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　　“2008北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )暨第一屆北京住宅團購節”于上周日結束。據四季房展組委會(huì )的統計，本次秋展吸引了超過(guò)10萬(wàn)人來(lái)參觀(guān)。參展樓盤(pán)80余個(gè)，各項目累積登記客戶(hù)數量9萬(wàn)余人，參加團購節活動(dòng)的有效登記人數超過(guò)6000人，意向成交金額20多億元。但是，盡管參展人數眾多，實(shí)際成交仍然有限，大家還是看的多買(mǎi)的少，多數人認為，樓市價(jià)格尚未“觸底”，還要再觀(guān)望一陣子。

　　“團購”引來(lái)10余萬(wàn)人觀(guān)展

　　據秋展組委會(huì )的統計，展會(huì )自首日起人流量不斷攀升，首日參觀(guān)人數達到22000人次。展會(huì )第二天還未開(kāi)門(mén)就在售票處排起了百余人的長(cháng)隊，這種情形一直持續到上午近十一點(diǎn)。觀(guān)展人數超過(guò)首日，高達26000人次。人流量在第三天達到井噴，并一舉超過(guò)春展，達到42000人次。展會(huì )第四天上午十萬(wàn)張門(mén)票已經(jīng)售罄。

　　為何秋展會(huì )出現超出預期的火熱場(chǎng)面？業(yè)內專(zhuān)家認為，一方面是由于自2007年底旺盛的購買(mǎi)力就一直被壓抑，剛性需求借助秋展的團購節平臺集中釋放。另外，國家出臺的系列利好政策已經(jīng)初步起到刺激購房消費的作用，購房者觀(guān)望心理正在逐步消退。購房者的購房心理越來(lái)越趨于理性，地產(chǎn)商方面也在逐步回歸，兩者之間的契合點(diǎn)逐漸顯現，也是這次房展會(huì )火爆的原因之一。

　　另一方面，據四季房展組委會(huì )市場(chǎng)總監鄭向東介紹，在本屆秋展中融入了先進(jìn)的“團購”理念，意在將本次秋展打造成為“實(shí)惠購房大賣(mài)場(chǎng)”，創(chuàng )建以展會(huì )為依托的連通購房者與開(kāi)發(fā)商的低成本綠色交易通道。各參展樓盤(pán)在團購節紛紛推出了各種優(yōu)惠政策，在保證項目品質(zhì)的基礎上切實(shí)為廣大購房者提供更多實(shí)惠�！罢箷�(huì )+團購” 的全新模式也吸引了廣大購房者和開(kāi)發(fā)商。

　　開(kāi)發(fā)商累積客戶(hù)較多

　　記者采訪(fǎng)了多個(gè)參展項目的開(kāi)發(fā)商，多數人表示，參加本次秋展的目的旨在累計客戶(hù)。由此本次秋展參展人數很多，基本完成了累積客戶(hù)的任務(wù)。

　　據統計，各項目展臺累計登記客戶(hù)數量突破9萬(wàn)人。金都杭城累積客戶(hù)1000多人，遠洋山水登記人數超過(guò)千人，中信城每天都有200多人登記并到售樓處看房，現場(chǎng)登記人數突破1500人。悅溪共登記人達3246人。魯能·順義新城于展會(huì )第三天加開(kāi)兩趟班車(chē)，累計超過(guò)1000余組客戶(hù)到達項目現場(chǎng)接待處并進(jìn)行了意向購買(mǎi)登記。順鑫花語(yǔ)展會(huì )現場(chǎng)登記350多組。鴻坤·理想城共登記1700多人。金隅7090共登記400組客戶(hù)。富力共登記600組有效客戶(hù)。時(shí)代奧城共登記100余人，并決定在11月2日從天津加開(kāi)看房班車(chē)。羅蘭大道共有500多人登記。

　　金都杭城總經(jīng)理高宏標認為，對比今年春季房展，本屆秋展人流量很大，所以累積的客戶(hù)比較多。金隅7090項目負責人介紹，他們預計可以超額完成累計客戶(hù)任務(wù)，對展會(huì )人流和效果基本滿(mǎn)意。天津地區的時(shí)代奧城負責人介紹，參展初期對展會(huì )的效果并不是非常期待，也沒(méi)有準備購房班車(chē)，但開(kāi)展后發(fā)現來(lái)看房的人很多，聚集了許多有需求的購房者，并決定從天津派出看房班車(chē)。

　　房?jì)r(jià)仍是大問(wèn)題

　　本次秋展的人數眾多向外界傳遞了這樣一個(gè)信號，就是住房的剛性需求還是存在的�？墒�，參展的人還是對目前房?jì)r(jià)不滿(mǎn)，認為房?jì)r(jià)還沒(méi)有“觸底”，還有得降，因此多數人還是采取觀(guān)望的態(tài)度，出手購房比較謹慎。

　　盡管四季房展組委會(huì )透露的信息表示，金色漫香林、鴻坤·理想城、印象·江南、中信城、悅溪、順鑫花語(yǔ)等項目有不同程度的實(shí)際成交，但是，據記者就不少項目的采訪(fǎng)獲悉，主要還是意向成交，即多數項目收到了客戶(hù)的購房登記，實(shí)際簽約的并不多。多數購房人認為，現在房?jì)r(jià)還沒(méi)有降到自己的預期內，還不是買(mǎi)房的最佳時(shí)期。

　　一位來(lái)參展的王先生對記者說(shuō)：“我想房?jì)r(jià)還能再跌下去，現在買(mǎi)房有點(diǎn)為時(shí)尚早，過(guò)一段時(shí)間應該還會(huì )有價(jià)格的變化。春節前后如果五環(huán)或地鐵、城鐵能夠輻射的板塊房?jì)r(jià)降到單價(jià)七八千元的話(huà)，我就會(huì )考慮出手�！鳖�(lèi)似王先生這種期望房?jì)r(jià)有大調整的人不在少數。

　　我愛(ài)我家控股市場(chǎng)研究中心主任秦瑞表示，從目前來(lái)看房?jì)r(jià)總體前景不是很好的時(shí)候，購房一定要結合自己的實(shí)際需求，如果特別需要房子，可以購買(mǎi)。如果目前并不是特別需要，就可以繼續等待。房地產(chǎn)價(jià)格走勢還有小幅下跌，目前還不是很好，房?jì)r(jià)有可能有小幅下降的趨勢。

　　據記者了解，目前不少開(kāi)發(fā)商也是左右為難，降與不降都難受。不降價(jià)，房子就賣(mài)不出去，降價(jià)又擔心先前買(mǎi)了高價(jià)房的人不滿(mǎn)。一位開(kāi)發(fā)商對記者無(wú)奈地說(shuō)：“我們現在是變著(zhù)法兒地降價(jià)，可是房子還是沒(méi)人買(mǎi)，現在不比以前了�！苯衲暌詠�(lái)，開(kāi)發(fā)商都在打折促銷(xiāo)，可實(shí)際上降價(jià)幅度并不高，特別是五環(huán)內的房子，折扣多時(shí)在付全款的情況下才有。而2007年，房?jì)r(jià)瘋漲，價(jià)格已經(jīng)到了很高的地步，這個(gè)時(shí)候打個(gè)小折扣也是毛毛雨，消費者當然不買(mǎi)賬。