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　　董秘表示

　　員工薪酬大增是誤算

　　在萬(wàn)通2008年亮麗年報中，職工薪酬一項受到爭議。

　　之前有媒體報道萬(wàn)通人均工資達92.8萬(wàn)元，同比增長(cháng)70%。而萬(wàn)通地產(chǎn)眾高管平均薪酬遠低于92.8萬(wàn)元平均數，總經(jīng)理徐立只拿了80萬(wàn)元。

　　股東大會(huì )上，投資者也拋出了這個(gè)疑問(wèn)。

　　董秘程曉晞解釋?zhuān)耗陥笾信�露的本期支付薪酬是合并報表中的數據，為公司全部員工的薪酬總和，而年報中披露的公司在職員工118人指母公司，實(shí)際上所有員工有500多人。

　　若以500職工粗略計算，萬(wàn)通員工平均薪酬約為21.8萬(wàn)元。

　　馮侖說(shuō)，我們工資是比較低的，今年還減工資了。投資者也表示理解：萬(wàn)通薪酬在房地產(chǎn)公司里不算高的。

　　公司未來(lái)發(fā)展前景：

　　堅定走市場(chǎng)化

　　會(huì )上，一位股東提到萬(wàn)通聯(lián)手中體產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)三亞奧運村項目，這個(gè)項目與常規項目有何區別？

　　借此話(huà)題，馮侖再次強調萬(wàn)通要細分商品市場(chǎng)。

　　馮侖說(shuō)，最近三五年，我們的政策，媒體，消費者形成一個(gè)思考的邏輯，就是房地產(chǎn)問(wèn)題住宅化，住宅問(wèn)題道德化，結果導致去市場(chǎng)化。萬(wàn)通不做保障住宅，而是在商品住宅中再細分市場(chǎng)。此次的“三亞奧林匹克國際村”項目，聚焦的是高端度假住宅。

　　馮侖透露，這次的聯(lián)手合作，政府在地價(jià)給與很大支持。據悉，三亞市政府為了促成這一明星項目落地海棠灣，亦拋出大紅包：這一約2200畝的綜合體項目的總土地價(jià)格僅在16億元左右。

　　能夠牽手奧委會(huì )開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)，完美的詮釋了馮侖“傍大款，走正路”的路線(xiàn)。

　　此外，對于中國未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，馮侖認為，借鑒國際經(jīng)驗，中國未來(lái)的房地產(chǎn)問(wèn)題會(huì )寫(xiě)字樓化。從全球角度來(lái)看，商用不動(dòng)產(chǎn)的市值會(huì )高于住宅不動(dòng)產(chǎn)。在紐約，商用不動(dòng)產(chǎn)的市值與住宅相比的比重是3比1，盈利能力最持久的是商用不動(dòng)產(chǎn)。

　　馮侖說(shuō)，萬(wàn)通趨向于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，堅定的做市場(chǎng)化，回避市場(chǎng)弱的地方，同時(shí)也回避了跟政府之間的灰色地帶。我們在市場(chǎng)上和客戶(hù)溝通，如果進(jìn)入政府政策復雜的地帶，會(huì )對公司治理，價(jià)值觀(guān)引起偏差，所以我們堅定的做市場(chǎng)化，憑專(zhuān)業(yè)能力創(chuàng )造價(jià)值。

　　總經(jīng)理徐立透露，自去年11月開(kāi)始運營(yíng)，目前萬(wàn)通中心的出租率為40%左右，預計出租率達到85%將會(huì )盈利。