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　　據上海房地產(chǎn)成交量數據的最新統計，元旦長(cháng)假之后的第一周(1.5-1.11)，上海一手商品房供應量推出房源共12批次，共計47.7萬(wàn)平方米，比元旦假日前一周萎縮近8成。國信證券的統計則顯示，該周上海一手商品住宅可售套數63724套，環(huán)比下降1.7%。

　　在成交量方面，上海樓市依舊保持“膠著(zhù)”狀態(tài)。一手商品房成交量3738套，成交面積34.7萬(wàn)平方米。其中商品住宅成交27.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)8.6%，成交套數與元旦前一周基本持平。

　　日前，上海市市長(cháng)韓正表示，2009年要把擴大內需作為保增長(cháng)的根本途徑，進(jìn)一步鼓勵和促進(jìn)住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展�？磥�(lái)，今年上海樓市維穩仍是主基調。

　　二手房?jì)r(jià)跌幅趨緩

　　新年伊始，上海一手房出現推盤(pán)不多、成交平穩的同時(shí)，二手房則出現了回升。

　　根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，12月上海二手房?jì)r(jià)格指數為2316點(diǎn)，環(huán)比11月微降3點(diǎn)，跌幅為0.15%，環(huán)比下跌幅度大幅收窄。自2008年8月上海二手房指數出現22個(gè)月以來(lái)的首次下跌后，跌幅三個(gè)月來(lái)分別為1.07%、0.91%和0.82%。此外，從上海全市來(lái)看，52個(gè)板塊中共有25個(gè)板塊出現上漲，占總量的48.1%，平均漲幅為1.02%，上漲板塊環(huán)比成倍增加。

　　上海二手房指數辦公室表示，上漲板塊數量增加是市場(chǎng)趨穩的一種信號。政府針對二手房市場(chǎng)連續出臺的政策，起到了防止市場(chǎng)繼續快速下滑的作用。市中心區七成以上二手房被重新劃入普通房范疇，激發(fā)了一部分需求釋放，房屋價(jià)格出現反彈。

　　瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇告訴記者，預計上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在今年第三季度出現反彈。他表示，上海房地產(chǎn)的調整事實(shí)上從2007年10月就已開(kāi)始，根據香港、臺灣等地的調整經(jīng)驗看，這輪調整的時(shí)間基本可以確定為兩年，因為上海居民的房屋需求和收入水平也在逐步上升，因此調整時(shí)間不會(huì )如日本或歐美一些國家那么長(cháng)。

　　上�；蛴�10%下行空間

　　王震宇認為，此輪房地產(chǎn)調整也許在價(jià)格上并沒(méi)有見(jiàn)底，可能還要下跌10%左右。許多房地產(chǎn)商的存貨量依舊很大，以北京房地產(chǎn)商為最，而上海和深圳則較小，因此各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈程度和節奏并不一樣，北京的調整將持續更久，上海的反彈時(shí)間將來(lái)得早些，深圳市場(chǎng)可能介于兩者之間。

　　戴德梁行13日發(fā)布的統計數據稱(chēng)，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓存量商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化存貨平均要9個(gè)月。不過(guò)，上海壓力最輕，存量商品住宅約302萬(wàn)平方米，目前每月成交量約79萬(wàn)平方米，消化這些市場(chǎng)存量需要4個(gè)月時(shí)間。

　　在12日的上�！皟蓵�(huì )”上，上海長(cháng)風(fēng)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理祁紅衛表示，目前上海房?jì)r(jià)相對于居民實(shí)際收入水平仍相當高，存在合理的下降空間。上海中心城區中環(huán)線(xiàn)以?xún)葮鞘信菽�不是很大，但中環(huán)以外房產(chǎn)價(jià)格依然相當虛高。今年房?jì)r(jià)整體將呈理性回歸和成交復蘇的態(tài)勢。祁紅衛將房?jì)r(jià)上漲“主要責任”歸咎于近幾年海內外熱錢(qián)推波助瀾所造成的各類(lèi)生產(chǎn)成本急劇上升。以普陀區長(cháng)風(fēng)地塊為例，2004年底該區域內土地出讓樓面價(jià)格約在每平方米3000元上下，2008年初該區域內的4號東南地塊竟然漲至每平方米17000元。

　　上海豪都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(cháng)屠海鳴也認為，2007年到2008年上半年，上海樓市的平均利潤達到30%，一些豪宅的利潤甚至會(huì )接近50%。如果要使得樓市健康發(fā)展，合理的利潤率應在15%左右。以目前上海樓市的均價(jià)來(lái)看，存在下調5%-10%的空間。（王進(jìn)）