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　　爛尾樓或重現市場(chǎng)

　　日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，要加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度，對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

　　對此，尹中立觀(guān)點(diǎn)頗為鮮明，他認為前兩年的房地產(chǎn)大牛市，使得部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為房?jì)r(jià)只漲不跌，加大投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金力度。但在市場(chǎng)蕭條時(shí)，“是肯定會(huì )出現爛尾樓的，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然規律，就算明年不出現，后年也會(huì )出現”。他預計，前幾年大規模將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。

　　一向對數字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂(lè )觀(guān)，他估計，到明年我國的空置量會(huì )超過(guò)4億平方米，這意味著(zhù)至少有1.2萬(wàn)億元的資金將會(huì )閑置，“這是一個(gè)很危險的信號，2008年很多人還沒(méi)感覺(jué)到劇痛，只是錢(qián)緊張了，明后年沒(méi)錢(qián)花時(shí)，就有可能開(kāi)始破產(chǎn)�！彼�認為，對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，劇痛還在后頭。

　　對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣政策下，我國對開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資控制比較嚴格，現在提出實(shí)施相對寬松的貨幣政策，是為了支持開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理投資貸款需求。目前，房地產(chǎn)投資增速下滑很快，11月份我國的房地產(chǎn)投資單月增長(cháng)已經(jīng)降到7%左右，這對上下游產(chǎn)業(yè)會(huì )產(chǎn)生很大的影響。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資金鏈斷掉就沒(méi)辦法存活，會(huì )造成比如爛尾樓等大量社會(huì )問(wèn)題。她表示，現在的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資已經(jīng)很難了，房地產(chǎn)銷(xiāo)售也受到影響，所以提出要通過(guò)信貸支持開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理資金需求。從支持企業(yè)間接融資角度來(lái)說(shuō)，一是開(kāi)發(fā)企業(yè)融資額度會(huì )放寬，二是受降息的影響，企業(yè)資金成本會(huì )降低，三是融資內容也有所擴展，不僅僅是開(kāi)發(fā)貸款，還會(huì )有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業(yè)債券開(kāi)始進(jìn)行試點(diǎn)。從直接和間接兩個(gè)方面雙向放寬開(kāi)發(fā)企業(yè)融資問(wèn)題，主要是為了保證房地產(chǎn)投資增速不至于下滑太多，不影響上下游產(chǎn)業(yè)，不影響就業(yè)。