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　　2年以上的房產(chǎn)個(gè)稅最高可返還40%

　　解讀：“這是一個(gè)最新的政策，是根據國務(wù)院的新政要求，針對南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀制定出來(lái)的�！蹦暇┦械囟惥挚偨�(jīng)濟師唐躍解釋說(shuō)，原本南京市對所有的住宅，無(wú)論是普通房還是高檔房，只有滿(mǎn)5年且為惟一住房時(shí)，才對房主免征個(gè)人所得稅。征稅的方式有兩種，其一是按差額征收，即由房主提供所有的購房原始憑據，以此證明購房過(guò)程中產(chǎn)生的所有費用，然后以售房款扣除所有費用，再按差額的20%征收；另一種則較為簡(jiǎn)單，直接以售房款的1%征收。

　　“國家還沒(méi)有出臺個(gè)人所得稅免征的政策，所以這個(gè)稅南京還是要征收，不過(guò)制定出了一個(gè)新的標準”，唐躍說(shuō)，新的標準就是針對滿(mǎn)2年的房產(chǎn)所要交納的個(gè)人所得稅，征收完了之后，政府把留成部分拿出來(lái)以財政補貼的方式返還給購房者。這個(gè)比例究竟是多少呢？“目前該稅種中央與地方的分配比例為3：2，也就是說(shuō)，有60%的稅金要上交，區縣、市里和省里總共留成40%，現在，這個(gè)40%有可能全部返還給交稅的市民�！�

　　舉例來(lái)說(shuō)，某市民2005年購買(mǎi)了一套總價(jià)80萬(wàn)元的房子，現在打算以100萬(wàn)元的價(jià)格轉讓出去，由于這套房并非他的惟一住房，因此需要交納個(gè)人所得稅。如果他選擇以全額1%的方式交納個(gè)人所得稅，那么他的稅金為1萬(wàn)元。而這筆錢(qián)在地方上的留成部分為4000元，這位市民最高可以獲得4000元的現金返還。

　　“之所以強調‘最高’，是由于具體的返還細則還需要經(jīng)過(guò)省、市以及區縣之間的協(xié)調，到底能返還多少，要等幾天才會(huì )有明確的說(shuō)法”，唐躍表示。

　　印花稅和土地增值稅免征

　　解讀：南京市地稅局總經(jīng)濟師唐躍介紹說(shuō)，取消這兩個(gè)稅種的征收，對買(mǎi)賣(mài)雙方的影響并不很大。其中印花稅的征收標準每筆僅為0.05%，一套100萬(wàn)的房產(chǎn)只要交500元的印花稅；而土地增值稅過(guò)去只有在出售不滿(mǎn)5年的高檔房時(shí)才要征收，若不滿(mǎn)3年的為全額的1%，3到5年的為全額的0.5%�，F在這些費用全部取消了，免征期為明年全年。

　　“90平米小戶(hù)型占7成”的規定取消

　　解讀：南京市規劃局副局長(cháng)張際寧坦言，這是根據當前的市場(chǎng)形勢采取的“特殊手段”，從明年1月1日起，將不再“嚴格控制”主城地塊的套型比例，而是改為“鼓勵提倡”以90平方米以下的小戶(hù)型為主，不做硬性規定。

　　記者了解到，2006年10月，為響應國家的“9070”號召(即90平方米以下的住宅總量要占到總上市量的70%)，南京市出臺新政，將江南八區內的所有房產(chǎn)項目劃分為強控區、中控區、弱控區三大板塊，并且規定了各自的90平方米以下套型量化比例。隨后，凡是新推出的住宅地塊都對90平方米以下的戶(hù)型比例進(jìn)行了強制執行。

　　“今后這一部分肯定是放開(kāi)了，將由開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)需求進(jìn)行自我調節”，專(zhuān)業(yè)人士表示，已經(jīng)拿地的開(kāi)發(fā)商也可以依據實(shí)際情況進(jìn)行套型的更改。 (馬祚波 孔小平)

