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　　政府回購要先考慮需求

　　“保障房的需求量到底多大？這是很重要的問(wèn)題�！币晃粯I(yè)內專(zhuān)家表示，雖然價(jià)格是市民最看重的購房因素，但房屋位置一樣重要。雖然房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越冷，但一些大開(kāi)發(fā)商早已收回投資，并不著(zhù)急出售房屋，而一些中等開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)抵押實(shí)業(yè)，向銀行獲取貸款，或將現房租賃，獲得現金流，他們度過(guò)“嚴冬”不是沒(méi)有可能。因此，政府回購房屋的選擇余地就會(huì )受限，而市民是否對地理位置不夠好的房屋感興趣，也是一個(gè)問(wèn)題。

　　李文杰則表示，如果回購量大,保障房集中上市，這可能導致放寬購房人的準入標準。

　　普通商品房界定標準本月出臺

　　財政部此前出臺政策，從11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下住房，契稅稅率下調到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地增值稅。對于北京市民購買(mǎi)什么樣的房子可以享受優(yōu)惠，本市將在本月出臺新的普通商品房標準，擴大受惠面。

　　副市長(cháng)陳剛表示，本市已經(jīng)根據目前市民的收入實(shí)際情況，制定了新的普通商品房的標準，總的方向是讓更多人享受購房?jì)?yōu)惠，特別是有直接購房需求的市民。

　　具體規定本月就可出臺。陳剛說(shuō)：“具體說(shuō)，主要是第一套住房，屬于改善型的�！毙聵藴什粌H有面積要求，還有價(jià)格要求。但價(jià)格不是把整個(gè)北京界定一條線(xiàn)，而是以各區域的均價(jià)為標準，優(yōu)惠的房子價(jià)格低于該區域均價(jià)。

　　政府將統一調節經(jīng)適房定價(jià)

　　市人大代表在調研中發(fā)現，三環(huán)內的經(jīng)適房?jì)r(jià)格比四環(huán)內的經(jīng)適房?jì)r(jià)格還低。

　　隋振江說(shuō)，政府在審批時(shí)只就單個(gè)項目進(jìn)行論證和成本核算，但各項目取得土地和建設的時(shí)間不同，成本情況也不同，最后可能形成同時(shí)推出的房子，因偶然因素導致價(jià)格不是合理的比價(jià)�！氨热鐟�該高的地方便宜，應該便宜的地方又高了，形成價(jià)格引導信息的扭曲、人為的供求緊張�！彼逭窠�說(shuō)，今后政府將完善經(jīng)適房的定價(jià)調節機制，用大成本價(jià)，不再僅局限于一個(gè)項目。目前有關(guān)部門(mén)正在研究相關(guān)政策。

　　5萬(wàn)套政策房明年配售

　　據副市長(cháng)陳剛介紹，隨著(zhù)第二批政策房的配售工作展開(kāi)，預計年底將完成銷(xiāo)售額150億元，約占全市商品房住宅銷(xiāo)售額的15%。

　　截至10月底，有4.9萬(wàn)戶(hù)保障房申請家庭通過(guò)審核。為滿(mǎn)足這些家庭的需求，明年底爭取竣工200萬(wàn)平方米保障房。預計明年底將完成保障房和限價(jià)房配售5萬(wàn)套，可實(shí)現銷(xiāo)售額200億元，占全市商品住宅銷(xiāo)售額的比重將達到20%左右。

　　政策性租賃房有望明年出辦法

　　據了解，針對剛畢業(yè)的大學(xué)生、公務(wù)員等“夾心層”購房難群體，政策性租賃住房的實(shí)施辦法正在制定中，有望在明年出臺�！皯�該在不斷完善的過(guò)程中與廉租房并軌，之后會(huì )通過(guò)租賃補貼的形式體現不同收入家庭的差別�！彼逭窠�說(shuō)。

　　此外，政府要擴大廉租房政策覆蓋面。實(shí)物配租的比例可提高到30%左右。