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　　●問(wèn)：目前北京普通商品房存量接近2000萬(wàn)平方米，同時(shí)今年又將有850萬(wàn)平方米的保障性住房開(kāi)工建設，政策房的大量入市是否會(huì )對普通商品房市場(chǎng)造成影響？這兩者間的關(guān)系該如何處理？

　　任志強觀(guān)點(diǎn)：兩限房的開(kāi)發(fā)應當探索新路

　　兩限房的開(kāi)發(fā)在目前的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，的確還有很多地方需要進(jìn)一步完善。從北京市政協(xié)前一段時(shí)間對房地產(chǎn)市場(chǎng)所做的調查反饋來(lái)看，像龍湖、萬(wàn)科、金隅、保利、北辰這些品牌房企承建的兩限房，目前的銷(xiāo)售形勢都不容樂(lè )觀(guān)。由于政府對兩限房銷(xiāo)售3%利潤率的嚴格控制，同時(shí)一年多來(lái)市場(chǎng)風(fēng)向的突變，讓開(kāi)發(fā)商們措手不及，再加上開(kāi)發(fā)建筑成本的逐年上漲，導致不少開(kāi)發(fā)商抱怨蓋兩限房甚至變成了虧本買(mǎi)賣(mài)。

　　兩限房銷(xiāo)售不暢背后有很多原因，除了政策限制及對購買(mǎi)資格“門(mén)檻高”之外，兩限房的價(jià)格制定上缺乏差異化也是一個(gè)主要原因，同一項目?jì)炔煌�房型產(chǎn)品，最高價(jià)和最低價(jià)差異限制在5%以?xún)�，這就使得大量戶(hù)型、朝向不好或者是全背陰的房子陷入無(wú)人問(wèn)津的尷尬，導致了大批房源的積壓。此外，還有不少符合兩限房購買(mǎi)條件的買(mǎi)房人，在償還能力、貸款資格等方面難以通過(guò)銀行貸款審核而導致無(wú)法放貸，也只能是望房興嘆。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)降價(jià)的持續進(jìn)行，北京部分區域甚至已經(jīng)出現普通商品房?jì)r(jià)格和周邊兩限房?jì)r(jià)相差無(wú)幾的局面。兩限房以滿(mǎn)足相對低收入人群基本居住為主，而普通商品房則承擔了更多城市建設功能，在提升區域配套、改善當地環(huán)境、鉆研產(chǎn)品品質(zhì)等各方面投入了更多精力，其附加成本和兩限房不可同日而語(yǔ)，今年北京又將有850萬(wàn)平方米的保障性住房新開(kāi)工建設，一方面是普通商品房的滯銷(xiāo)，存量不斷積壓，另一方面是保障性住房的頻繁推出，如何來(lái)進(jìn)行協(xié)調平衡，讓兩限房和普通商品房市場(chǎng)涇渭分明，同時(shí)實(shí)現更好的相互補充，是政府目前必須充分考慮的問(wèn)題。

　　●問(wèn)：近來(lái)，“取消商品房預售制度”、“建議開(kāi)征房屋閑置稅”等問(wèn)題引發(fā)了廣泛關(guān)注。對這幾項意見(jiàn)您怎么看？可操作性到底有多少？

　　任志強觀(guān)點(diǎn)：“取消商品房預售制度、開(kāi)征房屋閑置稅”條件并不成熟

　　我個(gè)人認為，“取消商品房預售制度”這一提法是典型的計劃經(jīng)濟心態(tài)，對開(kāi)發(fā)商的資金壓力考驗太大，很難有人能夠承受，一旦實(shí)施將對商品房流通產(chǎn)生極大限制，市場(chǎng)將被進(jìn)一步禁錮，在普遍為房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁減壓的當前時(shí)期，這一論調是和市場(chǎng)完全現實(shí)相悖的。事實(shí)上像美國、西歐、阿聯(lián)酋等發(fā)達國家，他們在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，銀行都是按工程進(jìn)度分步放貸，“預售機制”也是更為積極而健全的，受到普遍歡迎。商品市場(chǎng)規律就應該是以銷(xiāo)定產(chǎn)、量體裁衣，房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此。因此我認為，“取消商品房預售制度”毫無(wú)必要，但是應該對商品房預售加強監管，以防止某些項目出現資金鏈斷裂和爛尾的危險而導致買(mǎi)房人合法利益受損。

　　“開(kāi)征房屋閑置稅”在目前看來(lái)條件也并不成熟，我們可以看到，世界上任何一個(gè)國家都沒(méi)有開(kāi)征房屋閑置稅的先例，事實(shí)上房屋持有和閑置過(guò)程中一定是有成本產(chǎn)生的，它的維修、折舊實(shí)際上都是一個(gè)成本的支出。我認為，在保持現有稅費不變的同時(shí)，如果再去征收房屋閑置稅，實(shí)際又成了一種變相的重復收費，最終的轉嫁還是在買(mǎi)房人身上，無(wú)形中又增加了買(mǎi)房人的負擔。