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　　房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)蕭條，今年已令全俄上百萬(wàn)人失業(yè)

　　環(huán)球同此涼熱，俄羅斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)同全球其他國家一樣，也進(jìn)入了寒冬。

　　俄聯(lián)邦統計局的資料顯示，今年前10個(gè)月，全俄總共建成住宅4000萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)5.3%。這一增幅遠低于過(guò)去幾年——2007年全年同比增長(cháng)119.4%，2006年全年也同比增長(cháng)116.1%。

　　明年房?jì)r(jià)或仍將一路下跌

　　由俄羅斯300家建筑業(yè)大公司和房地產(chǎn)商組成的俄羅斯建筑協(xié)會(huì )24日表示，政府原計劃今年新建住宅面積增長(cháng)10%的目標已無(wú)法完成。原計劃今年新建6800萬(wàn)平方米住宅，最終只能建成6000萬(wàn)平方米，約300萬(wàn)套，且明年新建住宅面積也不會(huì )超過(guò)5200萬(wàn)平方米。

　　今年10月之前，俄羅斯的房?jì)r(jià)一直呈上漲趨勢。但此后，受全球金融危機影響，全俄范圍內房?jì)r(jià)大幅下滑。截至本月15日，俄各大城市的住宅平均價(jià)格跌幅都在5%以上，莫斯科跌幅最高，達25%。有開(kāi)發(fā)商抱怨：“現在的住宅售價(jià)已經(jīng)等同于建設成本了�！备�令他們擔心的是跌勢并未見(jiàn)底。俄建筑協(xié)會(huì )估計，新樓盤(pán)明年春季還平均將再跌價(jià)15%，二手房也將下跌10%。明年夏秋兩季更將是樓市下跌的高峰期。

　　俄建筑協(xié)會(huì )認為，俄樓市低迷的主要原因，是全球金融危機導致購房者借貸困難、居民收入下降、資本外流等。

　　俄地區發(fā)展部副部長(cháng)克魯格利科表示，在一些地區，靠抵押貸款購買(mǎi)的住房達到40%，而現在，銀行幾乎停止發(fā)放抵押貸款。目前幾乎全國的住房銷(xiāo)售都已陷入停頓。

　　據他透露，俄羅斯約80%的住房建設資金來(lái)自預售款，對有些公司來(lái)說(shuō)，這一比例達到90%。由于資金渠道堵塞，目前全國約有7800萬(wàn)平方米尚未竣工的住宅。

　　實(shí)際上，俄羅斯各建筑公司、房地產(chǎn)商今年春季就已開(kāi)始遭遇房地產(chǎn)項目融資困難的問(wèn)題，許多開(kāi)發(fā)商被迫凍結處于開(kāi)工籌備階段的新項目。俄建筑協(xié)會(huì )當時(shí)就悲觀(guān)地預言：隨著(zhù)危機的不斷擴大，俄羅斯千百萬(wàn)人想過(guò)好日子的夢(mèng)想將被徹底粉碎，大批住房將成為爛尾樓，許多人會(huì )失去工作。

　　預言很快成真。如今在金融危機之下，不但外資大舉從俄羅斯撤離，俄羅斯本國的開(kāi)發(fā)商也不得不修改項目計劃，乃至大批凍結項目。

　　九成設計師丟飯碗

　　最近10年來(lái)，俄建筑業(yè)發(fā)展迅猛，每年為俄羅斯創(chuàng )造近7%的GDP。同時(shí)，俄羅斯的建筑設計業(yè)也快速發(fā)展。而現在的情況是：大型項目設計量驟減90%，大家只好爭搶僅存的市政建設項目。但后者在項目數量上僅占建筑市場(chǎng)的40%，投資比例更是只占20%。

　　目前，許多設計公司已經(jīng)數月接不到設計訂單，大批設計師因此失業(yè)。據相關(guān)統計，全俄已有90%在設計公司工作的員工因沒(méi)活干而被解雇。

　　以莫斯科索洛波娃設計局為例，過(guò)去，他們對訂單挑挑揀揀，設計費也達到驚人的占項目造價(jià)的10%。如今，客戶(hù)盈門(mén)的景象不再，從上個(gè)月至今，他們只勉強接到過(guò)兩個(gè)不大的訂單。

　　危機還波及到房屋出租等中介行業(yè)：曾經(jīng)每月租金高達2000～70000美元的莫斯科高檔住宅，現在需求量已減半；以前，一居室住宅的租金每月可輕松要到3萬(wàn)盧布(1美元約合28.7盧布)，現在顧客只打算出2.4萬(wàn)盧布以?xún)�；三居室住宅的租金也�?萬(wàn)盧布降至4萬(wàn)盧布。

　　房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)蕭條，最直接的惡果便是大幅裁員。據保守估計，全俄今年已有上百萬(wàn)人因此丟掉飯碗。

　　俄聯(lián)邦統計局19日稱(chēng)，俄羅斯11月份的總失業(yè)人數比去年同期增長(cháng)8%，達到500萬(wàn)人，其中正式登記的有130萬(wàn)人，領(lǐng)取失業(yè)補助的有100萬(wàn)人。500萬(wàn)人占了俄羅斯經(jīng)濟活動(dòng)人口的6.6%。俄政府已計劃明年初開(kāi)始把最高失業(yè)補助從1275盧布提高到4900盧布，最低失業(yè)補助為850盧布。