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　　反駁

　　市場(chǎng)回暖基本已公認

　　對于購買(mǎi)多套房的客戶(hù),銀行為了控制風(fēng)險,一般不可能只收兩三成首付,可能會(huì )收六七成首付,這樣算來(lái)開(kāi)發(fā)商只有得到一套房三成的貸款,金額太少了。還不如降一點(diǎn)價(jià)格,多銷(xiāo)售一點(diǎn)存貨就可以把貸款抵回來(lái)。

　　針對被具體列出產(chǎn)權登記狀況的金地梅隴鎮和幸福楓景,記者昨日分別采訪(fǎng)了開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人。

　　金地集團深圳分公司營(yíng)銷(xiāo)總監董小明表示,在去年,金地梅隴鎮的買(mǎi)家基本都是首次置業(yè)者,不可能出現1個(gè)客戶(hù)購買(mǎi)十多套幾十套房子的情況。至于國土局網(wǎng)站為什么會(huì )出現1人購買(mǎi)多套房子的情形,董小明解釋說(shuō),開(kāi)發(fā)商將客戶(hù)信息報國土局備案審批時(shí),都是集中上報的,國土局在描述“審批事項名稱(chēng)”時(shí),可能不清晰,比如一次報送10套,國土部門(mén)會(huì )將這10套全部寫(xiě)在1個(gè)產(chǎn)權人的名下,但之后還是會(huì )具體寫(xiě)上每套房產(chǎn)權人的名字。

　　“網(wǎng)文是嘩眾取寵�！倍�小明十分不滿(mǎn),公司已向國土部門(mén)反映,同時(shí)也向金地集團總部作了匯報,公司應該會(huì )在近段時(shí)間作出公開(kāi)澄清�！耙蚕Ｍ�政府層面可以作一個(gè)澄清�！倍�小明說(shuō)。幸福楓景的開(kāi)發(fā)商深圳鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負責人羅經(jīng)理接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),他已看過(guò)這篇文章,他的看法是“國土局的數據有誤”。

　　“有錢(qián),當然可以多買(mǎi)房,現在也無(wú)法考證�！钡�是,羅經(jīng)理提出疑問(wèn),按照網(wǎng)文中的數據相加匯總,幸福楓景有700多個(gè)產(chǎn)權人,但事實(shí)上,該盤(pán)由3棟9—11層的小高層組成,僅提供了300多套房子,多出來(lái)這么多產(chǎn)權人,如何解釋?

　　羅經(jīng)理認為,網(wǎng)文是無(wú)中生有,開(kāi)發(fā)商不可能買(mǎi)那么多套房子來(lái)騙貸,銀行也是要把關(guān)審核的。對于購買(mǎi)多套房的客戶(hù),銀行為了控制風(fēng)險,一般不可能只收兩三成首付,可能會(huì )收六七成首付,這樣算來(lái)開(kāi)發(fā)商只有得到一套房三成的貸款,金額太少了。如果開(kāi)發(fā)商為了緩解資金緊張,還不如降一點(diǎn)價(jià)格,多銷(xiāo)售一點(diǎn)存貨就可以把貸款抵回來(lái)。

　　“再說(shuō),我們公司不差錢(qián)�！绷_經(jīng)理稱(chēng),該樓盤(pán)從去年3月份開(kāi)盤(pán)到現在,均價(jià)一直穩定在9000元/平方米左右,并沒(méi)有降價(jià),目前全部單位,只剩100套左右沒(méi)有賣(mài),這證明開(kāi)發(fā)商的資金狀況不錯。

　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,并非是因“假按揭”。羅經(jīng)理表示,受益于一系列的利好政策,許多購房者從觀(guān)望開(kāi)始轉向出手,國土局網(wǎng)上成交數據也顯示近幾個(gè)月成交量確實(shí)上升了。

　　知名地產(chǎn)研究人士風(fēng)語(yǔ)向記者表達看法稱(chēng),深圳市場(chǎng)回暖基本已得到大家公認,即使在去年5月份,深圳樓市也有一波回暖行情,在這種情況下,開(kāi)發(fā)商不可能也沒(méi)有必要去進(jìn)行“假按揭”,否則后果嚴重。大開(kāi)發(fā)商有多種融資手段解決資金問(wèn)題,而中小開(kāi)發(fā)商有可能搞一兩單“假按揭”,但像網(wǎng)文中所說(shuō)一大批“假按揭”就不可能了。

　　真相

　　國土局:數據被誤讀

　　比如一批送過(guò)來(lái)10份,國土部門(mén)會(huì )將這10份都寫(xiě)在其中每個(gè)產(chǎn)權人名下,結果網(wǎng)上的“審批事項名稱(chēng)”就會(huì )呈現“預售房地產(chǎn)抵押登記××共10套”的狀態(tài),但在實(shí)際登記時(shí)還是每個(gè)產(chǎn)權人就登記他所購買(mǎi)的那一套房子。

　　網(wǎng)文內容爭議的根源還在于國土局。記者注意到,被點(diǎn)名的樓盤(pán)多數位于寶安區,記者特意聯(lián)系采訪(fǎng)了寶安國土局產(chǎn)權科陳科長(cháng)。

　　“此事可能有誤會(huì )�！标惪崎L(cháng)澄清說(shuō),國土局產(chǎn)權登記部門(mén)受理產(chǎn)權登記,一般都是一批批收的客戶(hù)資料,比如一批送過(guò)來(lái)10份,國土部門(mén)會(huì )將這10份都寫(xiě)在其中每個(gè)產(chǎn)權人名下,結果網(wǎng)上的“審批事項名稱(chēng)”就會(huì )呈現“預售房地產(chǎn)抵押登記××共10套”的狀態(tài),但在實(shí)際登記時(shí)還是每個(gè)產(chǎn)權人就登記他所購買(mǎi)的那一套房子。

　　陳科長(cháng)承認,國土局網(wǎng)絡(luò )上“申請單位(個(gè)人)”和“審批事項名稱(chēng)”這樣登記放在一起,的確易引起誤會(huì ),實(shí)際上并非一個(gè)人購買(mǎi)了幾十套房子。

　　到底在去年5月份有沒(méi)有人購買(mǎi)幾十套房子?寶安國土局昨日翻查了網(wǎng)文中所涉及的寶安區域的幾個(gè)樓盤(pán)的備案記錄�！敖Y果證實(shí),沒(méi)有個(gè)人一次購買(mǎi)幾十套房子的情形,購買(mǎi)四五套房的情況也沒(méi)有,至多只有一個(gè)人購買(mǎi)兩三套房的�！标惪崎L(cháng)告訴記者。如此看來(lái),事實(shí)上并無(wú)網(wǎng)文中所反映的開(kāi)發(fā)商“假按揭”騙貸這回事,只是外界誤讀了國土局網(wǎng)上數據。

　　陳科長(cháng)表示,深圳國土部門(mén)的網(wǎng)上銷(xiāo)售系統在全國是比較先進(jìn)的,每套房子只有一個(gè)備案的合同,不可能被更改或重復登記,在對購房者產(chǎn)權的監管上是先進(jìn)可靠的。 (記者/盧先兵)