中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2005年，攜國美電器在香港上市之利，首次折桂內地首富的國美集團董事局主席黃光裕發(fā)出“拿出100個(gè)億砸向地產(chǎn)，讓鵬潤地產(chǎn)成為第二個(gè)國美電器”的豪言壯語(yǔ)。只不過(guò)現在已是恍如隔世，令人唏噓不已。據本報了解，國美系地產(chǎn)旗下的國美商都正面臨被變賣(mài)的境遇。而國美商都的命運只是國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)現狀的一個(gè)縮影。整個(gè)國美地產(chǎn)系已經(jīng)走到了十字路口，變賣(mài)和退地基本成為旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)處置的主旋律。

　　本報記者獨家獲悉，整個(gè)國美地產(chǎn)系如今已經(jīng)走到了十字路口，變賣(mài)和退地基本成為旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)處置的主旋律。位于北京西南四環(huán)科豐橋東南角的國美商都項目即將易手，參與競逐的包括一家在國內設立公司的海外基金、央企中鐵置業(yè)以及一家美國財團。這一消息得到鵬潤地產(chǎn)一位高管的證實(shí)。他透露，這三家接受的價(jià)格都在60億元左右。

　　“目前，整個(gè)國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，商業(yè)項目全部被用來(lái)變現，二級住宅開(kāi)發(fā)這一塊基本停滯，一級土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)則全部中止�！币晃恢�情人士向本報記者透露。

　　“國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)為黃光裕私人擁有，黃一直懷有濃厚的地產(chǎn)情結，對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直親力親為。在其出事之后，相比國美電器這樣的上市公眾公司，國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)更容易陷入資金困局�！眹�美商都前任總經(jīng)理周東權說(shuō)。

　　2005年，攜旗下國美電器在香港上市之利，首次折桂內地首富的黃光裕發(fā)出“拿出100個(gè)億砸向地產(chǎn)，讓鵬潤地產(chǎn)成為第二個(gè)國美電器”的豪言壯語(yǔ)。不過(guò)，在去年11月19日，黃光裕因涉嫌經(jīng)濟犯罪被北京警方帶走調查之后，地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎正在成為不堪承受該事件影響的首當其沖者。

　　四年彈指一揮間，昔日首富的房地產(chǎn)棋局已是恍如隔世，令人唏噓不已。

　　變賣(mài)進(jìn)行時(shí)

　　3月中旬的一天，國美商都剩下不到20名招商人員的花名冊被人事部門(mén)取走。幾天之后，他們才知道，花名冊被拿去送給來(lái)國美商都“考察”的中鐵置業(yè)人士審閱。

　　光臨國美商都的中鐵置業(yè)高管們當然不僅僅是單純來(lái)考察�！百u(mài)給中鐵置業(yè)的可能性非常大，財大氣粗的中字頭企業(yè)能讓項目重獲新生�！眹�美商都的一位內部人士對此頗為期待。

　　同樣在轉讓之列，位于北京西三環(huán)的鵬潤建國大酒店項目走在了國美商都的前面。此項目在2月份以大約4億元的價(jià)格易主，成交價(jià)格比幾年前鵬潤地產(chǎn)的收購價(jià)少了1億元。

　　“目前鵬潤地產(chǎn)旗下的幾乎每個(gè)項目都在想辦法處置，要么就是準備把土地退還給政府，要么就是在和買(mǎi)家洽談出售�！币幻麆倓傠x開(kāi)鵬潤地產(chǎn)的高管說(shuō)。

　　他透露，鵬潤地產(chǎn)旗下的天津地塊、無(wú)錫地塊和重慶國泰廣場(chǎng)項目想退還給當地政府，但現在還沒(méi)有退掉，因為當地政府不是很愿意，正在協(xié)商之中。

　　前述現任鵬潤地產(chǎn)高管表示，這些項目都是在土地價(jià)格高漲之際所拿，成本太高，目前正在和當地政府做溝通，談不妥就退�！安贿^(guò)，退不退還是一個(gè)未知數，至少目前并沒(méi)有退掉�！�

　　對于現在的商業(yè)資產(chǎn)的變賣(mài)，他指出，只不過(guò)是在做結構上的調整，是在執行2008年5月新任管理團隊的既定戰略�，F在商業(yè)部分占地產(chǎn)總資產(chǎn)的70%，而在戰略方針中，這一比例將被控制在20%。

