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　　最近一段時(shí)期，各省市地方官員一改以前的沉默姿態(tài)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表看法。京滬兩地黨政領(lǐng)導人公開(kāi)表示“房?jì)r(jià)過(guò)高”、“不為高房?jì)r(jià)托市”，這樣的表態(tài)意味著(zhù)什么？國家對房地產(chǎn)的調整政策是否會(huì )發(fā)生變化？經(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)認為，京滬兩大直轄市的主要領(lǐng)導人對高房?jì)r(jià)的明確否定，對2009年中國樓市的價(jià)格走向與樓市政策有著(zhù)極為重要的影響。其中至少有四個(gè)方面值得關(guān)注和肯定。

　　1、地方政府貫徹黨和中央政府堅持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀(guān)的重要成果。

　　最近四年來(lái)房地產(chǎn)調控總是在談“穩定房?jì)r(jià)”，而房?jì)r(jià)早就遠超過(guò)普通百姓購買(mǎi)力，居高不下，給人們造成一個(gè)印象：穩定房?jì)r(jià)就是穩定高房?jì)r(jià)，現在看來(lái)，各個(gè)地方政府對調控房地產(chǎn)的認識有了很大轉變。最近各個(gè)地方都在積極討論和學(xué)習以人為本的科學(xué)發(fā)展觀(guān)，要求聯(lián)系當前經(jīng)濟工作的實(shí)踐來(lái)深化理解。而以人為本，說(shuō)到底就是以民生為本，就是要更關(guān)注廣大群眾的切身需求。住房、醫療、消費是老百姓最關(guān)注的三大內容，而住房的走向現在很關(guān)鍵，因此地方政府明確表示不支持高房?jì)r(jià)非常有積極意義。

　　2、地方黨政領(lǐng)導看到了國內經(jīng)濟深層次問(wèn)題的實(shí)質(zhì)所在。

　　我們現在面臨的經(jīng)濟困難雖然與國際金融危機有關(guān)，但主要也與國內存在的兩大問(wèn)題有關(guān)系，那就是股市泡沫與房?jì)r(jià)虛高，這兩個(gè)問(wèn)題以前常常被淡化。人們在回顧總結近幾年房?jì)r(jià)暴漲歷程時(shí)，如果就事論事，會(huì )把當前經(jīng)濟的困局全面推到國際金融危機頭上，但是當我們深入細致分析的時(shí)候，目前困境與股市泡沫、樓市泡沫有著(zhù)十分深入的關(guān)系。上海市委書(shū)記俞正聲等把目前面臨的困難與股市樓市泡沫相聯(lián)系，用的是全局觀(guān)念，用的是事物都是互相聯(lián)系的辯證觀(guān)念，這是非常正確的。

　　3、地方領(lǐng)導沒(méi)有回避對調節房?jì)r(jià)的責任。

　　房地產(chǎn)價(jià)格暴漲這一問(wèn)題雖然牽涉方方面面，但一直以來(lái)土地開(kāi)發(fā)成本升高過(guò)程中，地方政府也是有關(guān)聯(lián)的，有責任的。銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的利益驅動(dòng)，而長(cháng)期以來(lái)，一些地方政府對房?jì)r(jià)高漲的問(wèn)題說(shuō)不清道不明，有的官員與開(kāi)發(fā)商沆瀣一氣，導致房產(chǎn)開(kāi)發(fā)灰色成本轉嫁給購房者，還有的放任房?jì)r(jià)暴漲不作為。政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展負有監管、引導與積極推動(dòng)的責任，而地方黨政領(lǐng)導的表態(tài)表明他們沒(méi)有自己的責任，這有助于問(wèn)題的解決。

　　4、房地產(chǎn)市場(chǎng)以后怎么管？要抓兩個(gè)方面。

　　正如北京郭金龍市長(cháng)在人大政協(xié)會(huì )議上說(shuō)的，要抓住“牛鼻子”，就要從市場(chǎng)與保障兩個(gè)方面下功夫。國務(wù)院政府工作報告明確提出要面向廣大普通百姓提供住房，那么商品房?jì)r(jià)格一定要適宜，讓普通消費者買(mǎi)得起；而目前市場(chǎng)上提供的95%都是價(jià)格居高不下的商品房，只有5%是保障性住房，數量遠遠不夠調節房地產(chǎn)市場(chǎng)。保障性住房必須達到一定的數量，商品房也要多層次地開(kāi)發(fā)，除了高檔房還該大力開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中檔房，才能讓各種收入水平的百姓都能有房可買(mǎi)，或是有房可住。(牟修銳)