和源源不斷進(jìn)城的農民工對房地產(chǎn)“持幣待購”，“二線(xiàn)樓市”沒(méi)有“泡沫”。眼下對地方經(jīng)濟和財政拉動(dòng)效應極大的房地產(chǎn)業(yè)遇到困難，政府不能不“拉一把”。

　　但記者隨后走訪(fǎng)發(fā)現，眼下要真正在長(cháng)沙“二環(huán)”之內買(mǎi)套“毛坯三房二廳”，一般需耗資50萬(wàn)元左右。如果采取按揭方式，連本帶息總價(jià)一般在60萬(wàn)元以上。

　　長(cháng)沙市統計部門(mén)最新數據顯示，今年1至9月，長(cháng)沙城市居民人均可支配收入13959元。據此看來(lái)，長(cháng)沙市民2008年人均年度可支配收入2萬(wàn)元上下。另?yè)�了解�?006年以來(lái)，長(cháng)沙城市居民人均消費支出在人均可支配收入中的占比，為70%左右。如此，即使一個(gè)長(cháng)沙三口之家，每年擠出1/3的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)房，也要大約20年。在此期間，一家人要無(wú)病無(wú)災、收入穩定且持續增長(cháng)、不發(fā)生任何家庭風(fēng)險。

　　在長(cháng)沙市近期舉辦的一個(gè)“房交會(huì )”上，一些市民在某樓盤(pán)的模型前議論說(shuō)，從前房子買(mǎi)了就漲，大家多注重漲價(jià)帶來(lái)的“升值”收益。如今房?jì)r(jià)漲不動(dòng)了，算算細賬才知道如今房?jì)r(jià)與收入相比，已經(jīng)是“天價(jià)”，弄不好，一家人一輩子都要搭進(jìn)毛坯房里去！

　　此外，實(shí)體經(jīng)濟進(jìn)入調整周期，房?jì)r(jià)相對地也更加“顯高”。蔣先生在湘南地區一家大型國有企業(yè)工作。近段時(shí)間以來(lái)，企業(yè)壓縮產(chǎn)能、產(chǎn)品售價(jià)暴跌，企業(yè)負責人已經(jīng)開(kāi)始“放風(fēng)”說(shuō)要被迫降薪、壓縮費用。去年貸款數十萬(wàn)元、如今每月身負幾千元債務(wù)的蔣先生逢人就勸“莫買(mǎi)房”。蔣說(shuō)，單位如果真的降工資，遙遠的美國發(fā)生的那種次貸危機，很快就會(huì )降臨到他身上。