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　　部長(cháng)支招兒：利用政策時(shí)機 處理住房問(wèn)題

　　針對各種各樣的市場(chǎng)評論，齊驥副部長(cháng)在《大家看法》的演播室表示，“我們不論是自住還是改善型的自住，定了一些在稅收制度上的調整，在金融貸款優(yōu)惠方面的調整”。對于有購房愿望的消費者，齊驥副部長(cháng)提出了自己的建議：“我覺(jué)得，作為我們消費者來(lái)講，應該完全考慮自己的需求去做決定。那么既然政策出了不少，促進(jìn)消費的這么一個(gè)趨向，我倒覺(jué)得，如果純粹是剛性需求的家庭，應該能夠利用這么有限的政策時(shí)機，去處理好自己的購房問(wèn)題�！�

　　齊驥副部長(cháng)在《我建議》中透露，今后一段時(shí)間，住房和城鄉建設部的主要工作將是全面抓好國務(wù)院131號文件中提到的各項政策措施的落實(shí)，同時(shí)還將組織一些工作組到各地進(jìn)行檢查，“除此之外，住房和城鄉建設部近期不打算再出臺任何新的房地產(chǎn)調控政策”。

　　在《大家看法》演播室，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥就商品房的構成做了詳細的解析。他介紹，目前，我國的商品住房的成本構成有六項：“一是土地成本，包括拆遷的一些費用。第二是建造成本，包括建安費和環(huán)境工程的投資。第三項成本是法定的稅費。第四項是開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本，也就是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)商業(yè)銀行貸款來(lái)取得開(kāi)發(fā)的資金。第五項是開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)成本，第六項是開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤。

　　齊驥副部長(cháng)希望消費者明明白白地去買(mǎi)房子，他認為“了解房?jì)r(jià)的構成，才能讓消費者明明白白去買(mǎi)房，使我們更多的消費者更多的市民會(huì )自己來(lái)判斷當前房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣一個(gè)情況�！�

　　觀(guān)點(diǎn)對決二：政府是否應該救市？

　　2008年，全國一線(xiàn)城市的商品房開(kāi)始大幅縮水，上海、杭州、武漢等城市的房?jì)r(jià)都有較大幅度的下調。但是購房者還是看的多買(mǎi)的少，為了應對2008年下半年開(kāi)始的新一輪樓市低迷，使很多地方出臺了各種政策刺激樓市消費。各地救市措施出臺之后，有反對的有支持的，政府到底該不該救市的爭論，到現在仍然在繼續。

　　支持者：房?jì)r(jià)連續下跌會(huì )導致房地產(chǎn)行業(yè)鏈條垮掉

　　針對爭論，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為政府應該出面救市。董藩老師在《大家看法》演播室提出，房地產(chǎn)這種商品非常特殊，日常消費品，瓜果梨桃、服裝這些東西價(jià)格下跌的時(shí)候，大家雖然很高興，但是并不會(huì )多買(mǎi)，價(jià)格上漲的時(shí)候，大家不高興，但是也不會(huì )少買(mǎi)。所以它的交易量，價(jià)格的變化對交易量的影響是很有限的，但是房地產(chǎn)它是一個(gè)資產(chǎn)性的這種產(chǎn)品，如果它價(jià)格下跌的話(huà)，就會(huì )帶來(lái)需求的大量沉淀。當這些需求一沉淀的時(shí)候，會(huì )導致需求進(jìn)一步萎縮。最后的結果是什么？整個(gè)市場(chǎng)供需徹底斷開(kāi)，斷開(kāi)的結果是什么，在房地產(chǎn)沒(méi)垮掉的時(shí)候建筑行業(yè)全垮掉，建筑行業(yè)沒(méi)垮掉的時(shí)候，所有的建材行業(yè)全部垮掉。今天市場(chǎng)已經(jīng)遇到了這種麻煩，實(shí)際上就是這種規律在驗證它。

　　反對者：救市是一件很滑稽的事情

　　“不用來(lái)救市的，因為市場(chǎng)還在調整。所謂的不用救市呢，就我來(lái)講兩個(gè)含義，一個(gè)是市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，你發(fā)展商是不是還是原來(lái)的思維，你如果思維還沒(méi)調整，價(jià)格在升位，你談?wù)�府救市沒(méi)有任何意義，而且對市場(chǎng)健康發(fā)展沒(méi)有好處。第二個(gè)含義來(lái)講，如果真的像美國市場(chǎng)出了些問(wèn)題，更多考慮的應該是消費者方面，怎么來(lái)進(jìn)行采取一些措施，而不是說(shuō)首先要救你發(fā)展商�！蓖跏�在《大家看法》演播室旗幟鮮明的表明了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　“因為牛市價(jià)格很明顯是偏高的，如果這時(shí)候價(jià)格不肯調整，指望政府來(lái)救市，這個(gè)是非常非常不是實(shí)際的，和市場(chǎng)的健康發(fā)展也是相違背的�！蓖跏�認為，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有到很糟糕的程度，還遠不像美國那樣一降再降�！鞍l(fā)展商一方面價(jià)格還在那兒堅挺著(zhù)，你說(shuō)讓政府去救市，這不是很滑稽嗎？”

　　《中華工商時(shí)報》評論部主任陳雪根在《我建議》節目中，堅定的站在了王石一方：“在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)你政府不要調控，你政府不要干預市場(chǎng)，讓市場(chǎng)自己來(lái)調整�？墒堑鹊椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)自我調整不行的時(shí)候，政府 ‘救市’，你又說(shuō)政府要來(lái)救我，所以這是個(gè)很矛盾的現象。對你有利的時(shí)候，你要政府，對你不利的時(shí)候，你不要政府。實(shí)際上這就不是一種市場(chǎng)化的邏輯�！