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　　到美國去抄底買(mǎi)房？—個(gè)以前人們不輕易敢想的話(huà)題，日前成為—個(gè)熱門(mén)話(huà)題。全國各地不少市民和投資者開(kāi)始關(guān)注美國房?jì)r(jià)，并引出“到美國抄底買(mǎi)房”的沖動(dòng)。

　　那么到美國抄底買(mǎi)房現實(shí)不現實(shí)？美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒(méi)有見(jiàn)底？去投資的國人會(huì )不會(huì )有被“套牢”的風(fēng)險？且看記者的調查采訪(fǎng)。

　　美國房地產(chǎn)市場(chǎng)遠未見(jiàn)底

　　投資者要想到美國抄底買(mǎi)房，首先要問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題就是，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的到底了嗎？很遺憾，通過(guò)記者的調查采訪(fǎng)，這個(gè)問(wèn)題的答案是否定的。

　　目前，美國絕大多數的房地產(chǎn)價(jià)格下降速度加快。國際分析評級機構標準普爾全球首席經(jīng)濟學(xué)家大衛·韋斯對本報記者表示：“預計明年以前，美國的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì )繼續下降12%�？梢赃@么說(shuō)，美國的房地產(chǎn)價(jià)格的下跌進(jìn)程只走了一半�！�

　　最新報告指出，全美2008年有超過(guò)230萬(wàn)的業(yè)主面臨房屋法拍程序，比2007年大增81%。研究機構穆迪預期，法拍房數目今年還將增加18%，其中逾1/5的法拍房在加州。法拍房的價(jià)格通常比市場(chǎng)房?jì)r(jià)低30%~60%，這對已慘淡經(jīng)營(yíng)的美國房地產(chǎn)價(jià)格下行形成的壓力不可小覷。

　　次貸危機發(fā)生后，銀行紛紛收緊信貸，斷供者越來(lái)越多，法拍房增多，銀行所承受的壓力不減反增。結果不過(guò)半年時(shí)間，為了擺脫壓力，美國的銀行界被迫再次放松房貸。周三，美國最大的銀行摩根大通一年期的市場(chǎng)房貸利率從之前的6%急劇降至4.25%。

　　“做了十幾年的房地產(chǎn)，一年期的房貸利率很少有5.5%以下的。這次銀行忽然放松房貸，對重新啟動(dòng)房地產(chǎn)的購買(mǎi)力有很積極的推動(dòng)。2008年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用恐慌性?huà)伇P(pán)來(lái)形容。近幾天來(lái)，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始站穩，每套房漲價(jià)1萬(wàn)多美元，但是紐約城之外的地方，房地產(chǎn)價(jià)格還在下跌�！蔽挥诿绹�紐約的Exit房地產(chǎn)中介代表Vicky小姐對記者這樣表示。

　　美國房屋價(jià)格比許多歷史價(jià)格都要便宜——目前美國平均房屋價(jià)格是美國家庭一年平均收入的2.6倍，其頂峰時(shí)——2006年中這一數字達到3.4倍，而歷史的平均水平是2.7倍。美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的數字顯示，房屋價(jià)格較收入比率的低下及低下的抵押率已使美國的房屋可支付率達到35年來(lái)的最高點(diǎn)。

　　國內白領(lǐng)去美國抄底非常不劃算

　　每月房地產(chǎn)稅或要花光工資

　　去美國抄底法律風(fēng)險不少

　　沈陽(yáng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )將組織購房團赴美投資交流之后，廣州有沒(méi)有人趁著(zhù)世界金融危機、外國樓市低迷去抄底呢？記者昨日從省市房協(xié)獲悉，并未聽(tīng)說(shuō)有人組織去國外抄底買(mǎi)房的活動(dòng)。

　　廣州市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)許國碧表示，去國外抄底買(mǎi)房，應該是一種個(gè)別現象，是高端人士或者財團行為，普通市民前往抄底買(mǎi)房投資，首先是不便利，其次信息也很難掌握，需要三思而后行。在他看來(lái)，沈陽(yáng)房協(xié)組織購房團前往美國，更多的是投資考察活動(dòng)，而不像有些媒體所說(shuō)的是抄底買(mǎi)房。

　　廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲也表示，省房協(xié)并沒(méi)有計劃組織去美國買(mǎi)房。有一些人前往國外買(mǎi)房，是歷來(lái)都存在的事實(shí)�！斑@些情況會(huì )有，但是也不會(huì )大量產(chǎn)生�！�

　　房地產(chǎn)稅是個(gè)沉重負擔

　　昨日，記者電話(huà)采訪(fǎng)了在美國加州工作的留學(xué)生烏先生。他表示，的確看到不少消息說(shuō)有國人前往美國抄底買(mǎi)房的，但是只要細想一下，就會(huì )覺(jué)得不合算，特別是對于一般的工薪階層來(lái)說(shuō)，去美國投資房產(chǎn)的風(fēng)險可能遠比在國內的大中城市投資大。