　　惟一沒(méi)有陷入變賣(mài)傳言的是重慶鵬潤藍海項目�！按隧椖渴撬�有地產(chǎn)業(yè)務(wù)中惟一有凈現金流的項目，做得還比較不錯，所以免于被出售的命運�！币晃基i潤地產(chǎn)重慶項目?jì)炔咳耸扛嬖V本報記者。

　　所有各方的說(shuō)法都被聚焦成這樣一個(gè)事實(shí)，在2005年之后，除重慶鵬潤藍海項目之外，黃光裕在地產(chǎn)上所作出的幾乎所有投資，都面臨著(zhù)被清算的命運。

　　地產(chǎn)投資之殤

　　由于黃光裕在地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合思路上的搖擺不定，旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)何去何從，一直以來(lái)是一個(gè)眾人揣摩但猜不透的謎題。此番謎底以這樣一種類(lèi)似清盤(pán)的方式揭曉，讓人唏噓不已。

　　黃光裕的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際上有兩大體系：鵬潤地產(chǎn)和明天地產(chǎn)。目前叫賣(mài)的主要是鵬潤地產(chǎn)控股下的子公司，而明天地產(chǎn)旗下只有明天第一城和國美第一城，均不在出售之列。

　　分析人士指出，冰凍三尺非一日之寒，造成鵬潤地產(chǎn)窘境的罪魁禍首應該是盲目擴張、長(cháng)期的管理不善等綜合因素一起作用的結果，現在是積重難返。

　　有著(zhù)濃郁地產(chǎn)情結的黃光�；蛟S想不到鵬潤地產(chǎn)今天的情形。想當初，這個(gè)潮汕人一門(mén)心思在想方設法地尋找介入地產(chǎn)的機會(huì )。

　　“在2005年，那時(shí)候黃總已經(jīng)敏銳地發(fā)現了房地產(chǎn)的投資機會(huì )，想把地產(chǎn)做大，但一直苦于找不到合適的項目�！冰i潤尊爵原總經(jīng)理李松波說(shuō)。李在2005年先后談了59塊地。

　　黃光裕的管理模式頗為粗獷：找幾個(gè)人，撒網(wǎng)似地出去找地�！凹偃缗�出5個(gè)找地的項目公司，能找到兩三塊地，就擁有了兩三塊地的儲備了�！崩钏刹ㄕf(shuō)。

　　禹晉永、吳發(fā)強、李松波作為第一波房地產(chǎn)項目的操盤(pán)手被黃光裕推上前臺，與之呼應的是，國美置業(yè)、鵬潤昊天、鵬潤尊爵等項目公司幾乎同時(shí)成立。之后，黃光裕接連在重慶、無(wú)錫、天津等地拿下了地塊。

　　“戰略調整太快，一下子攤子鋪得太大，導致資金鏈繃得比較緊。另外，在用人上的不當，都給鵬潤地產(chǎn)的發(fā)展種下了惡果�！币晃恢�情人士指出。

　　此次變賣(mài)的國美商都項目就是一個(gè)典型�！霸谖髂纤沫h(huán)這個(gè)位置上，運作60萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)項目，你說(shuō)國美商都這個(gè)商業(yè)項目到底是甜果還是毒藥？”該人士詰問(wèn)。

　　這樣一個(gè)項目讓黃光裕一度猶豫要不要賣(mài)掉。不過(guò)，不愿認輸的黃最終沒(méi)有放手。據國美置業(yè)第二任總經(jīng)理吳坤嶺計算，黃在國美商都的總投入大概在24億元左右。

　　在用人和一些項目遴選上的不當，讓黃光裕陷入泥潭之中不能自拔。黃光裕開(kāi)始籌劃在資本市場(chǎng)上尋求支援，中關(guān)村(000931.SZ)進(jìn)入黃的視線(xiàn)，借殼上市提上了議事日程。不過(guò)，事后證明這一步棋差強人意。

　　“為了洗這個(gè)殼，剝離債務(wù)，黃光裕做了大量工作，投入了十多億元的資金。這超出了他的預期�！敝�情人士指出。

　　黃光裕陷入了焦頭爛額之中，國美系地產(chǎn)開(kāi)始步入風(fēng)雨飄搖之路。