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　　炒房的羊群效應

　　2006年初，陳顯榮開(kāi)始開(kāi)著(zhù)車(chē)在各房產(chǎn)中介商的廣告牌前轉悠。

　　過(guò)去幾乎不看報紙的他，已經(jīng)把《溫州都市報》《溫州商報》當成了一天都離不開(kāi)的好伙伴，因為這兩家報紙上有房產(chǎn)和購房團信息。

　　媒體不斷地發(fā)起前往全國各地的購房團活動(dòng)，地產(chǎn)商或明或暗提供補貼，參與者所要支付的旅行成本，比旅行團低出一半。

　　抱團是溫州人的傳統：一個(gè)溫州人到外地謀生，掙錢(qián)后的第一反應就是邀請自己的親朋好友。陳家的親戚開(kāi)始加入這支買(mǎi)房賣(mài)房的隊伍，這支原本局限于溫州本地的隊伍，開(kāi)始轉戰上海、杭州，奇跡般地無(wú)往不勝。

　　2006下半年，房?jì)r(jià)越來(lái)越高之時(shí)，網(wǎng)絡(luò )、媒體上開(kāi)始有人站出來(lái)，罵炒房的人是“投機商”“無(wú)良炒房客”。

　　“在順境中被罵，是另一種心態(tài)”，陳顯榮回憶，罵聲變成了陳家人炒房的動(dòng)力。他們知道，如果不是感覺(jué)到房?jì)r(jià)會(huì )更瘋狂地上漲，不會(huì )有那么多人急著(zhù)跳出來(lái)罵他們。

　　“到底賺了多少錢(qián)，我們一大家子居然沒(méi)有一個(gè)人能夠說(shuō)得上來(lái)。錢(qián)來(lái)得太容易了。我們都不在乎了�！�

　　快樂(lè )已經(jīng)由賺錢(qián)的過(guò)程轉移到炒房的本身。

　　陳顯榮還記得他賣(mài)房給一對剛結婚的小兩口的經(jīng)歷。第一次談價(jià)格，男的砍價(jià)，要求去掉3萬(wàn)元的零頭，陳顯榮扭頭就走。夫妻二人看來(lái)是很中意那套房子，再約出來(lái)談價(jià)格，陳把價(jià)錢(qián)提高了10萬(wàn)，后來(lái)又斷斷續續談了4次，結果房?jì)r(jià)一路攀升了20萬(wàn)。交錢(qián)的時(shí)候，女的幾乎哭了出來(lái)。

　　拿到錢(qián)之后，陳顯榮感到前所未有的滿(mǎn)足：“其實(shí)，并不是因為多賺了那20萬(wàn)，而是在這個(gè)過(guò)程中，我的定價(jià)權不容被挑釁�！�

　　作為“炒房團”大本營(yíng)的溫州當地房?jì)r(jià)，在2006年被瘋狂的炒家和恐慌的購房者們飆到了極致，達到了近2萬(wàn)元。

　　比如，讓溫州炒客們津津樂(lè )道的溫州新城區同人花園，就是一個(gè)在短期內由炒房團、開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介互動(dòng)、聯(lián)手炒作房?jì)r(jià)的典型案例。

　　這個(gè)樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)之前，大量房地產(chǎn)中介已經(jīng)進(jìn)入，并大量買(mǎi)進(jìn)該樓盤(pán)房源高估待售，形成事實(shí)上對房源的壟斷。沒(méi)有關(guān)系的普通購房者想拿到房號，根本不可能。

　　陳顯榮家族拿到了5套房源，價(jià)格在每平米17000元左右。

　　此時(shí)，陳氏三兄弟也已經(jīng)不是當初一拍腦門(mén)想著(zhù)炒房去的新手了。他們對各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)了如指掌，并與開(kāi)發(fā)商、銀行、房產(chǎn)中介打成一片。

　　有更高明的炒家于這年10月，以2萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)了一套房子，市場(chǎng)上馬上就有消息放出：“該樓盤(pán)房?jì)r(jià)已達2萬(wàn)元�！�

　　陳家手中的房產(chǎn)，瞬息之間，每平米漲了3000元。

　　同一區域的開(kāi)發(fā)商也表現出了與炒家的緊密配合。開(kāi)發(fā)商隨后推出一批新房，價(jià)錢(qián)高出同人花園一至兩成。同人花園價(jià)格的人為炒作，很快被掩蓋成了市場(chǎng)的自發(fā)行為，炒家與房產(chǎn)商獲得了共贏(yíng)。

　　此一役，陳氏家族進(jìn)賬百萬(wàn)。

　　此后一年，陳顯榮完全陷入了炒房的癡迷狀態(tài)：只要各地有房展會(huì )和購房團的行蹤，一家人內部簡(jiǎn)單商量一下，便幾路人馬分頭出發(fā)，紛紛涌到各地炒房。

　　截至2008年初，陳氏一家的資本積累已經(jīng)過(guò)億，手中房源不下200套。

　　炒房時(shí)代終結

　　“這兩年，我們買(mǎi)房幾乎已經(jīng)買(mǎi)到喪失判斷力，”陳顯榮說(shuō)。

　　與他們同時(shí)瘋狂的，還有整個(gè)長(cháng)三角的制造業(yè)。

　　2003年，紡織業(yè)、家電的利潤在2%，外貿企業(yè)的利潤為8%，一副眼鏡的利潤甚至只有幾美分。但是投資房地產(chǎn)的利潤率可以達到30%〜40%，誰(shuí)都會(huì )動(dòng)心�！隘偪駟�？不瘋才奇怪！”陳顯榮說(shuō)。

　　“稍微有點(diǎn)資金的制造業(yè)企業(yè)，都在試圖涉足房地產(chǎn)這個(gè)高利潤行業(yè)�！睖刂莓數匾晃还賳T評價(jià)。

　　制造業(yè)的加入，讓溫州的全民炒房時(shí)代幾近癲狂。

　　擊鼓傳花的游戲總有結束的時(shí)候。

　　2008年5月份開(kāi)始，陳顯榮嗅出了寒冬的味道，房子越來(lái)越難脫手，有價(jià)無(wú)市，部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌。

　　雖然降價(jià)拋售了幾十套房產(chǎn)，但陳氏一家在各地尚有約150多套住宅來(lái)不及脫手。僅此一項，每月向銀行支付的貸款利息，已經(jīng)高達20多萬(wàn)。

　　“這回玩過(guò)火了�！标愶@榮承認。貸款高壓已經(jīng)讓陳顯榮幾個(gè)月不曾安穩入睡。

　　陳顯榮坐在咖啡館里，眼睛望向窗外。窗外是溫州這座“炒房團”的發(fā)源地，一幢幢單獨矗立的住宅高樓，卻鮮見(jiàn)成形的住宅小區。溫州的房?jì)r(jià)依舊高得離譜，但是已經(jīng)乏人問(wèn)津。

　　《中國新聞周刊》記者接觸的多位溫州炒家都表示，今年之后，再也不敢輕易涉足房產(chǎn)了。

　　按照溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文的說(shuō)法，溫州目前至少有6000億的民間游資在尋找出路。

　　下一個(gè)被炒起來(lái)的，會(huì )是什么？ ★

　　(實(shí)習生劉洋碩對本文亦有貢獻)

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