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　　【反方】

　　在房地產(chǎn)運行周期中，市場(chǎng)處于繁榮期，房?jì)r(jià)高漲，政府要打擊消費者信心是有難度的；而市場(chǎng)處于蕭條期時(shí)，房?jì)r(jià)下降，消費者信心不足，持幣觀(guān)望，不知道哪兒是底部，難以達成底部共識，政府要鼓起消費者的購買(mǎi)熱情更難

　　黃興文：即使中央政府出手救市，其目的只是希望保持房地產(chǎn)業(yè)的穩定、防止經(jīng)濟衰退而不是保持高房?jì)r(jià)。因為，前幾年國民經(jīng)濟的快速發(fā)展有不小的功績(jì)得益于房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和大規模擴張，如果房地產(chǎn)業(yè)急劇下滑，經(jīng)濟增長(cháng)的目標將無(wú)法實(shí)現。雖然，從長(cháng)遠來(lái)看，國民經(jīng)濟過(guò)分依賴(lài)于某一行業(yè)肯定是不正常的，中央政府出手救市有短期行為之嫌，但當前是不得已而為之。

　　政府出手救市并不能挽救房?jì)r(jià)。政府并不能完全左右消費者的預期，消費者的信心不會(huì )隨著(zhù)政府的措施出臺而立即增強。根據國際經(jīng)驗，在房地產(chǎn)運行周期中，市場(chǎng)處于繁榮期，房?jì)r(jià)高漲，政府要打擊消費者信心是有難度的；而市場(chǎng)處于蕭條期時(shí)，房?jì)r(jià)下降，消費者信心不足，難以達成底部共識，政府要鼓起消費者的購買(mǎi)熱情更難。

　　因此，即使政府出臺利好措施救市，也不會(huì )立即見(jiàn)效。消費者不能承受高房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商最需要的也不是高房?jì)r(jià)，而是現金流和交易量。開(kāi)發(fā)商要想回籠資金，不能固守高房?jì)r(jià)，只有降低價(jià)格才能獲得市場(chǎng)認可。

　　易憲容：2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件與環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，在房地產(chǎn)市場(chǎng)條件與環(huán)境發(fā)生了根本性變化的情況下，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然以2007年的房?jì)r(jià)水平，地方政府以過(guò)去居民的購買(mǎi)觀(guān)念，希望讓居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能的。所以即使中央政府重新啟動(dòng)救市政策，估計所起到的作用也會(huì )十分有限。

　　【正方】

　　未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)要長(cháng)久發(fā)展，消費者與開(kāi)發(fā)商都需要細化。經(jīng)濟適用房、廉租房和商品房，開(kāi)發(fā)商也可以找到重點(diǎn)從事的領(lǐng)域，消費者也能找到適合消費層次的產(chǎn)品

　　任宏：目前還沒(méi)有要救市的官方說(shuō)法，所以，我們假設有救市一說(shuō)。

　　可以肯定的是，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)要長(cháng)久穩定的發(fā)展，消費者與開(kāi)發(fā)商都需要細化。政府需要盡快將經(jīng)適房、廉租房和商品房的層次進(jìn)行細分，開(kāi)發(fā)商可以找到能夠重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域，消費者可以找到符合消費能力的房產(chǎn)。目前，電子、服裝、汽車(chē)等很多行業(yè)都有了自己的明確定位。但房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，還沒(méi)有細化這一程度，這表明，市場(chǎng)的競爭程度依然不夠，發(fā)展過(guò)程依然緩慢，這值得我們反思。

　　房?jì)r(jià)跌了，經(jīng)濟就會(huì )垮？

　　【反方】

　　如果現在房?jì)r(jià)跌20%的話(huà)，就會(huì )進(jìn)入很多潛在購房者的承受范圍，從銀行金融風(fēng)險來(lái)看，不會(huì )出太大的問(wèn)題。對于房地產(chǎn)企業(yè)，房?jì)r(jià)下降20%，交易量會(huì )有很大突破，所以房地產(chǎn)業(yè)完全可以經(jīng)過(guò)自身的努力，解決當前面臨的困局

　　任宏：目前，沒(méi)有任何官方的說(shuō)法表明：政府將對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏調政策進(jìn)行大的改變。

　　其實(shí)，中國的高房?jì)r(jià)在很長(cháng)時(shí)間內是一種必然狀態(tài)，這與城市化進(jìn)程是分不開(kāi)的。房地產(chǎn)市場(chǎng)和所有市場(chǎng)一樣，都有波峰和波谷，只要是好的產(chǎn)品，總會(huì )有市場(chǎng)。

