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　　從樓市“遇冷”到政府“供暖”——“樓市格局悄然生變”

　　“就在樓市頻頻‘遇冷’、房?jì)r(jià)跌入‘深寒’的前夜，‘豬堅強’們苦苦等待的‘暖色樓政’終于來(lái)了�！蓖鹾V海說(shuō)。

　　在持續的加息、提高存款準備金率、嚴控房地產(chǎn)信貸安全等嚴厲的調控之后，我國房地產(chǎn)調控政策迎來(lái)了新的“拐點(diǎn)”——

　　2008年10月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署第四季度經(jīng)濟工作，在“加大保障性住房建設規�！敝�外，首次提出“降低住房交易稅費，支持居民購房”。

　　5天之后，財政部、國家稅務(wù)總局、人民銀行以罕見(jiàn)的力度出臺“組合拳”，為持續低迷的樓市打氣。

　　11月5日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的“十項措施”又進(jìn)一步強調，加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度，并將其列為“國十條”之首。

　　繼而，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”成為國務(wù)院召開(kāi)省區市人民政府和部門(mén)主要負責同志會(huì )議、部署落實(shí)中央政策措施的七項工作之一。

　　12月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺的政策規定，個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年轉讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　12月22日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出加大保障性住房建設力度，進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。

　　對于頻繁出臺的樓市政策，王篤海也感受頗多：“這樣的政策組合，既管保障也管市場(chǎng)，既管投資也管民生，既管城市也管農村，無(wú)論是系統性、全面性還是針對性，都超越了以往�！�

　　那么，保障房入市會(huì )不會(huì )對商品房市場(chǎng)造成沖擊，令當下低迷的樓市雪上加霜？王篤海認為，只要比例適當，保障房上市會(huì )對商品房市場(chǎng)有一定的影響，但不會(huì )造成大的沖擊。主要是影響部分購房人的心態(tài)，特別是介于享受保障與走市場(chǎng)道路買(mǎi)房之間的中低收入老百姓，會(huì )認為不用急于從市場(chǎng)買(mǎi)房，從政府手里買(mǎi)價(jià)格會(huì )便宜，于是產(chǎn)生等待的思想，進(jìn)而部分影響市場(chǎng)體系。

　　王篤海告訴記者，根據他掌握的情況，在利好政策的刺激下，北京樓市出現了回暖的跡象，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據看，2008年11月的市場(chǎng)表現呈現一定的“回暖”跡象。11月1日新政正式實(shí)施當天，北京預售住宅網(wǎng)上簽約套數猛增到700套；11月2日，預售住宅網(wǎng)上簽約套數也達到629套。而在10月，絕大部分時(shí)間簽約量尚不足200套。這是一個(gè)十分積極的信號。

　　記者也從有關(guān)部門(mén)了解到，隨著(zhù)前一段房產(chǎn)政策的陸續出臺，2008年11月份以來(lái)，除北京外，上海、深圳等地的樓市也都出現了成交量的放大。深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的《深圳一手住宅11月分析報告》顯示，11月份深圳全市成交住宅6435套、59.2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加85%和75%，同比更是增加224%和229%。11月份的成交量是2007年樓市調整以來(lái)單月最大成交量，也是自2007年1、2月份之后，全市最大的單月成交量。

　　“經(jīng)歷了狂飆突進(jìn)的‘黃金十年’后，中國樓市有望進(jìn)入以政府投資為主導的保障住房和開(kāi)發(fā)商投資為主的商品房市場(chǎng)雙軌并行時(shí)代�！蓖鹾V海說(shuō)。2008年10月，北京住宅新房銷(xiāo)售中，保障性住房(經(jīng)濟適用房與限價(jià)房)的交易量首次超過(guò)商品房。這標志著(zhù)由政府主導定價(jià)的保障性住房，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中取得了舉足輕重的話(huà)語(yǔ)權，樓市格局正在悄然生變。

　　“冬天來(lái)了，春天還會(huì )遠嗎？”王篤海對樓市政策有著(zhù)強烈的期待，“我覺(jué)得最近的一系列政策已經(jīng)釋放了強烈的信號，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)有望在小幅波動(dòng)中，實(shí)現穩中有升的走勢，但大趨勢將是高房?jì)r(jià)時(shí)代漸行漸遠�！�(記者 解希民)

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