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　　3月16日，北京首開(kāi)集團旗下的全資總公司——北京城市開(kāi)發(fā)有限公司出資2.1億連續拍下在昌平區回龍觀(guān)區域的兩幅土地，這已經(jīng)是三月份成交的第六幅和第七幅土地，但這些成交土地中，只有一幅是工業(yè)用地、一幅是旅游用地，也就是說(shuō)剩下的5幅土地均與居民生活有關(guān)。但業(yè)內人士提醒，并不能以此判斷土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，土地市場(chǎng)還沒(méi)到復蘇的時(shí)候。

　　土地頻頻成交

　　據了解，由北京城市開(kāi)發(fā)有限公司拍得的這兩幅土地，位于昌平區回龍觀(guān)鎮文化居住區，地塊性質(zhì)為商業(yè)金融、商業(yè)文化娛樂(lè )等，面積分別為9974.63平方米、11113.44平方米，開(kāi)發(fā)程度均已達到六通一平。

　　3月份成交的其他幾塊與居住有關(guān)的土地分別為由北京城建三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得的昌平區回龍觀(guān)(F03地塊)配套商業(yè)用房項目、北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得的石景山區金頂街居住項目、北京功成科技投資有限公司拍得的延慶縣八達嶺鎮政府南側住宅及配套罰沒(méi)資產(chǎn)處置項目。這5幅地總面積18.56萬(wàn)平方米。

　　雖然這5幅土地總成交面積不大，而且位置較偏，但相對于本市1月份和2月份的土地成交情況看，表現已經(jīng)相當優(yōu)異。

　　從2月份以來(lái)，國內其他城市的土地市場(chǎng)也出現回溫現象，如杭州新天地在杭州下城區連取8幅地皮、上海綠地集團在天津薊縣購入近千畝土地、保利集團在惠州拿下12.8萬(wàn)平方米住宅用地等。記者了解到，多家資金良好的房地產(chǎn)企業(yè)都有拿地的打算。

　　中原地產(chǎn)對北京、上海、深圳等12城市的土地成交數據監測的結果顯示，2月份土地的成交總量較1月份大幅度增長(cháng)。由1月份的112幅近484公頃，上升至2月份的162幅927公頃，成交土地總面積上升了近一倍。

　　形勢依然嚴峻

　　雖然地塊頻頻成交，但業(yè)內人士提醒，當下成交的地塊中，住宅類(lèi)很少，而且面積小、總價(jià)低，另外，目前購買(mǎi)土地的多為國資或有國資背景的房地產(chǎn)公司，大量房地產(chǎn)企業(yè)還在觀(guān)望中。所以，由此判斷土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖還過(guò)早。

　　據媒體報道，根據北京市土地整理儲備中心公開(kāi)資料統計，截至3月18日，北京今年總共通過(guò)招拍掛的方式成交土地39宗，交易金額約17.7億元。而去年1至2月份，上述數據分別為38宗和約254億元。土地拍賣(mài)收入暴跌9成。

　　北京市3月份成交的地塊，均為掛牌價(jià)成交，也就是說(shuō)基本上只要有開(kāi)發(fā)商出價(jià)，就能拍得土地。這充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對拿地非常慎重。

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團副總裁范小沖認為，土地市場(chǎng)還沒(méi)到復蘇的時(shí)候，因為前兩年的土地供應供大于求，有些企業(yè)儲備的土地足夠開(kāi)發(fā)5年的，而且很多企業(yè)現金流很緊張，不會(huì )雪上加霜地去拿地。他認為目前房企面臨的主要問(wèn)題還是生存問(wèn)題，是去庫存化的問(wèn)題，而不是擴張問(wèn)題。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰告訴記者，今年春節后，不少開(kāi)發(fā)商都表示要拿地，因為現在拿地已經(jīng)較去年、前年便宜了許多，2007年時(shí)的土地取得費用通常都會(huì )比底價(jià)要高出很多，而現在不少地塊以底價(jià)就能拿到，由于政府對土地價(jià)格做了相應調整，上市土地的底價(jià)也比2007年時(shí)要低。加上目前金融環(huán)境開(kāi)始相對寬松，開(kāi)發(fā)商有了資金的保證也更加敢于拿地，因而土地市場(chǎng)有望在年內復蘇。