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　　□網(wǎng)文曝光多個(gè)樓盤(pán)一人購數十套房產(chǎn),疑開(kāi)發(fā)商騙貸

　　□國土局解釋網(wǎng)上產(chǎn)權登記系統有瑕疵,數據被誤讀

　　房地產(chǎn)業(yè)似乎總不缺少波瀾、炒作和娛樂(lè )意義。這又是一場(chǎng)鬧劇,令人扼腕嘆息。

　　筆者通過(guò)多方調查和采訪(fǎng),基本還原了這起“假按揭”事件的方方面面的反應、看法與立場(chǎng)。雖然肇始者牛刀已在網(wǎng)文中把相關(guān)“證據”與觀(guān)點(diǎn)寫(xiě)得很清楚,但其背后動(dòng)機不明,筆者昨日一整天都在試圖聯(lián)系牛刀,無(wú)奈未果。

　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)連續幾個(gè)月成交旺盛,即使不便確認是否回暖,但“小陽(yáng)春”行情是毋庸置疑的,這是記者多次踩盤(pán)和市場(chǎng)了解得出的判斷。的確,大多數樓盤(pán)的降價(jià),不斷出臺的房地產(chǎn)利好政策,稅費減了,利率低了,購房成本的降低把大家壓抑已久的購房需求激發(fā)出來(lái)了。

　　然而,部分人士還是不認可這一明顯的事實(shí),就比如寫(xiě)這篇網(wǎng)文的牛刀先生,他還是認為樓市回暖是假象。作為業(yè)界公認的“唱空”代表,筆者敬重他為老百姓立言說(shuō)話(huà)的初衷,他的博客超高的點(diǎn)擊率為他贏(yíng)得了名聲。但是,即使是寫(xiě)作網(wǎng)文博客,筆者仍然認為其網(wǎng)文字句應該經(jīng)得起推敲,應該有事實(shí)根基,網(wǎng)民借助網(wǎng)絡(luò )說(shuō)話(huà),有了權利,也應該有一份責任。從這篇網(wǎng)文中,記者看不到作者對數據曾作出什么樣的調查。缺乏調查的文字,輕率地發(fā)表出來(lái),很容易對相關(guān)當事人和當事企業(yè)造成傷害,對普通民眾也是一種不尊重。

　　“假按揭”到底有沒(méi)有?當然有,但在深圳,通過(guò)記者長(cháng)期以來(lái)對開(kāi)發(fā)商和業(yè)界人士的了解來(lái)看,這種現象只是在2005年之前比較常見(jiàn),那時(shí)銀行對個(gè)人購房多套貸款在審核上尺度比較寬泛,開(kāi)發(fā)企業(yè)對樓市后期依然看漲,于是有些不法房產(chǎn)商通過(guò)“假按揭”套現,同時(shí)也達到囤房的目的。但到現在,房地產(chǎn)相關(guān)各方越來(lái)越規范,銀行更加注重控制風(fēng)險,而開(kāi)發(fā)商的融資渠道也日益增多。通過(guò)“假按揭”這種手段來(lái)騙取銀行貸款,風(fēng)險很大,回報很小。

　　昨日,寶安區國土局的電話(huà)幾乎被打爆,接受多家開(kāi)發(fā)商的“質(zhì)詢(xún)”。這都因一起突發(fā)事件———網(wǎng)絡(luò )博文爆出深圳多個(gè)樓盤(pán)存在一人購數十套房產(chǎn)的情形,深圳國土部門(mén)網(wǎng)站有據可查,而這迅速被解讀為開(kāi)發(fā)商采取“假按揭”手段騙取銀行貸款。國土部門(mén)隨即展開(kāi)調查,發(fā)現這些樓盤(pán)并未作假,而是網(wǎng)站上的數據被誤讀了。

　　緣起

　　“揭黑”網(wǎng)文震驚開(kāi)發(fā)商

　　牛刀認為,成交量放大,樓市回暖,房?jì)r(jià)恢復性上漲等反映出來(lái)的都是“假按揭”假象,“隨便查一下深圳一些樓盤(pán)的成交量放大的事實(shí),就會(huì )拆穿許多彌天大謊”。

　　記者查詢(xún)獲知,這篇網(wǎng)絡(luò )博文系地產(chǎn)界知名博客人士牛刀所寫(xiě),名為《中國樓市為何要以假按揭的形式自殺》。牛刀認為,成交量放大,樓市回暖,房?jì)r(jià)恢復性上漲等反映出來(lái)的都是“假按揭”假象。他寫(xiě)道:“隨便查一下深圳一些樓盤(pán)的成交量放大的事實(shí),就會(huì )拆穿許多彌天大謊。在售的樓盤(pán)福田水木瀾山,金地梅隴鎮花園,星河丹堤花園,海岸時(shí)代公寓,福田明華大廈,中城天邑花園,諾德假日花園等熱銷(xiāo)的真實(shí)情況背后的事實(shí)……”

　　接下來(lái),牛刀在文章列舉出了金地梅隴鎮和幸福楓景于2008年5月份,在國土部門(mén)網(wǎng)站所呈現的產(chǎn)權登記狀況。記者分類(lèi)總結發(fā)現,該文中列舉了10名產(chǎn)權人(或共同產(chǎn)權人)每人購買(mǎi)了10套金地梅隴鎮的房子,受理登記時(shí)間都是“2008.05.16”。另外14名產(chǎn)權人每人購買(mǎi)了14套金地梅隴鎮的房子,受理時(shí)間為“2008.05.16”。在“2008.05.15”這天,6名產(chǎn)權人每人購買(mǎi)了14套房。

　　對于幸福楓景,在“2008.05.19”這個(gè)受理登記日,文章列出了27名產(chǎn)權人每人購買(mǎi)了27套房,另外3名產(chǎn)權人每人購買(mǎi)了15套。

　　“不僅騙貸,而且制造樓市假象,欺騙自住型購房人士�！迸５墩J為開(kāi)發(fā)商做假按揭,騙銀行的錢(qián),他表示,現在的價(jià)位不可能有大量的自住買(mǎi)家入市,房?jì)r(jià)下跌的趨勢不可能在假按揭的瘋狂下逆轉。

　　這篇文章如一枚重磅炸彈,在被點(diǎn)名的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商中間引起強烈反響。昨日,深圳國土部門(mén)表示,有許多開(kāi)發(fā)商紛紛致電國土部門(mén)詢(xún)問(wèn)相關(guān)產(chǎn)權登記詳情,索要解釋。

　　為了核實(shí)網(wǎng)文內容的真實(shí)性,記者登錄深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站,點(diǎn)擊“在線(xiàn)申報—行政審批”欄目,再選擇“結果查詢(xún)”,按照網(wǎng)文中列出的受理編號,經(jīng)查詢(xún)獲知,網(wǎng)文的數據屬實(shí),沒(méi)有錯誤。