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　　學(xué)者：廉租房是解決弱勢群體住房難唯一正確辦法

　　中新網(wǎng)3月26日電 中國社會(huì )科學(xué)院前副院長(cháng)、中歐國際工商學(xué)院名譽(yù)院長(cháng)劉吉教授撰文稱(chēng)，“經(jīng)濟適用房”的性質(zhì)混亂，它已成為中國腐敗一個(gè)源泉，導致三重腐敗，應該廢除。

　　文章稱(chēng)，“經(jīng)濟適用房”作為解決低收入弱勢群體的政策已久。實(shí)踐證明，它已成為中國腐敗一個(gè)源泉，會(huì )導致三重腐�。阂皇枪偕虣噱X(qián)交易，商家得到高度優(yōu)惠地價(jià)；二是商家暴利：商家變著(zhù)法子建造高級商品房或在裝修中極易改造為高級商品房；三是官民交易：許多不應該享受“經(jīng)濟適用房”的關(guān)系戶(hù)，買(mǎi)進(jìn)了廉價(jià)高級商品房。包括某些文化名人也擠進(jìn)了“經(jīng)濟適用房”小區。報刊披露此類(lèi)腐敗例子不止一起，也均不了了之。

　　文章指出，“經(jīng)濟適用房”的性質(zhì)混亂：究竟是商品房，還是公益房？如果屬商品房，就不應作為解決低收入弱勢群體住房措施。因為商品房必然、也必須按價(jià)值規律辦事，售價(jià)=(成本+利潤)×供需關(guān)系。低收入弱勢群體是絕對、永遠買(mǎi)不起的；如果作為公益房，是政府行為，就不應該定價(jià)售賣(mài)。高價(jià)建造、廉價(jià)售賣(mài)就存在巨大的尋租空間 ，后患無(wú)窮。

　　文章還說(shuō)，“經(jīng)濟適用房”是資源的巨大浪費。如果“經(jīng)濟適用房”，與一般商品房拉開(kāi)差距，是真正的“經(jīng)濟適用”，那無(wú)疑是資源的巨大浪費。首先是中國土地資源稀有珍貴，土地上的建筑應與土地成本相匹配，都應“百年大計”，才是經(jīng)濟合理的。其次，名副其實(shí)的經(jīng)濟適用房使用一二十年后，必將破舊得連二手房的經(jīng)濟價(jià)值都沒(méi)有了，也是一種浪費。

　　此外，文章指出， “經(jīng)濟適用房”是制造新的“不公平”，破壞社會(huì )和諧�！敖�(jīng)濟適用房”要按商品市場(chǎng)廉價(jià)，就必須用地、設計、材料、建造等均要低成本，經(jīng)濟適用房就只能是低質(zhì)房，這仍然是一種“不公平”。如果經(jīng)濟適用房是按足夠標準建造，現在許多經(jīng)濟適用房設計也是兩房一廳或三房二廳，全煤衛，等于甚至優(yōu)于一般商品房，而售價(jià)大大低于商品市場(chǎng)價(jià)，那么，這就對那些省吃?xún)�用(有的是“吃幾年咸菜豆腐干”)和親友支持(包括借款)而從市場(chǎng)按揭購買(mǎi)一般商品房的低中收入的勞動(dòng)群體(包括一部分小白領(lǐng))，就是極大的不公平了。