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　　近段時(shí)間，曾被中央政府三令五申禁賣(mài)禁建的小產(chǎn)權房又一次站到了風(fēng)口浪尖。

　　繼十七屆三中全會(huì )后，又一則消息激起了人們對小產(chǎn)權房的關(guān)注熱情。10月22日，中央農村工作領(lǐng)導小組辦公室主任陳錫文表示，“小產(chǎn)權房絕對不允許再搞”，“很多消費者覺(jué)得便宜就買(mǎi)了，對這些人的合法利益，政府是要給予保護的”。陳錫文的表態(tài)，被業(yè)內視為小產(chǎn)權房購買(mǎi)者將受中央保護的一個(gè)信號。

　　記者近日對小產(chǎn)權房集中的房山周口店、琉璃河鎮、通州張家灣鎮等地進(jìn)行調查采訪(fǎng)，發(fā)現目前小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售不僅沒(méi)有停止，購買(mǎi)者也為數不少，有的項目甚至趁著(zhù)政策“利好”準備進(jìn)一步提價(jià)。

　　小產(chǎn)權房出現熱銷(xiāo)

　　10月27日上午10點(diǎn)35分，房山區周口店鎮南韓繼村，奧龍嘉苑已經(jīng)封頂，六層板樓在陽(yáng)光下顯得干凈利落，臨時(shí)用活動(dòng)板房改成的不足30平米的售樓處里坐滿(mǎn)了人。有些人在問(wèn)價(jià)格，有些人在看小區的規劃圖，有些人在跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)。

　　奧龍嘉苑銷(xiāo)售處的銷(xiāo)售人員金女士告訴記者，自從有利好小產(chǎn)權的政策聲音之后，大改往日一天也接待不了幾撥人的情形，現在正常情況下一個(gè)小時(shí)就會(huì )有六七撥看房的人，周末的時(shí)候人更多。

　　記者又來(lái)到南韓苑的銷(xiāo)售處，已經(jīng)是下午兩2點(diǎn)23分，銷(xiāo)售處的財務(wù)范女士和銷(xiāo)售人員李先生仍在核實(shí)數字，飯菜就放在一邊早已涼都來(lái)不及吃。周邊還圍著(zhù)一群人。范女士說(shuō)，這兩天簽約的突然多了起來(lái)，今天上午就簽了4套房子，還有一套交訂金。范女士表示，十七大之前小產(chǎn)權房銷(xiāo)售得不好，銷(xiāo)售處就沒(méi)有配備多少銷(xiāo)售人員，現在有利好聲音出來(lái)，來(lái)看房買(mǎi)房的人突然多了起來(lái)，他們手忙腳亂，連飯都顧不上吃。

　　“開(kāi)盤(pán)才半個(gè)月，100套房子已經(jīng)賣(mài)了一半，今天上午就有4套簽合同的”，10月28日，在通州西定村環(huán)湖小鎮項目售樓處，銷(xiāo)售人員拿出銷(xiāo)控表，指著(zhù)上面畫(huà)了叉叉的一個(gè)個(gè)房號如是說(shuō)。在通州馬營(yíng)村的祥和樂(lè )園，記者一進(jìn)售樓處，銷(xiāo)售人員就說(shuō)，“只剩一套了，最近房子賣(mài)得特別快，昨天還有兩套，其中一套就交了小訂金”。

　　禁賣(mài)監管難以到位

　　看著(zhù)小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售在如火如荼進(jìn)行，讓人很難聯(lián)想到它們是政府明令禁止開(kāi)建和銷(xiāo)售的項目。

　　“鎮里的態(tài)度還是不許建，不許賣(mài)”，張家灣鎮鎮政府辦公室一位不愿透露姓名的工作人員說(shuō)，“但是那些項目的人都認識我們，我們一去，他們就說(shuō)房子早賣(mài)完了，已經(jīng)沒(méi)有了，我們也沒(méi)有辦法。如果有人來(lái)舉報他們在賣(mài)，我們肯定是要去查處的”。不過(guò)，當記者詢(xún)問(wèn)是否有人曾來(lái)舉報過(guò)時(shí)，這位工作人員猶豫了一下，表示從去年以來(lái)沒(méi)有過(guò)。

