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　　早春三月,經(jīng)歷了持續寒冬的中國房地產(chǎn)市場(chǎng),呈現出絲絲縷縷的復蘇氣息,全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí),一些城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始觸底彈升,一些樓盤(pán)也開(kāi)始故伎重演,采取“少量多批”推出房源的手法,通過(guò)“多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)”制造熱銷(xiāo)甚至搶購氣氛。

　　樓市真的“春暖花開(kāi)”了?又或者,這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來(lái)的短暫“春色”?

　　住建部調研稱(chēng)樓市回暖

　　滬深股市14只地產(chǎn)股漲停

　　剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調研顯示,前兩個(gè)月,全國住房成交量同比增長(cháng)6.1%。針對這一結果,住建部認為較為樂(lè )觀(guān)。

　　在中國指數研究院重點(diǎn)監測的30個(gè)城市中,有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升,有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米,比1月增加61%；先于全國調整的深圳,2月份新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米,環(huán)比上升了24.5%,比去年同期更是劇增580%。

　　受此消息影響,昨日,滬深兩市的地產(chǎn)股大幅上漲。深振業(yè)A、綿世股份、泛海建設等14只個(gè)股漲停,而地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A的漲幅也達到5.96%

　　全國成交量前兩月比增6.1%

　　據了解,此次住建部派出大規模調研組,對全國30多個(gè)大中城市進(jìn)行實(shí)地踩盤(pán)和調查。每到一個(gè)城市,除了要求地方政府提供統計資料外,調研組的一個(gè)重要任務(wù)就是以隱秘身份到各樓盤(pán)現場(chǎng)去了解真實(shí)狀況。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息繁雜的情況下,這一次“微服調研”顯然更具實(shí)際效果。

　　目前,調研已基本結束,材料正在匯總當中。住建部官員透露,全國的住房成交量在此前兩個(gè)月同比增長(cháng)6.1%。這個(gè)數字盡管抹煞了地域間的差異,但依然能大體反映出,成交量回暖在全國范圍內蔓延。房地產(chǎn)類(lèi)上市公司的不俗表現,也支持了住建部“較為樂(lè )觀(guān)”的調研結果。萬(wàn)科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)數據顯示,2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬(wàn)科2月份銷(xiāo)售額同比增長(cháng)了近150%。

　　房?jì)r(jià)下行還需多久仍無(wú)定論

　　不過(guò),對于目前房?jì)r(jià)水平,王玨林稱(chēng),目前北京、上海等一些經(jīng)濟熱點(diǎn)城市的住房?jì)r(jià)格仍舊偏高,超出大多數消費者的購買(mǎi)能力和心理預期。

　　業(yè)界對于樓市是否走出寒冬,仍然存疑,近期成交量的回升,主要是因為房?jì)r(jià)調整到一個(gè)相對低位,積累一年多的剛性需求強烈釋放所導致的。而從成交量回暖到房?jì)r(jià)觸底反彈,還需要多久仍無(wú)定論。

　　高盛高華分析師表示,“考慮到庫存,經(jīng)測算,成交量維持同比50%增長(cháng),房?jì)r(jià)在四季度才能穩住�！