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　　CCTV《大家看法》兩會(huì )特別策劃

　　在經(jīng)濟不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩的非常時(shí)期，我們攢了那么久的錢(qián)該用來(lái)買(mǎi)房子嗎？在過(guò)去的一年里，這樣的疑問(wèn)隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的種種波動(dòng)愈漸強烈。

　　2009年剛剛開(kāi)始，購房者崔先生就遇到了很多個(gè)疑問(wèn)。房地產(chǎn)業(yè)陷入了低靡期，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )繼續下跌呢？自己辛辛苦苦賺的錢(qián)，會(huì )不會(huì )買(mǎi)了房就貶值呢？那么，在經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)的今天，購房者是該出手時(shí)就出手，還是持幣待購，繼續觀(guān)望呢？政府究竟是否應該救市？中國房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？

　　2009年兩會(huì )在即，住房問(wèn)題又引起了社會(huì )各界和眾多代表委員們的重視。在央視社會(huì )與法頻道《大家看法》欄目2009兩會(huì )特別節目《我建議》中，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥、萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石和專(zhuān)家學(xué)者、消費者匯聚一堂，探討中國樓市和住房政策。

　　意見(jiàn)對決一：樓市低迷，房子該不該買(mǎi)？

　　支持者：該出手時(shí)快出手！

　　針對崔先生這樣猶豫不決的購房者，在《大家看法》演播室，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡(jiǎn)單明了，買(mǎi)！他認為，買(mǎi)房子要考慮兩個(gè)因素，一是價(jià)格，一是位置。購房者不能只關(guān)價(jià)格，而不關(guān)心位置，因為它關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。另外，像北京這種大城市，由于就業(yè)密度在不斷地增加，在四環(huán)以?xún)然蛘哒f(shuō)在三環(huán)以?xún)认碌�的空間是很小的。所以，如果購房者認準了，選一個(gè)最好的位置，該出手時(shí)快出手。

　　反對者：房?jì)r(jià)還有下調空間

　　“再觀(guān)望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所消費研究室的陳新年主任看來(lái)，現在談買(mǎi)房似乎有些著(zhù)急，不如再等等。他認為，近年來(lái)，房?jì)r(jià)快速飆升，已經(jīng)超過(guò)了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房?jì)r(jià)進(jìn)入調整期，這個(gè)調整目前還沒(méi)有結束，應該還有下調的空間，如果購房者的收入沒(méi)有大的變化，再觀(guān)望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　該不該買(mǎi)房，各出奇招

　　“如果有點(diǎn)患得患失，是不是房?jì)r(jià)還會(huì )下跌、還會(huì )調整，有可能的，但是往下調整的可能，你中意的房子，已經(jīng)買(mǎi)不到了。所以實(shí)際上這是一個(gè)必須要進(jìn)行選擇的�！比f(wàn)科集團董事長(cháng)王石在《我建議》中認為，一套房子的價(jià)格走勢究竟怎樣，是一個(gè)很難的問(wèn)題。對于這樣的抉擇，王石笑稱(chēng)，碰到難題時(shí)，他也會(huì )采取擲硬幣的辦法�！罢嬲�選擇不了呢，我倒給個(gè)建議，說(shuō)拿個(gè)硬幣一扔，然后看，一面一面決定買(mǎi)是不買(mǎi)。這樣即使價(jià)格再下跌他買(mǎi)得起，這樣他也不會(huì )后悔�！�

　　同樣的問(wèn)題在《中華工商時(shí)報》評論部主任陳雪根那里，就成了四個(gè)疑問(wèn)。他在《大家看法》建議，買(mǎi)房者在出手購房前，先給自己提出四個(gè)問(wèn)題。第一，是否需要購房。第二，是否有能力購房，第三，購房是用來(lái)居住還是用來(lái)投資。第四，想買(mǎi)什么地段、什么類(lèi)型的房子。解決了這四個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)不買(mǎi)房子，您自己心理就門(mén)兒清了。

　　在《大家看法》的演播室，各地的建設部門(mén)官員也紛紛發(fā)表自己的觀(guān)點(diǎn)。江蘇省建設廳副廳長(cháng)彭向峰也認為，老百姓要購房，首先應樹(shù)立正確合理性的住房消費觀(guān)念。首先，要了解中國的住房制度改革，住房制度改革決定了很多的住房消費。其次，每個(gè)人應該根據自己的能力選擇能夠接受的住房消費方式，而不是攀比。另外，我們現在處以城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展階段，大量的外來(lái)人員進(jìn)城，他們的住房問(wèn)題可能成為下一步要解決的重點(diǎn)。所以明白了這樣一個(gè)過(guò)程，每個(gè)人再考慮到自己的實(shí)際情況，來(lái)選擇合理的住房消費，就好于決策，便于決策。