　　有業(yè)內人士表示，基層政府和小產(chǎn)權開(kāi)發(fā)商之間串起的利益鏈是小產(chǎn)權項目屢禁難止的根本原因。大多數小產(chǎn)權房都是以“舊村改造”、“新農村建設”等名義，由村委會(huì )或鄉鎮政府主導開(kāi)發(fā)的，所獲收益歸集體所有，多數項目還由村委會(huì )進(jìn)行物業(yè)管理，安置村民就業(yè)。

　　據了解，祥和樂(lè )園、欣橋樂(lè )園的投資方均是當地村委會(huì )。記者采訪(fǎng)中還發(fā)現，馬營(yíng)村村委會(huì )的辦公室直接就設在小產(chǎn)權房項目的小區里面。

　　調查1 “政策利好”促購買(mǎi)者出手

　　記者發(fā)現，中央方面透露出來(lái)的“保護已購者利益”的信號，無(wú)意中卻成了一些購房者出手買(mǎi)小產(chǎn)權房的信心支撐。記者在通州太玉園碰到一位前來(lái)看房的陳先生。他告訴記者，單位最近搬到了東三環(huán)，所以他準備在東邊再買(mǎi)一套房子，以前就聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)項目，但因為是小產(chǎn)權房覺(jué)得不踏實(shí)，一直沒(méi)來(lái)看房，前幾天他在電視上看了陳錫文的講話(huà)，才決定過(guò)來(lái)看看。

　　來(lái)自房山良鄉的陳女士夫婦看好了奧龍嘉苑的一套三居室。陳女士說(shuō)，今年3月份她來(lái)看過(guò)房子，當時(shí)政策風(fēng)聲很緊，也不清楚買(mǎi)房子的利益保障，所以沒(méi)定下來(lái)。時(shí)隔7個(gè)月，她在電視看到目前中央政府對小產(chǎn)權房尤其是已經(jīng)建好的房子是持保護態(tài)度的，因此她就以最快的時(shí)間又來(lái)到奧龍嘉苑，把那套房子定下來(lái)。

　　記者在奧龍嘉苑售樓處現場(chǎng)站了一個(gè)小時(shí)，共有6撥來(lái)看房子，其中有四撥人是對小產(chǎn)權有了解，并在之前已實(shí)地看過(guò)，想購買(mǎi)小產(chǎn)權房又猶豫的人。他們均表示，現在出現政策利好信息之后，便下決心進(jìn)行購買(mǎi)。

　　奧龍嘉苑銷(xiāo)售人員金女士告訴記者，今年1-9月她只成交了兩套房，而且費盡周折。但是自從十七大有利好政策傳出來(lái)后不到十天的時(shí)間她就成功售出了7套房子，大部分是此前看過(guò)小產(chǎn)權房的客戶(hù)。

　　在采訪(fǎng)時(shí)，房山有多個(gè)小產(chǎn)權項目都表示要上調房?jì)r(jià)，南韓苑范女士就表示，近期將上調樓盤(pán)的價(jià)位，上調幅度為100-150元/平米。

　　此外，在通州太玉園，惟一一家中介劼泰廣廈的員工小劉告訴記者：“很多想賣(mài)房的業(yè)主都在觀(guān)望，想等小產(chǎn)權轉正后能賺一筆”。據介紹，買(mǎi)小產(chǎn)權二手房過(guò)戶(hù)很簡(jiǎn)單，不用去房管局，只需要給村里交過(guò)戶(hù)費就行，小劉說(shuō)，“過(guò)戶(hù)費今年也漲了，原先只要1萬(wàn)元，現在要兩萬(wàn)了，而且是買(mǎi)方交”。