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　　對于部分中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通商品住房，本市將通過(guò)政府收購等方式轉化為保障性住房或限價(jià)房。副市長(cháng)陳剛昨天在北京市第十三屆人大常委會(huì )第七次會(huì )議上作報告，介紹了城市低收入家庭住房情況。

　　陳剛表示，下一步政府將采取建設與收購并舉的措施，收購部分符合條件的中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通商品房，轉化為保障性住房或限價(jià)房。

　　1月到10月，本市商品房銷(xiāo)售量同比下降四成，購房者的持續觀(guān)望使一些中小開(kāi)發(fā)商出現了資金鏈斷裂、無(wú)法回籠資金等問(wèn)題。相反，保障性住房卻因為土地儲備難度加大，難以滿(mǎn)足需求。此前，本市推出的幾塊限價(jià)房建設用地遭冷遇，大興康莊地塊(三、四期)因無(wú)開(kāi)發(fā)商接手被撤牌。市建委主任隋振江表示，近期市場(chǎng)變化比較快，政府希望考察一些中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通商品房，如果出現資金問(wèn)題或運作問(wèn)題，可以把這些項目通過(guò)收購或委托的形式盤(pán)活。

　　隋振江介紹，目前具體的收購或委托方式還在進(jìn)行調研。但這些可以轉化的“問(wèn)題商品房”的前提是價(jià)格成本必須適合用于限價(jià)房，不能太貴�！氨热鐑r(jià)格在6000到7000元，位置又比較適合，政府可以考慮幫助他們運作，投放到限價(jià)房中�！�

　　隋振江強調，這些商品房最好用市場(chǎng)的辦法由開(kāi)發(fā)商自己解決問(wèn)題，實(shí)在有困難，政府才考慮收購適合的部分。這也是市建委探索把保障性住房和市場(chǎng)結合起來(lái)的新方式。

　　開(kāi)發(fā)商反應

　　政策利好執行有難度

　　北京萬(wàn)年基業(yè)投資建設有限公司總經(jīng)理黃璽慶表示，作為限價(jià)房收購的是中低價(jià)位、中小戶(hù)型商品房。如果資金或者市場(chǎng)運作出現了問(wèn)題，政府采取收購或委托的形式將其盤(pán)活，這無(wú)疑是利好政策。

　　目前，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張是不爭的事實(shí)，而不少爛尾項目多是因為資金問(wèn)題造成的。政府出面來(lái)整合這部分資源無(wú)疑是一件好事。一些陷入困境的項目如果單純由開(kāi)發(fā)商接手，難度會(huì )較大，因為造成項目爛尾的原因很多，不僅是資金問(wèn)題，可能還牽涉拆遷補償無(wú)法達成一致等諸多問(wèn)題。如果由政府出面，阻力就會(huì )小一些。這種做法一方面解決了開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題，另一方面也滿(mǎn)足了市場(chǎng)需要，可以說(shuō)是多贏(yíng)的舉措。

　　只是在項目選擇上還要費一些力氣。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，該政策是利好政策，但實(shí)施起來(lái)頗具難度。因為爛尾項目多是一些地段比較好的項目，開(kāi)發(fā)單位前期已經(jīng)投入很多，而將其收購變?yōu)楸Ｕ戏�，收購價(jià)格一定不會(huì )太高，因此，雙方就收購價(jià)格就比較難達成一致。

　　解讀

　　回購可能致商品房?jì)r(jià)再降

　　“政府回購部分商品房不等于救市，反而可能會(huì )導致商品房市場(chǎng)價(jià)格下滑�！北本┲性�地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，目前不景氣的房市已經(jīng)讓很多中小開(kāi)發(fā)商難以堅持，政府出手回購這些房屋的價(jià)格會(huì )相對較低，加上明年有更多保障房上市，將大大緩解市民對房屋的需求，反而導致更多商品房失去市場(chǎng)，就不得不考慮降價(jià)銷(xiāo)售。

　　集中回購一旦導致所在區域房?jì)r(jià)下跌,其他開(kāi)發(fā)商往往不愿在這些區域購地開(kāi)發(fā)。

　　城八區內難覓可回購房屋

　　“在城八區內很難找到符合條件的房屋回購�！崩钗慕苷f(shuō)，2006年和2007年政府曾提出過(guò)收購、開(kāi)發(fā)并舉的提議，但當時(shí)的市場(chǎng)調研結果顯示，城八區內幾乎沒(méi)有符合條件的可回購房屋。因此，在今年甚至是明年，城八區內一定更難有符合條件的回購房屋。這就大大降低了購房者的購買(mǎi)意向。