　　我認為，地產(chǎn)商應該理解并配合政府的宏觀(guān)調控政策，因為這是構建和諧社會(huì )的需要。房地產(chǎn)業(yè)有自己的特殊性，它不僅是一種經(jīng)濟產(chǎn)物，也是一種政治和社會(huì )產(chǎn)品，牟取暴利的行為是違背社會(huì )公德的，這也有違企業(yè)的社會(huì )責任。

　　黃興文：不少開(kāi)發(fā)商一直抱有希望，指望政府會(huì )出臺救市方案，認為只要死扛一段時(shí)間，就會(huì )迎來(lái)新的機遇。最近，許多地方政府推出的一系列救市招數和中房協(xié)給國務(wù)院上救市書(shū)更是讓他們堅定了等待救市的信心。抱有這樣想法的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是天真和愚蠢的，他們還沒(méi)有認識到市場(chǎng)形勢的嚴峻性，說(shuō)明他們被好日子和暴利沖昏了頭，不知道房地產(chǎn)也有周期性，當房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下降通道之后，沒(méi)有一定時(shí)間是不可能回升的，這期間必然會(huì )伴隨一些開(kāi)發(fā)企業(yè)的倒閉。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條表面上看源于中央連續的、強有力的宏觀(guān)調控措施，實(shí)際上，根本原因還在于開(kāi)發(fā)商自身，是他們自己過(guò)于瘋狂、過(guò)于樂(lè )觀(guān)地估計了市場(chǎng)形勢、老百姓的購買(mǎi)力、輿論的壓力和中央政府的容忍力，瘋狂地抬升房?jì)r(jià)，瘋狂圈地、抬高地價(jià)。這是一種群體瘋狂，只能由這個(gè)群體自己來(lái)承受�，F在是這個(gè)群體付出瘋狂代價(jià)的時(shí)候了，價(jià)格怎么漲上去，還得怎樣降下來(lái)。

　　郭田勇：現在房地產(chǎn)商堅持不降價(jià)無(wú)非兩個(gè)原因：第一，沒(méi)有一個(gè)商人愿意放棄暴利的機會(huì )。當然，開(kāi)發(fā)商更擔心房?jì)r(jià)降了以后，會(huì )出現買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情況。第二，有部分地方政府的利益已經(jīng)和房地產(chǎn)業(yè)的利益捆綁在一起了，這些地方政府相當部分的財政收入都來(lái)源于房地產(chǎn)，在既得利益面前沒(méi)有人會(huì )放棄。

　　但現在需要指出的是，房地產(chǎn)商必須搞清楚自己建的房子是為了提供給投資者的還是提供給自住購房者的，如果是提供給投資者的，肯定會(huì )存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的情況，但如果是提供給自住需求者的就不會(huì )存在這個(gè)問(wèn)題，只要房?jì)r(jià)降到這些人能承受的范圍內，很大一部分潛在需求就會(huì )被激活。這樣一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅不會(huì )出現資金鏈斷裂而影響到中國的經(jīng)濟，反而會(huì )帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)朝一個(gè)理性的方向發(fā)展。

　　最近還有很多人說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂首先受影響的就是銀行，但從我們的研究來(lái)看，如果房地產(chǎn)均價(jià)相對2007年下調20%的話(huà)，銀行業(yè)的不良貸款增長(cháng)率大概可以到0.7%到0.8%，這個(gè)比例銀行還是可以承受的。如果跌40%的話(huà)，銀行的不良貸款率將成倍上升，一旦出現這種情況，不單單房地產(chǎn)業(yè)受到影響，銀行業(yè)和相關(guān)的制造業(yè)都將受到?jīng)_擊，屆時(shí)，整個(gè)經(jīng)濟都將受到重要打擊。但如果現在房?jì)r(jià)跌20%的話(huà)，就會(huì )進(jìn)入很多潛在購房者的承受范圍，從銀行金融風(fēng)險來(lái)看，不會(huì )出太大的問(wèn)題。對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)下降20%，交易量會(huì )有很大突破，所以房地產(chǎn)業(yè)完全可以經(jīng)過(guò)自身的努力，解決當前面臨的困局。

　　【正方】

　　房地產(chǎn)要不要救？這個(gè)問(wèn)題就像半年前的股市該不該救一樣。房地產(chǎn)關(guān)系諸多行業(yè)，一旦下滑過(guò)快或持續走低，就會(huì )危及宏觀(guān)經(jīng)濟。政府不是房?jì)r(jià)的制定者，但從長(cháng)遠看，政府政策卻是行業(yè)發(fā)展態(tài)勢的決定性因素。如果說(shuō)以前局面不明朗，那么，目前是時(shí)候了

