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　　政府擬購房4萬(wàn)套救市

　　地產(chǎn)業(yè)的萎靡牽動(dòng)了政府的神經(jīng)。19日在莫斯科和圣彼得堡舉行的房屋拍賣(mài)會(huì )上，莫斯科市住宅政策和基金司以低于市場(chǎng)價(jià)30%的價(jià)格購買(mǎi)了37.8萬(wàn)平方米的住宅，用于社會(huì )福利項目。

　　該司第一副司長(cháng)費奧多謝耶夫稱(chēng)，政府此舉“既支持了處于復雜經(jīng)濟形勢中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，又履行了政府的社會(huì )責任”。

　　俄總理普京11月20日在第十屆“統一俄羅斯黨”(執政黨)代表大會(huì )上曾宣布，政府將額外撥款830億盧布，用于購買(mǎi)4萬(wàn)套以上的標準住宅。這不僅是幫助房地產(chǎn)企業(yè)，也是幫助國民經(jīng)濟。這些住宅首先將用于解決軍人的住房問(wèn)題。

　　《俄羅斯報》23日指出，俄羅斯今年第四季度的房貸總額比第三季度減少64%。這么大幅度的縮減雖與房貸緊縮有關(guān)，但不斷上調的貸款利率更是一個(gè)重要因素。比如，從9月到12月，房貸利率從12%一路上升到18.5%，最高時(shí)竟然達到29%。

　　高利率致使許多購房者陷入還貸危機。據俄央行統計，目前至少有5%的貸款者出現無(wú)力還貸，而且近期該比例還將增加一倍。為幫助房貸者脫困，俄政府擬從明年1月1日起，從預算中撥款約200億盧布，為失業(yè)的按揭購房者或工資與從前相比大幅降低、僅能維持家庭基本生活開(kāi)銷(xiāo)的購房者提供貸款。

　　俄羅斯住房抵押貸款公司經(jīng)理謝梅尼亞卡說(shuō)，這些資金將借助失業(yè)救濟金的渠道來(lái)發(fā)放，且只能用來(lái)支付購房貸款，失業(yè)者在找到工作后，應向國家償還貸款。

　　為減少這種貸款的風(fēng)險，他建議實(shí)行類(lèi)似軍人住房貸款的住房二次抵押辦法。還有銀行家建議，將這種機制推廣到其他領(lǐng)域的貸款。

　　莫斯科泡沫樣本

　　據地產(chǎn)專(zhuān)家估算，莫斯科住宅均價(jià)在10月6日那天創(chuàng )下了歷史紀錄——6122美元/平方米，此后便急轉直下。

　　據《機關(guān)報》等媒體調查，莫斯科開(kāi)發(fā)商目前大多降價(jià)20%以上，以求將新建住宅脫手，而且各種房型都在降。比如，現在花15萬(wàn)美元就可以在莫斯科購得一套一居室的住房，20萬(wàn)美元能買(mǎi)到一套兩居室的住房。

　　但泡沫還遠未擠完。俄羅斯儲蓄銀行宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心指出，到明年底，莫斯新建住房的美元價(jià)格將下跌47%～60%，二手房的美元價(jià)格也將下跌37%～51%。如果俄羅斯GDP增速降至2.5%～3.5%，通貨膨脹率將達到11%，美元兌盧布匯率將升至1：30，屆時(shí)莫斯科新房的盧布價(jià)將比今年下跌34.3%，美元價(jià)格將下跌46.6%，二手房?jì)r(jià)格將分別下跌23.1%和37.4%。

　　如果俄羅斯GDP增速跌至2.5%，通脹率將高于11%，盧布將更嚴重地貶值。在這種情況下，莫斯科新房的盧布價(jià)將比今年下跌38.1%，美元價(jià)將下跌59.6%，二手房?jì)r(jià)也將分別下跌25.1%和50.6%。但俄其他地區的房?jì)r(jià)跌幅要小一些，因為那些地區沒(méi)有如此大的價(jià)格泡沫。

　　還有一些專(zhuān)家預測，莫斯科房市甚至可能崩盤(pán)。

　　當然，也有專(zhuān)家不同意跌價(jià)將過(guò)半一說(shuō)。他們認為，大部分買(mǎi)主在等待房?jì)r(jià)見(jiàn)底。但他們忘了一點(diǎn)：隨著(zhù)危機的進(jìn)一步加深，新房不能脫手，開(kāi)發(fā)商便沒(méi)有資金投資新樓盤(pán)，只好扛著(zhù)價(jià)格硬撐，這會(huì )導致市場(chǎng)上賣(mài)的還是那些住宅，導致房?jì)r(jià)不會(huì )明顯下跌。更何況，開(kāi)發(fā)商可以承受價(jià)格下跌40%。(臧文茜)