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　　昨日,關(guān)于住宅70年大限到期后可能要有償續期的消息引起了不少市民的關(guān)注。一些樓齡較長(cháng)的住房業(yè)主擔心,如果消息確鑿,可能會(huì )影響他們房產(chǎn)的行情。不過(guò)業(yè)內人士稱(chēng),無(wú)論是有償續期還是無(wú)償續期,目前大部分住宅樓齡都在30年以?xún)?離70年尚遠,因此對二手市場(chǎng)的影響非常有限。

　　二手樓買(mǎi)家感覺(jué)“吃了虧”

　　據了解,《中國經(jīng)營(yíng)報》報道,《土地管理法》的修訂將在年內審議。有關(guān)人士稱(chēng),一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)的文件,已在全國國土系統“征求意見(jiàn)”。49條新規當中,最受關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續期”。

　　在此之前,《土地管理法》的修改在十屆人大期間就已經(jīng)被列入“一類(lèi)立法”范疇。2008年,國土資源部?jì)炔吭�起草了《土地管理法》的“草案�?明確住宅用地70年使用權到期之后無(wú)償自動(dòng)續期。但在此次的“征求意見(jiàn)稿”中,關(guān)于如何續期的表述發(fā)生了“調整”。

　　記者了解到,在2008年傳出“無(wú)償自動(dòng)續期”的消息以前,不少人在購買(mǎi)二手房時(shí)都對樓齡非�？粗�,一些樓齡長(cháng)的二手樓行情也不好。但此后因為可以“無(wú)償自動(dòng)續期”,很多購房者便不太在意樓齡因素了。廣州一位呂姓購房者介紹,他在去年買(mǎi)了一套樓齡超過(guò)15年的房子,雖然自己在這套房子住50多年的可能性不大,但現在仍然感覺(jué)“吃了虧”�！氨緛�(lái)想著(zhù)房子可以世世代代傳下去,但現在如果要有償續期,那就又是一大筆錢(qián)了�！�

　　中國建筑平均使用年限只有30年

　　據了解,我國真正的房地產(chǎn)發(fā)展始于上世紀70年代末,因此大部分的住宅樓齡都在30年以?xún)?到70年大限至少有整整40年,目前還幾乎沒(méi)有70年到期的續期的案例。滿(mǎn)堂紅研究部沈銳培認為,對于大部分住宅來(lái)說(shuō),在這40年的時(shí)間里,政策變化誰(shuí)也說(shuō)不準,所以目前討論這一問(wèn)題意義并不大,對于大部分的業(yè)主和購房者,房?jì)r(jià)、地段及配套才是首要關(guān)心的內容。

　　此外,一般鋼筋混凝土建筑的使用壽命是80年左右,房產(chǎn)證有效期是70年。但有專(zhuān)家指出,目前中國建筑平均使用年限只有30年。隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,一套住宅投入使用后會(huì )進(jìn)入二手市場(chǎng)流通,業(yè)主可能是三個(gè)、四個(gè)甚至更多,除了最后一位業(yè)主,大部分的物業(yè)持有人不需要考慮住宅70年到期的問(wèn)題。而隨著(zhù)城市化的發(fā)展加快,城市土地日益緊張,舊城重建將是解決城市土地不足的重要途徑,以現在中國城市化進(jìn)度來(lái)看,大部分住宅在70年大限到來(lái)之前就會(huì )被拆除重建,因此需要面對住宅70年大限問(wèn)題的業(yè)主非常有限。