　　新政釋疑

　　個(gè)稅征收方式可選嗎？

　　根據此次公布的營(yíng)業(yè)稅新政，賣(mài)房人將按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)交納營(yíng)業(yè)稅，那么，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，也要按照同樣的差價(jià)標準嗎？針對不少市民關(guān)心的這一疑問(wèn)，南京市地稅局總經(jīng)濟師唐躍昨日首次給出了明確答復。他說(shuō)，“營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅是兩個(gè)不同的稅種，營(yíng)業(yè)稅的差額指的是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之間的價(jià)差，征收標準為5.5%；而個(gè)稅的征收方式有兩種，一是全額的1%，另一種則是售房款扣除相關(guān)購房費用的差額的20%，市民是可以自由選擇的”。

　　比如一位市民以40萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，打算以60萬(wàn)元賣(mài)出，現在他須交納的營(yíng)業(yè)稅為20萬(wàn)×5.5%=1.1萬(wàn)，個(gè)稅他選擇全額的方式，為60萬(wàn)×1%=6000元，總額為1.7萬(wàn)元。

　　保障性住房也不限套型嗎？

　　“9070”政策取消后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上針對低收入人群的廉租房、中低價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房的套型也會(huì )放開(kāi)嗎？南京市規劃局副局長(cháng)張際寧昨明確表示，這部分房源的套型還是要按過(guò)去的標準，全部為90平方米以下。其中，廉租房的面積大部分在40到50平方米左右，中低價(jià)商品房的面積在60到80平方米左右，經(jīng)適房的面積最高不得超過(guò)90平方米。

　　新政影響

　　市民和開(kāi)發(fā)商都受益

　　在此次出臺的“市5條”中，不僅對普通市民給予了大幅度的購房?jì)?yōu)惠，開(kāi)發(fā)商也同時(shí)受益。記者了解到，南京今后可調整放寬土地出讓金繳納和項目的開(kāi)竣工時(shí)限。

　　具體來(lái)說(shuō)，對已經(jīng)出讓的土地，因未能及時(shí)拆遷交地，導致開(kāi)發(fā)企業(yè)未按期付款的，經(jīng)市政府同意后，可根據拆遷實(shí)施進(jìn)度，重新調整付款和交地期限。已出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，因開(kāi)發(fā)商自身原因未能按期付款的，在開(kāi)發(fā)商提出延期付款申請后，市政府授權市國土局根據實(shí)際情況批準延期，但最長(cháng)不得超過(guò)6個(gè)月，同時(shí)在批準延期期間按銀行同期貸款利率支付利息；超出批準延期期限的，仍按原出讓合同約定標準收取違約金。

　　此外，付款、交地時(shí)間批準延期的，開(kāi)、竣工實(shí)現相應順延。此外，凡經(jīng)市政府同意緩繳市政基礎設施配套費的項目，可分兩期繳納配套費，即正常繳納1/2，緩繳1/2，最長(cháng)緩繳期限延長(cháng)至第一次申領(lǐng)商品房預售許可證之前。

　　市民反響

　　房?jì)r(jià)如能降下來(lái)

　　稅照交也買(mǎi)得起房

　　市民江先生告訴記者，昨天下午他就在365房產(chǎn)網(wǎng)看了相關(guān)政策條款，雖然出了不少利好，他依然認為，政府的政策好是好，但是對于買(mǎi)不起房的普通老百姓而言，再怎樣調整稅也是白搭。對老百姓就一件實(shí)事，房?jì)r(jià)跌下來(lái)。房?jì)r(jià)跌一半，政府什么稅都照收，老百姓能買(mǎi)房的肯定也買(mǎi)房了。

　　另一位準備買(mǎi)房的市民孟先生表示，他個(gè)人認為，這對房地產(chǎn)是長(cháng)期發(fā)展利好，但是對近期的房地產(chǎn)低迷應該效果不大，房地產(chǎn)行業(yè)擺脫困境的根本指標是供需關(guān)系，供需關(guān)系的核心是價(jià)格，稍微懂一點(diǎn)經(jīng)濟學(xué)的人都知道，所以關(guān)鍵還是房?jì)r(jià)。(記者 馬祚波　孔小平)