　　岳鋒鋼：市場(chǎng)經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟不同，我國正在從計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟轉軌，不少地方市場(chǎng)還需要政府的調控措施，但是市場(chǎng)應體現供求的杠桿效應。讓“居者有其屋”是政府的目標，政府希望通過(guò)穩定來(lái)達到和諧發(fā)展的目標，過(guò)高的房?jì)r(jià)肯定會(huì )影響社會(huì )的和諧與穩定。

　　房地產(chǎn)屬于支柱性產(chǎn)業(yè)，連帶著(zhù)眾多產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康，失業(yè)率也可能大幅上升�，F在消費者對商品房的需求，除了自住外，就是投資。據調查顯示，有35%的人選擇了自住加投資，在投資產(chǎn)品中，除了股票、基金和保險，固定資產(chǎn)也是很重要的部分。因此，政府是針對整個(gè)社會(huì )的經(jīng)濟形勢、而不是某一個(gè)具體行業(yè)進(jìn)行宏觀(guān)調控。

　　從綜合的角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商面臨的形勢的確嚴峻，買(mǎi)賣(mài)雙方持續不斷的觀(guān)望會(huì )將開(kāi)發(fā)商推向愈發(fā)尷尬的境地。企業(yè)的現金流代表著(zhù)心臟，即使這個(gè)企業(yè)其他的團隊都很好，但是一旦心臟出了問(wèn)題，必將影響整個(gè)企業(yè)的有效運營(yíng)。房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，如果其房產(chǎn)項目具有相當吸引力，但是如果現金流不夠，對企業(yè)或行業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)損失。

　　的確，在房地產(chǎn)行業(yè)中，有些企業(yè)具有較大利潤，但是不能說(shuō)所有的開(kāi)發(fā)商都牟取了暴利，房?jì)r(jià)過(guò)高有部分原因不是開(kāi)發(fā)商造成的，是中國快速發(fā)展的經(jīng)濟帶來(lái)的巨大需求所決定的。當然，毫無(wú)疑問(wèn)，企業(yè)在享受利益的同時(shí)肯定需要共擔風(fēng)險。

　　郭士英：房地產(chǎn)要不要救？這個(gè)問(wèn)題就像半年前的股市該不該救一樣。不可比的是，房地產(chǎn)行業(yè)對實(shí)體經(jīng)濟的作用更大更直接，這在各界的認同度比股市更高。房地產(chǎn)關(guān)系諸多行業(yè)，一旦下滑過(guò)速或持續走低，就會(huì )危及宏觀(guān)經(jīng)濟。

　　目前的問(wèn)題在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續下降的出現同時(shí)遭遇了外需減弱、出口受阻的沖擊，這一切顯著(zhù)加大了經(jīng)濟硬著(zhù)陸的危機。還有一個(gè)不可忽視的問(wèn)題是，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，把地方政府和國內銀行都推到了火山口，市場(chǎng)供應各方一損俱損的局面已經(jīng)形成，難以改變。二者目前對房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續低迷都十分敏感，甚至脆弱。而高層決策者在此刻會(huì )面臨兩個(gè)重大因素的影響而傾向于作出救助決策：第一、美國房地產(chǎn)行業(yè)持續下滑已經(jīng)引發(fā)百年一遇的金融危機和經(jīng)濟動(dòng)蕩；二、地方政府因此遭遇的困境或有可能導致地方步調與中央政策不一致的情況出現。

　　另外，股市非常關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的情況，向上向下，生死攸關(guān)。首先，因為房地產(chǎn)上市公司數量眾多，市值占比較大；另外，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰直接影響到銀行的未來(lái)投資預期。因此，試圖穩定經(jīng)濟也好，穩定股市也罷，沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)項救助政策進(jìn)行配套，恐怕都要失靈。

　　無(wú)論如何，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為未來(lái)經(jīng)濟和金融穩定的一個(gè)核心因素。盡管中國百姓的信貸消費和超前消費的比例遠遠低于美國，但房?jì)r(jià)崩跌同樣會(huì )對擴大內需造成不利影響。這就可能為經(jīng)濟轉型制造新的難題。

　　政府不是房?jì)r(jià)的制定者，但從長(cháng)遠看，政府政策卻是行業(yè)發(fā)展態(tài)勢的決定性因素。前瞻性的政策，務(wù)必考慮以上因素。貨幣政策必須走向更加寬松。同時(shí)，對房地產(chǎn)的專(zhuān)項救助措施也該考慮出臺了。如果說(shuō)以前局面不明朗，那么，目前是時(shí)候了。