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    炒房時(shí)代終結 溫州“炒房團”何去何從?
2009年01月16日 15:37 來(lái)源:中國新聞周刊 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  (聲明:刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)

  真真假假的溫州購房團炒房故事不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里,背著(zhù)成捆的鈔票、四處購房的日子已經(jīng)漸行漸遠。溫州人開(kāi)始苦惱,6000億民間游資,該尋找什么樣的回報渠道

  本刊記者/楊龍(發(fā)自溫州)

  陳顯榮的手機不停地響起。作為溫州市一名還算有點(diǎn)兒名氣的炒房者,陳在2008年年末不斷接到開(kāi)發(fā)商向他發(fā)出的邀請:“有沒(méi)有購房團的資源,組織一下過(guò)來(lái)看看!

  他的案頭,堆放著(zhù)一尺多高的房地產(chǎn)推介信息,這些信息大多來(lái)自全國各地的房產(chǎn)商。

  在溫州,大凡手中握有資金的人,幾乎每天都會(huì )接到類(lèi)似的邀請。

  炒房團不再靠炒房盈利

  溫州人陳顯榮是家族的“帶頭大哥”,負責帶領(lǐng)陳家十幾位親戚買(mǎi)房掙錢(qián)。

  “三年前,溫州人出去買(mǎi)房要遭人白眼,F在開(kāi)發(fā)商資金緊缺,又開(kāi)始主動(dòng)邀請我們過(guò)去了。能成交當然是好事,其實(shí)他們還是想通過(guò)我們造勢!标愶@榮說(shuō)。

  盡管不斷接到邀請,陳顯榮最近沒(méi)有再去看過(guò)任何房子。他的手頭,還有20多處房產(chǎn)被套住。

  2008年11月底,一個(gè)近50人的溫州購房團赴上?捶,被炒得沸沸揚揚,經(jīng)過(guò)兩天考察后,意向購房總金額超過(guò)億元。但這億元大單中有多少能變成購房合同,活動(dòng)組織方《上海僑報》也表示吃不準。

  缺少短線(xiàn)炒家的支持,四處奔走活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商們,還是找到了配合演出的參與者。

  一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴《中國新聞周刊》記者,憑借購房團的購房合同,開(kāi)發(fā)商就可以順利從銀行獲得貸款。但購房團真正想要的,并不是房子。購房團會(huì )和開(kāi)發(fā)商簽訂私下合同,有些購房團會(huì )付給開(kāi)發(fā)商20%或者30%首付,開(kāi)發(fā)商付給購房團每個(gè)月5%左右的利息,其余貸款由開(kāi)發(fā)商負責歸還;有些購房團甚至只是開(kāi)發(fā)商請來(lái)的托,開(kāi)發(fā)商請他們白吃白喝旅游一圈之后,憑借他們的身份信息簽訂購房合同,套取銀行貸款,來(lái)維持日益緊張的資金鏈。

  “溫州民間資金現在更多地是給一些小開(kāi)發(fā)商借貸資金,與炒房團是兩個(gè)概念,”溫州當地規模較大的房產(chǎn)中介天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠說(shuō)。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更愿意用溫州購房團來(lái)稱(chēng)呼他們!皽刂萑藖(lái)了”,向消費者傳遞的另一個(gè)信息就是:房子將會(huì )被搶光,市場(chǎng)上買(mǎi)不到了,價(jià)格自然又會(huì )更高。

  然而,炒房熱情不再的一個(gè)明顯的佐證是:作為“溫州炒房團”重要推手的房產(chǎn)中介公司,目前境遇慘淡。半年來(lái),溫州已經(jīng)有近一半的中介公司關(guān)門(mén)倒閉。

  真真假假的溫州購房團不斷在各地上演。但在更多溫州人眼里,背著(zhù)成捆的鈔票,四處購房的日子已經(jīng)漸行漸遠。

  “讓他們去鬧騰吧,熬過(guò)這一把,我不會(huì )再玩房子了!标愶@榮說(shuō)。曾經(jīng)給他帶來(lái)財富的房產(chǎn),如今已經(jīng)是一筆沉重的債務(wù)負擔。

