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　　放寬閑置土地處置政策

　　背景：今年1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》，要求各地政府進(jìn)一步加強閑置土地的清查工作，對閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的土地征收20%的閑置費，而土地閑置滿(mǎn)兩年的應當依法無(wú)償收回。

　　5月，鄭州市出臺《鄭州市閑置土地處置辦法》，規定將于今年7月1日起，土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，用地單位或個(gè)人要按土地價(jià)款的20%繳土地閑置費，土地兩年不開(kāi)發(fā)政府無(wú)償收回。

　　業(yè)內人語(yǔ)：中信中原的武泓君說(shuō)，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，開(kāi)發(fā)商資金壓力很大，尤其是前兩年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，面臨的形勢更加嚴峻。今年鄭州市已經(jīng)出現兩起退地事件，不管企業(yè)退地的原因是什么，如果政府能適當放寬閑置土地處置政策，這在一定程度上能夠緩解目前開(kāi)發(fā)商面臨的巨大資金壓力。

　　記者點(diǎn)評：前兩年土地價(jià)格快速攀升時(shí)，開(kāi)發(fā)商囤積土地是為了牟取暴利。今年以來(lái)，土地價(jià)格趨穩，房地產(chǎn)交易萎縮，開(kāi)發(fā)商資金壓力驟增�，F在開(kāi)發(fā)商讓土地閑置，不再單純地是為囤積，也許是無(wú)力開(kāi)發(fā)，也許是拿地價(jià)格太高，而市場(chǎng)疲軟，土地成為燙手的“山芋”。

　　放松90／70限制

　　背景：“90／70”政策是2006年“國八條”中的政策之一，其主要內容是新建住宅項目的戶(hù)

　　型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶(hù)型必須占到整個(gè)項目的70%以上。這個(gè)政策主要是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應結構進(jìn)行調整和規范，從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理�！�90／70”政策是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的標志性政策，也是執行最為嚴格、對市場(chǎng)考驗最大的政策之一。

　　業(yè)內人語(yǔ)：趙進(jìn)京認為，“90／70”政策的執行使市場(chǎng)供給同質(zhì)化嚴重，市場(chǎng)供應結構嚴重不合理。從鄭州商品房的銷(xiāo)售情況看，商品房面積在90平方米~120平方米之間的房子最受市場(chǎng)歡迎，這就出現了市場(chǎng)與政策嚴重的不協(xié)調。早在“90／70”政策出臺之初，民間就已經(jīng)有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通�？梢哉f(shuō)“90／70”政策是造成當前市場(chǎng)成交價(jià)量齊跌的重要原因，如果“90／70”政策能夠松綁，多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。

　　記者點(diǎn)評：一旦調整該政策，市場(chǎng)的產(chǎn)品風(fēng)向標是否又要被顛覆？如果都是大房子的話(huà)很難滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，因此樓市發(fā)展的趨勢應該是更多地滿(mǎn)足大眾對生活的基本要求的房子。從國務(wù)院在去年下半年以來(lái)幾次強調“90／70”政策要落實(shí)到位的口風(fēng)來(lái)看，給這個(gè)政策松綁是需要下相當大的決心。

　　政策不會(huì )驟然放寬

　　業(yè)內人語(yǔ)：河南中原地產(chǎn)的李明明認為，從以往的經(jīng)驗看，如何解決房地產(chǎn)市場(chǎng)購買(mǎi)力的問(wèn)題，減稅相對是溫和的手段，最直接的是金融手段，比如降低首付、第二套房貸放寬。目前一系列政策的變動(dòng)表明政府已經(jīng)發(fā)出一個(gè)信號，就是現在房地產(chǎn)調控轉入另外一個(gè)通道，但由于目前國際經(jīng)濟形勢不樂(lè )觀(guān)，這次的調整可能會(huì )在較短時(shí)間內進(jìn)行。而且目前國家的經(jīng)濟政策主要會(huì )涌向農村新經(jīng)濟，所以房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )一下子恢復，國家也不會(huì )一下子全部放寬。(余勇)