　　他告訴記者，目前美國的房?jì)r(jià)大約跌了20%~30%，目前的房貸利率也非常低，從之前的6%~7%跌到了現在的4%~5%。烏先生一個(gè)同事剛剛就買(mǎi)了一間66萬(wàn)美元的房子，首付兩成，30年貸款，月供2200美元，而之前他的每月房租就要1300美元，相比之下，買(mǎi)房更為合算。但這種合算是對于美國居民來(lái)說(shuō)的，因為美國人買(mǎi)房之后可以抵扣工資稅金，如果中國人去買(mǎi)，可能月供就是2800美元，而不是2200美元，買(mǎi)房的成本比美國人要高不少。

　　另外，在美國，買(mǎi)房之后每年要交地產(chǎn)稅�！爸辽倜吭乱惨�800美元。所以，除非你買(mǎi)了房之后可以長(cháng)期出租，否則一個(gè)月的地產(chǎn)稅可能就相當于國內工薪階層一個(gè)月的工資。而要找到一個(gè)長(cháng)期的租客，也不是那么容易的事情�！睘跸壬�說(shuō)。

　　城市各區域房?jì)r(jià)不斷變動(dòng)

　　烏先生還表示，國內特大城市市中心的房子價(jià)格一般比較堅挺，但在美國，城市各個(gè)區域的房?jì)r(jià)在不斷的變化中，常常不是往上走，而是往下走。一般來(lái)說(shuō)，白人剛開(kāi)始開(kāi)拓的居住區的房?jì)r(jià)會(huì )漲得比較快，但當亞裔、拉美裔漸漸進(jìn)駐之后，這些人就會(huì )集體搬遷，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌�！叭绻�買(mǎi)偏遠地區小鄉村的房子的話(huà)，價(jià)格又很平穩，沒(méi)有炒作空間�！�

　　“可能?chē)鴥群芏嗳藭?huì )覺(jué)得美國的房子便宜，但真的要投資的話(huà)，千萬(wàn)不要忽略了美國的法律。也許在國內的大城市投資更具有確定性�！�

　　(蔣悅飛)

　　留學(xué)生新移民

　　買(mǎi)房是個(gè)機會(huì )

　　房?jì)r(jià)跌匯率跌得到實(shí)惠

　　國外房?jì)r(jià)下跌誰(shuí)受益?

　　“留學(xué)生，特別是高中出去的留學(xué)生，在國外買(mǎi)房的情況很普遍�！眴⒌陆逃�有關(guān)負責人陳先生告訴記者。他說(shuō)，雖然廣州沒(méi)有有組織地去國外買(mǎi)房的大型活動(dòng)，但是留學(xué)生和新移民在國外買(mǎi)房的現象的確存在，特別是金融危機之后，這種現象越來(lái)越多。

　　市民周女士就打算在今年3月份在澳大利亞買(mǎi)一套房。她的女兒在澳大利亞留學(xué)已經(jīng)畢業(yè)，和男友都找到了穩定的工作，只要付了首付，就可以慢慢供�！艾F在澳大利亞的房?jì)r(jià)已經(jīng)降了，政府也出臺了很多利好政策�！敝芘�士說(shuō)，在她女兒工作的城市，一套離市區大約半小時(shí)車(chē)程的別墅，大約在40萬(wàn)澳元左右。是現在利率和匯率的變化使買(mǎi)房的成本大為降低，“以前最高的時(shí)候匯率達到6.3~6.9，現在只要4.5~4.6，相當于給我們省了好大一筆錢(qián)�！敝芘�士早為女兒準備了幾十萬(wàn)元，不過(guò)還要觀(guān)望一下，看看3月的時(shí)候匯率和房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )再有調整。(蔣悅飛)

　　國內樓市

　　政策屬逆勢而為

　　要拉升談何容易

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應該從美國房地產(chǎn)市場(chǎng)中吸取什么教訓，記者采訪(fǎng)了多位國內的專(zhuān)家。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示說(shuō)，從當前來(lái)看，部分城市的樓市成交量出現局部回暖，但政府的宏觀(guān)調控是一種逆勢而為的做法，短期內能否達到預期的效果還是個(gè)未知數�！霸跇O度疲軟的情況下，拉升談何容易�！表n世同還表示，當初房?jì)r(jià)直線(xiàn)飆升，主要是由眾多投資者進(jìn)場(chǎng)推高的，現在則是由一些有支付能力并急需住房的人在場(chǎng)內撐著(zhù)，因此，把資金拉進(jìn)場(chǎng)是拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要條件，只有有了資金進(jìn)場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走出疲軟狀態(tài)。

　　國際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司DTZ日前表示，中國住房?jì)r(jià)格跌勢要達到一個(gè)“合理”水平，可能要到2011年。該機構住房業(yè)務(wù)主管Alan認為，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)2009年下降趨勢將達到10%，直到2011年才會(huì )進(jìn)入上行通道。像武漢、成都、廈門(mén)等二線(xiàn)城市2009年房?jì)r(jià)可能下跌8%。政策很難改變整體下行的趨勢�！　�(陳海玲、張忠安)