  炒房曾經(jīng)利潤滾滾

  “很多人在罵我們炒房的,但更多人是一邊罵一邊羨慕我們!标愶@榮回憶三年前涉足房產(chǎn)的盛況。

  2005年的一個(gè)周末,陳家三兄弟在父母家聚餐,此時(shí)溫州市區的房?jì)r(jià)已經(jīng)被本地人炒過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。在飯桌上聊起房?jì)r(jià)上漲的事情,說(shuō)著(zhù)說(shuō)著(zhù),大家的眼睛發(fā)亮了,眾人已然看到了一個(gè)發(fā)財的機會(huì )。

  炒房去!——家庭聚餐還沒(méi)有結束,大家作出了這樣的決定。

  兄弟三人,有兩人在當地的政府部門(mén)工作,老三則在樂(lè )清辦了一個(gè)工廠(chǎng)。憑借手頭的現金和人脈關(guān)系,三天后,陳家在市內和新城區一共拿到了五套房源,并放在房屋中介托賣(mài)。

  頭腦發(fā)熱的他們當時(shí)并不知道:正是他們對房地產(chǎn)的一竅不通,使自己在懵懂中獲得了一個(gè)成功抄底的好時(shí)機。

  懵懵懂懂的陳家三兄弟,大膽購入的這五套房,半年間為他們家帶來(lái)了近50萬(wàn)的利潤。

  其實(shí),早在2000年溫州人就開(kāi)始流行在杭州買(mǎi)房,“溫州炒房團”逐漸成形。

  2001年8月,一個(gè)157個(gè)溫州人組成的“看房團”攜5000萬(wàn)資金奔赴上海,之后,“溫州炒房團”開(kāi)始名聲在外。

  到了2003年、2004年,隨著(zhù)房?jì)r(jià)的節節攀升,輾轉各地的“溫州炒房團”,已被當地的自住購房者視為洪水猛獸。

  2003年下半年到2005年年初,以上海為龍頭的全國房?jì)r(jià)猛漲,“投資”風(fēng)行。當時(shí)上海流行的口號是“買(mǎi)房不如養房(長(cháng)期投資),養房不如炒房,炒房不如炒號(通宵達旦排隊付了少量定金獲得一個(gè)預訂號碼,然后以1萬(wàn)~5萬(wàn)元的價(jià)格轉賣(mài)掉)”。市中心形成著(zhù)名的“萬(wàn)家千戶(hù)無(wú)燈影”的奇觀(guān),有些商品房從期房到現房短短十幾個(gè)月里,倒手二次三次,“快進(jìn)快出”推動(dòng)了“快漲快升”。

  房?jì)r(jià)猛漲引發(fā)了中央政府的宏觀(guān)調控。2005年4月27日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控問(wèn)題,提出了八條措施。

  5月11日,國辦轉發(fā)建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。6月1日,國家調整住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅政策,主要目的在于增加短期炒作成本,遏制投機炒作。

  作為調控重點(diǎn)和風(fēng)暴之源的上海,房?jì)r(jià)應聲下挫,到2005年末,上海商品房銷(xiāo)售均價(jià)從9872元下降到6698元,下降約三成。

  而上海,正是大多數溫州炒房人投資的重點(diǎn)城市。溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文對《中國新聞周刊》介紹,在2005年底之前的不到三個(gè)月時(shí)間,有300億溫州資金從上海房市撤出來(lái)。沒(méi)有撤出的多半是被套牢了,套牢資金據周估算,有幾百億左右。

  “溫州炒房團”資金從此開(kāi)始出現分化。很多炒家已經(jīng)不敢再貿然進(jìn)入。

  少有人料到,地產(chǎn)商最終在與調控政策的博弈中勝出,隨后兩年,房?jì)r(jià)迎來(lái)了更瘋狂的上漲。

  2007年,上海房?jì)r(jià)輕松突破萬(wàn)元大關(guān),而北京中原投資顧問(wèn)部提供的數據表明,2007年北京房?jì)r(jià)比去年同期上漲超過(guò)40%,均價(jià)達11377元/平方米。

  陳家三兄弟開(kāi)始了滾雪球的玩法。他們的資本,在一次又一次的倒手中,越滾越大。

  

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【編輯:藍玉貴
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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