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　　發(fā)房補不是最佳方式

　　目前不少地方政府的房地產(chǎn)救市新政中，都有發(fā)放房補的措施，對此，美國加州大學(xué)河濱分校特聘經(jīng)濟學(xué)教授Richars Arnott認為，住房補貼對于平抑房?jì)r(jià)、調控市場(chǎng)也許是必要的政治手段，但是它耗費巨大，增加土地和住房的供應量效果可能會(huì )更好。

　　Richars Arnott比較了多個(gè)國家的調控案例，他介紹說(shuō)，城市化給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新力量，但通常也會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)快速上升的結果，所以大多數政府都面臨著(zhù)巨大的調控壓力。其中新加坡政府對土地實(shí)施控制，并且對住宅幾乎保持壟斷，新加坡的公共住房都是標準化的并且價(jià)格便宜，它的高額住房補貼既有社會(huì )效益也有經(jīng)濟效益，消滅了骯臟的貧民窟。但新加坡住房補貼制度的成功是一個(gè)例外而不是規則，如果出現房?jì)r(jià)的下跌，結果可能是災難性的。

　　Richars Arnott表示，加大土地和住房供應量才能降低住房的費用，韓國就是一個(gè)成功的例子，上世紀80年代末，韓國住房費用的增長(cháng)幅度遠遠超出了GDP的增長(cháng)幅度，房?jì)r(jià)收入比達到了13：1，而美國只有3：1。韓國政府決定采取措施，一夜之間，25%的國土面積被宣布為城區，從而為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)掃平道路。政府還在七到八年增加200萬(wàn)套住房，到今天，韓國的房?jì)r(jià)與收入比下降到大約3.5：1。

　　產(chǎn)品更新

　　向90平方米要舒適

　　當前，90平方米以下住宅是政府大力發(fā)展的重點(diǎn)，但90平方米決不是過(guò)渡型產(chǎn)品，它應該成為三口之家的合適居所。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、原建設部副部長(cháng)宋春華在昨天的論壇中表示，當前應該在精心設計、精心施工、精心配套上下工夫，在90平方米左右的戶(hù)型里，組織好核心家庭三口之家的生活起居，并且有一定的適應家庭結構變化和居住水平提高的靈活性，避免大拆大改。同時(shí)爭取在50平方米左右的戶(hù)型里解決好低收入家庭的住房問(wèn)題�！　�

　　降低面積就是節約購房成本，中房協(xié)副會(huì )長(cháng)、南京棲霞建設董事長(cháng)陳興漢介紹說(shuō)，目前棲霞建設多層住宅85平方米能做到三房?jì)蓮d，兩房?jì)蓮d是77平方米。消費者可以花更少的錢(qián)，實(shí)現同樣的居住需求。而戶(hù)型更新，也是企業(yè)競爭的需要，過(guò)去房地產(chǎn)公司毛利率高的達到50%多，以后不可能靠土地增值來(lái)賺凈利潤了，將來(lái)房地產(chǎn)利潤90%來(lái)自于建造環(huán)節，也就是運作環(huán)節，只有提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平，降低建筑能耗和成本，才能在競爭中取得應有的地位。

　　提高房屋品質(zhì)才能“過(guò)冬”

　　目前開(kāi)發(fā)商都在擔心怎么過(guò)冬，把希望寄托在救市、暖市和托市上。著(zhù)名建筑師開(kāi)彥認為，過(guò)去那種片面追求贏(yíng)利不求品質(zhì)的開(kāi)發(fā)不能再搞下去了，如果樓盤(pán)的品質(zhì)有足夠保證，貴就貴點(diǎn)還是會(huì )有市場(chǎng)的。

　　開(kāi)彥的發(fā)言中將大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都痛打一棒，他認為現在很多樓盤(pán)房屋面積虛大，把有限的成本資金花在外表方面，而住宅內部功能的需求、聲光熱空氣質(zhì)量等方面反倒不受重視。大多房屋好看不好用，真正理性開(kāi)發(fā)，精明增長(cháng)的住宅開(kāi)發(fā)模式至今在國內尚不能形成氣候�！澳壳皬拈_(kāi)發(fā)表現出來(lái)的產(chǎn)品面貌，基本上是停留在追求表象的東西，講的是面子好看，但是里面連基本的保溫御寒的功能都不具備�！薄鞍咽孢m度帶給居民，把利益帶給居民。這個(gè)是非常重要的，有了經(jīng)得起考驗的產(chǎn)品品質(zhì)，就有能力面對各種突如其來(lái)的困難局面，可以幫助你過(guò)冬�！�(記者 石小磊　劉 璞　王 燁)