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　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,目前樓齡比較長(cháng)的房子很多是房改房,而房改房在轉讓時(shí),需要補交房?jì)r(jià)的1%作為地價(jià)。因此購買(mǎi)房改房的業(yè)主,其使用期限仍是70年,就不受該“調整”的影響。

　　不過(guò)沈銳培仍表示,雖然“有償續期”對大部分住宅影響不大,但對于樓齡太長(cháng)的住宅,特別是混合結構的住宅還是會(huì )有一定影響�！皹驱g越長(cháng),受政策的影響越大,買(mǎi)家的購買(mǎi)度越低,物業(yè)出售越困難,物業(yè)的價(jià)值也越低。因此建議買(mǎi)家盡量不要買(mǎi)太舊的住宅�！�

　　專(zhuān)家建言

　　改革方向應是將地價(jià)并入物業(yè)稅

　　關(guān)于70年大限后如何續期的問(wèn)題,此前在《物權法》、物業(yè)稅的相關(guān)討論中,其實(shí)就已經(jīng)有所涉及。目前來(lái)看,我國在商品房買(mǎi)賣(mài)中一次性征收70年的地價(jià),占到了房?jì)r(jià)的30%—40%,對購房者來(lái)說(shuō)負擔很重。而在歐美,房?jì)r(jià)中地價(jià)的比例通常都不高,因此房?jì)r(jià)相對收入水平來(lái)說(shuō),也比我國低。但買(mǎi)了房子之后,購房者每年還需交納一筆不小的稅費,也就是通常我們所說(shuō)的物業(yè)稅。

　　在我國,關(guān)于是否及何時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅已是一個(gè)討論的熱點(diǎn)。而當前物業(yè)稅改革的基本方向,也是將現行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規模與之保持基本相當。

　　黎文江對“按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期”表示了肯定。他認為,到底是有償還是無(wú)償現在不下定論,這就給以后的政策出臺預留了空間,把這個(gè)問(wèn)題交給物業(yè)稅改革去定調。他對土地出讓金通過(guò)物業(yè)稅來(lái)交納表示認同,“至于70年后是再一次性交費還是每年交納一次,這都有可能”。但他強調,應該明確一個(gè)概念,按照我國國情,商品房是租用國家土地,因此沒(méi)理由無(wú)償使用。

　　一位長(cháng)期從事土地制度研究的專(zhuān)家認為,即便政府采用住宅用地有償續期的方式,也會(huì )由各地根據自身的不同的地價(jià)設定不同的“收費標準”。而對一些樓齡較長(cháng)的住房業(yè)主,黎文江認為大可不必擔憂(yōu),“我相信以后的地價(jià)肯定會(huì )比現在更合理更便宜,因此即使到了70年大限要繳費續期,所需繳納的稅費也一定不會(huì )比現在重”�！按舜侮P(guān)于續期的‘調整’至少明確了一點(diǎn),那就是住宅用地70年使用權到期之后國家不會(huì )收回,業(yè)主可以繼續使用,這對我們來(lái)說(shuō),是一個(gè)好消息”。(記者 盧軼)